继去年进入上海的“闽东四龙”后，厦门房企也“抱团出击”。
福建“土豪”又来上海抢地了？
没错。但更准确地说，这次组团而来的是“厦门帮”。3月19日，厦门国贸地产以27亿元的总价将位于佘山北的三幅地块一并“打包”；3月21日，同样来自厦门的象屿置业又以29亿元的总价包揽了位于新桥的两幅地块；此外，近期频频出现在上海土拍现场的厦门房企还有建发、中骏和禹州。
去年，阳光城、正荣、融信和泰禾四家总部位于福州的闽系房企在上海总耗资近200亿元，引发了业内的广泛关注。今年，同样手握资本、来势凶猛的“厦门帮”又究竟是怎样一个群体？
为进上海不惜血本
在参与土地拍卖的厦门房企中，只有厦门国贸一家是首次进入上海，但首次出手便是“独吞”当日出让三幅地块的“大手笔”。
厦门国贸所拿三幅地块分别为松江区佘山北37A-01A号地块、松江区佘山北54A-05A号地块、松江区佘山北57A-02A号地块，总价共27亿元，楼板价分别约 11660 元/平方米、11094元/平方米和 11339 元/平方米，土地总面积13.36万平方米，容积率均为1.8。
三幅地块和去年恒大所拿的地块相邻，与赵巷的金地天境、龙湖滟澜山等项目也仅相隔一条河流。周边没有一手公寓在售，别墅区在售项目均价3-5万元/平方米。
然而，尽管这三幅地块所处的地理位置环境优美，并与别墅区“为邻”，但在规划上存在一定的缺陷。
根据出让通知，三幅地块的容积率均为1.8，也就是说未来地块内所造的建筑以小高层为主，而非高端人群喜爱的类别墅。
但若是建造刚需或改善型项目，也存在硬伤：三幅地块周围几乎全是田地，配套为零；地块距离最近的轨交9号线佘山站约3公里，无法依靠步行到达，附近也无其他轨交的新规划。讲究实用和性价比的刚需购房者自然不会愿为这样的项目开出高价。
“饥不择食。”一位业内人士对此的评价，或许能反映出厦门国贸对进军上海市场的渴望。
根据厦门国贸地产的母公司厦门国贸集团2013年半年报，公司2013上半年在房地产板块的营业收入为33亿元。为了进军上海市场，厦门国贸用去了2013年近半的房地产营收。
非房地产国企更凶猛
同为闽系房企，但来自厦门的房企和来自福州的房企在战略上有着不同的特色。
四家福州房企均为民营房企，而在“厦门帮”中，除了中骏和禹州外，其他三家均为主营业务非房地产的国营上市企业，周转较为缓慢。其中，建发的名气最响，主业为供应链运营和房地产开发，2013半年报显示，建发房产报告期间的销售收入为44.14亿元。
建发进入上海土地市场的时间也最早，于2010年在新江湾城开始开发项目，目前在售的项目包括建发珑庭和建发璟墅。此外，去年8月，建发以10.62亿元夺得的上海杨浦延吉街道222街坊商办地块，也即将于今年上市。
厦门国贸的主业则是供应链管理、房地产经营和金融服务，项目分布于厦门、南昌、合肥和芜湖。
象屿的主业包括物流、房地产和金融业德国，其中主营物流的象屿股份单独上市。象屿此前在上海也有多个项目，位于松江和川沙等地。
克而瑞厦门机构首编潘毅斌告诉《东地产财经周刊》记者，厦门市场有自己的特性，属于产品导向性城市。从供求方面来看，厦门市场一直处于健康良好的状态。“建发和国贸都是深耕厦门的本土房企，在厦门拥有良好的口碑，尤其是建发房产，近乎是厦门的‘一哥’。”
“这些房企的共性主要有三个方面：其一，凭借着国企的背景，所取得的地块都相对比较优质；其二，产品类型较为单一，主要都是刚需和首改型产品，虽然有个别高端项目，但是产品力还是有待提升，而且精装修的经验还是比较缺乏；其三，产品线的打造还是处于发展阶段，优势不明显。” 潘毅斌表示。
前景仍待考验
无论是福州房企还是厦门房企，都是在本地进行了深耕后，把进入一线城市的第一站选在了上海。
一位闽系房企高管在接受《东地产》采访时曾表示，在四个一线城市中，北京相对远，广州和深圳许多龙头房企驻扎很难打入，而上海的市场是最为开放的。
“有一句话曾说道：一流企业做标准，二流企业做品牌，三流企业做产品，对于还处在‘青春期’的房企而言更是如此。”，潘毅斌则告诉《东地产》，“类似建发、国贸、象屿以及中骏等企业加大在上海的投资力度情况，一方面有利于树立企业的品牌形象，毕竟一线城市的品牌号召力比较强；另一方面，像上海这种一线城市的开发风险较小。再者，厦门商住供地少，走出去的战略格局是发展的必然性，目前在上海的闽系房企也可以聚焦成为一股新势力崛起。”
不过，潘毅斌同时指出，从上海的房地产情况看，厦门房企在未来上海发展的前景较为一般，此前已经在上海发展多年的几家厦门房企，现在其实企业知名度和产品溢价水平都比较一般。“毕竟对比一线城市的开发企业，这些房企还是无法与之相抗衡，项目品质一般，溢价能力薄弱，整体竞争优势不明显，还是应该多向其他品牌房企学习和借鉴。”
