在"2014中国商业地产行业发展论坛"上，中粮集团的副总裁、中粮置地的董事长周政做了“变革与发展，商业地产的前瞻性战略”的演讲，他认为，商业地产是一个全过程的管理，从项目的选址开始就要非常的慎重。项目选址之前要先有定位，想明白之后要坚持。整个过程对定位、设计、根据客户的需求从选址到产品都要有战略。商户落位之后整个购物中心能不能运营好，业务能不能提高，消费者能不能满意，这又是运营环节怎么样能够不断地持续优化的过程。
以下为周政演讲实录：
中粮作为论坛的参与者，我们本着积极参与学习的态度。交流主要还是把中粮集团在商业地产这个领域自己的一些感受，一些体会跟与会的朋友们做一个分享。
第一，从行业来说，刚才任总说在整个“中国梦”来说，房地产行业要做好这个梦，我想每个企业都有每个企业的追求，每个企业都有每个企业的理解，我们也有一个理解，借这个机会把中粮的情况做一个简要的介绍，对商业地产的发展做一个前瞻性的思考。
2013年房地产行业的发展有非常好的形势，政策面非常的稳定，土地供应、成交量明显的上升，应该说销售金额在2013年全国的商品房销售总额达到8.14万亿，同比增长了26%，办公楼增长了35%，商业营运用房的销售增长了18.3%，全国商品房的销售面积是13.6亿平米，同比增长了17%，住宅销售的面积增长了17.5%，办公楼的销售面积增长了27.9%。行业的发展千亿俱乐部有了6家，行业呈现了百河争流的局面。行业从甘橄榄型的方式向哑铃型的方式转变，各个行业包括中国的制造业的整合，世界发达国家的整合方向是一致的，就是集中度在逐步提高。前十大房地产销售额和面积分别增长了32%和26%，十大企业拿地规模和金额也均大幅度增长，分别同比增长了47%和87%。大型品牌的房企逐渐回归一、二线城市，拿地占比明显提高，拿地金额占比由去年的22%上升到29%。
第二，对2014年房地产行业的发展，顾会长给大家做了很好的展示，整体上是稳步发展，稳定发展与中央的宏观政策方面来说，对整个行业来说是调控的稳定性，当然在稳定性也有不确定性因素，应该说机遇和挑战并存，应该说机遇更大于挑战。李克强总理在政府工作报告中讲了三个一亿，促进一亿农业转移人口落户到城镇，改造一亿人居住的棚户区和城中村，引导一亿人在中西部地区就近城镇化。这对我们的消费，对我们的投资，对商业地产都会有巨大的商机。
