海南房地产主要存在两大问题：一是把民生房地产和旅游房地产混为一谈；二是政府在房地产发展方面的思路不清。
即将结婚的张明继续等待着买房时机的到来。
张明是海口一家钢材企业的销售经理。他坚称，海口的房价还会下降。而近日海南省的一些政策，似乎也印证了张明的想法。
4月2日召开的2014年海南重点项目推进会称，今年，海南省重点项目投资计划安排省重点项目395个，项目总投资17950亿元（今年计划投资1721亿元），对重大基础设施项目、产业项目、民生工程、生态环保项目给予政策资金倾斜，房地产项目原则上不享受省重点项目的特殊政策倾斜。
在张明看来，这是当地房地产正在走向常态的迹象。
对海南房地产有深入研究的海南现代管理研究院院长王毅武认为，这是一个好消息。“海南房地产的交易量确实在下降。”他对《第一财经日报》记者说。
在王毅武看来，海南房地产项目没有搭上“政策资金倾斜”的便车，正是海南当地政府对房地产进行调结构的体现。
海南楼市进入“阵痛期”？
张明过去两年一直坚持不买房，是因为他认为房价在继续走低。在他看来，“海口的房子已经盖得满街都是了”，显然供过于求。
据媒体报道，2014年第一季度，海南省新建商品房成交套数为17861套，相比去年同期的23911套，减少6050套，同比下跌25%。
数据称，3月份海南省商品房成交量为6929套，同比下降35%，住宅成交均价11434元/平方米，环比2月份的16335元/平方米下降近5000元。3月份琼海、澄迈网签数据为零，其余有成交数据的11个市县中，陵水仅成交1套。
海南省住建厅厅长王志宏在去年的海南前三季度经济形势会议上称，目前海南省待售商品房1986.26万平方米，销售形势不容乐观，今后继续保持房地产业高位增长也存在较大困难。
海南一家房地产销售公司的销售经理对《第一财经日报》说， 2010年1月国务院公布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》前后，海口的房价从七八千元/平方米上涨到了10000多元/平方米。这期间，房地产成了海南优先发展的产业之一。但如今已降至9000元/平方米。而三亚房价则由五六万元/平方米下滑到两万多元/平方米。
导致新建商品房成交套数减少和价格下跌的原因是，王毅武分析，这与此前海南“批地量太大”以及“盖房子盖得过多”有关。
实际上，本报去年在海南采访时了解到，2012年下半年，海南陵水、三亚、琼海、文昌等地出现了多起开发商拖欠工程款和欠薪情况，包括三亚某标志性楼盘。海南楼市开始进入阵痛期，甚至有老板“跑路”等现象出现。
房地产开发结构调整
与其他海南本地的专家学者一样，多年来，王毅武一直呼吁，海南有4条红线——耕地、生态、发展、公共事业——不能破。“被用来发展商品房的土地已经很少了。”他说，海南是国际旅游岛，但不是移民岛，也不是候鸟岛，也不是养老岛，更不是炒房岛。“作为一个海岛小省，海南的土地资源太有限了。”
王毅武表示，海南房地产主要存在两大问题：一是把民生房地产和旅游房地产混为一谈；二是政府在房地产发展方面的思路不清。
王毅武分析称，在房地产的开发结构上，海南应该在保障房、商品房和旅游房地产之间寻找到合理的比例。从海南本地的实际需求看，商品房的超量发展，不利于海南整体经济的发展。“现在应该发展一些保障性住房。”
实际上，这一切在去年就已经有了迹象。2013年11月2日，海南省政府出台《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》（下称《意见》）称，从2014年起，逐步降低商品住房开发比例，并纳入市县考核指标体系。同时严禁以城镇化为名，变相进行土地成片开发和房地产建设。
上述《意见》称，自2013年起，海南将逐步降低商品住房开发比例，增加高端、经营性房地产比重，计划至2017年末，全省商品住房新开工面积占商品房新开工面积的比例由2012年的84.4%下降至70%。
值得一提的是，本报从海南有关权威渠道获悉，海南省银监局监测和银行机构普遍反映，当前海南不良贷款压力主要来自于房地产行业。
