曾经因为商战名扬全国的二七商圈，目前在郑州多核化商圈的重重包围中，已经沉寂太久。随着地铁一号线的开通，二七商圈迎来了新的发展契机。而华润万象城在此布局、丹尼斯大卫城的强势进入、德化商业街的蝶变，昔日的核心商圈有望“王者归来”。
一个城市仍然要有一个核心商圈
据统计，去年二七商圈全年的销售额是800亿元，今年年内的规模目标是超千亿元，5年内成为国家知名商业中心。二七商圈已经呈现出复苏迹象。而这种复苏，除了得益于辖区内企业的不断发力外，也与整个城市商业发展规划及地铁1号线开通密切相关。二七商圈内一些老的商场正在进行内部的规划调整和重新定位，商场硬件升级改造也在进行，一系列升级复苏的迹象让人对二七商圈的涅槃重生充满了希望。
对此，华润置地（郑州）有限公司负责人认为，实际上郑州目前仍然是以传统商圈为主，只不过以前这些传统商圈的业态形式比较单一，缺乏体量大、坪效(单位面积的收益率)高的优质项目。现在，一些一线品牌店及一些中高档品牌商品的入驻正在使这一状况得到改善，使得旧商圈的业态得以升级。比如在二七广场商圈，因为华润万象城、丹尼斯大卫城等综合体的进驻，整合引进了国际上一线的知名品牌，并补充了一批高品质的休闲娱乐等业态。
这位负责人表示，以华润万象城为代表的都市综合体目前已经是商业地产的最高阶段，此前的三个阶段分别是社区商业、大卖场、MALL时代。也就是说，城市商圈的发展与商业地产的发展需求是密不可分的，特别是近几年，中国的商业地产需求进入了一个蓬勃的发展期，尤以北京、上海、广州这样的一线城市为甚。从即将开业的郑州华润万象城已完成签约的入驻品牌来看，不管是从数量上还是国际影响力上，之于郑州零售商业而言都将会具有里程碑式的意义。
也有业内人士表示，虽然目前郑州的商圈发展在分化，但是，核心商圈的存在仍然具有重大意义。因此，一个成功的核心商圈，不同功能商业之间消费群体的差异性不能太大，要有利于在商圈内部打造“协同交叉消费”的链条。而消费群体的数量和质量，也是与一个城市的经济发展等级和水平是紧密相连的。像北京上海这样的一线城市，城市的发展水平较高，中高端白领、商务人士聚集，整体环境就有利于核心商圈的发展。而在郑州这样的二线城市，核心商圈的升级则可以在客观上推动城市的商业升级，进而以此为突破点，带动整个郑州商业的升级和发展。
