2013年国内多数大型房企业绩超水平增长，千亿房企增至7家，销售金额和销售面积双双提升。克而瑞研究中心公布的《2014年1季度房企销售排行榜TOP50》显示，千亿房企中，以万科、碧桂园、绿地、恒大为首的知名房企强者越强，在第一季度创造佳绩，特别是万科和碧桂园分别居销售金额和销售面积的榜首。而保利和万达一季度业绩相对不太理想，保利下滑较为明显。
绿地、万达加入 老大之争扑朔迷离
万科一季度销售额528.1亿元，排名第一，完成年度目标的26.4%，2014年万科的度销售目标2000亿元，相比2013年的1709亿元，增长17%。万科作为地产界的龙头老大，是出了名的稳健型房企，对市场的判断十分严谨。“市场有不确定性，但万科不做不确定的事情，比如第一，我们绝不拿地王。第二，我们会在手头保持足够现金。”对于未来，董事会主席王石的态度非常明确。
绿地第一季度销售额340亿元，销售金额位列第三，但是对于2400亿元的年度目标来说，业绩并不理想，仅完成14.2%。绿地3月份158亿元的销售额预示着绿地真正的爆发才刚刚开始，主要的推货集中在第二季度。据公开数据显示，绿地有超过3200亿可售货值，2400亿元的销售目标意味着去化率要达到75%。在接下来的9个月，绿地平均月销售额需达228.8亿元才能完成年度目标。
2014年绿地和万科提出2000及以上亿元的销售目标，绿地雄心勃勃，剑指第一，而万科一季度已完成26.4%， 推行多项新制度，老大之争已是“硝烟四起”，竞争相当激烈。万达制定销售目标2400亿元，加入了2000亿房企之争，使得战局更加扑朔迷离。
稳中求进 三家房企成绩优秀
千亿军团中一季度业绩优秀的还有碧桂园、恒大、中海。碧桂园以350亿元销售金额榜名列第二，销售面积545.6万平米，荣登销售面积榜的“状元”，一季度已经完成年度销售目标的27.3%，同比增长94%。虽然三四线城市不太被看好，新型城镇化的利好政策，海外市场继续多点发力的碧桂园或将迎来新的发展机遇。
恒大一季度销售额305亿元，在千亿房企中名列第四，以27.7%的比例成为完成年度目标占比最多的房企，同比增长72%。2014年年度目标1100亿元，比2013年增长10%，位列千亿房企的末端，目标预定相对谨慎。
中海地产一季度销售金额275.8亿元，业绩同比下滑14%，但由于2014年年度销售目标1400亿港元，合人民币1120亿元，比2013年增长1 %，年度目标的制定相当谨慎，已完成年度目标的24.7%。在财务稳健、盈利能力、成本控制方面，中海地产处于行业前列，如此谨慎的态度，如果不遇上意外状况，完成年度目标应该问题不大。
保利业绩下滑 万达处于千亿房企末端
千亿军团中，有人欢喜也有人忧，保利地产和万达的业绩不太理想。万达一季度销售金额186.4亿元，仅完成年度目标的8%，在千亿军团中处于最末端。今年万达制定了2400亿元的销售目标，较2013年1301亿元的销售额增长84%。2014年有可售货值超3000亿元，去化率需达到80%才能完成年度目标。
保利地产一季度销售金额279亿元，完成年度目标的18.6%，2014年年度目标1500亿元，同比增长19.9%。今年以来，保利地产股价持续走低，前几月的业绩也出现连续同比下滑。
各大房企为回笼资金 降价走量越演越烈
2014年千亿房企制定年度目标两极分化较为严重，中海和恒大目标保守，稳中求进；而万达、绿地欲超万科，来势汹汹。数据显示，万科、绿地、万达的可售货值均超3000亿元，绿地最多，超3200亿元。对于高增长的房企来说，完成年度目标压力较大，在市场出现降价走量的趋势，为回笼资金，各大房企纷纷加入。
数据显示，今年1至2月，房地产投资增速已经出现小幅下滑。房地产投资累计7956亿元人民币，比去年同期回落3.5个百分点。此外，商品房成交量也下滑较快，商品房累计销售面积1亿平方米，增幅比去年同期回落了49 .6个百分点。部分城市房价开始下探，而房地产开发资金来源也增长放缓。
万科等少数大型房企低价入市的情况，将在一定程度上影响房企定价下调，后市新盘入市定价会更为理性，未来“低价入市、降价走量”或成2014年开发商销售策略主基调。
