新盘新货储客多开卖少
阳春三月,广州商用物业市场虽然新盘新货频繁亮相,小公寓市场更特别的热闹,但是因为大多数新项目和旧盘新货或因为未申领到预售证而只能储客,或因为发展商观望而迟迟未开盘,真正上市销售的货量稀少,令市场整体网签成交量虽然比处于春节淡季的2月份有所上升,但与去年同期相比,今年3月广州写字楼(含商用公寓)和商铺市场的成交量都大为下降,市场成交量整体走低。业内人士指出,随着四五月份旺季的到来,从春节后就一直蓄势待发的新盘新货都将相继开始推售,预计届时将迎来今年广州商用物业市场的第一波推货高峰。而因为竞争加剧,预计发展商的促销优惠幅度将在后市有所加大。
1 成交量同比大降27.1%
来自网易房产数据中心的统计数据显示,今年3月,广州写字楼(含商用公寓)市场共成交1398套,成交面积112884平方米,整体成交均价18946元/平方米。与今年2月份相比,3月成交数据呈量升价跌趋势,成交量环比2月上涨34.3%;与此同时,持续火爆的郊区小公寓市场继续拉低市场整体成交均价,3月成交均价环比略降2.3%。与去年同期相比,广州写字楼(含商用公寓)市场成交量大为回落,成交面积跌幅高达27.1%,不过整体成交均价同比却上涨了10.9%,显示出量跌价升的势头。
2 郊区平价小公寓成交火爆
公寓向来是广州商用市场的宠儿,今年3月市场也是如此,虽然新开盘稀少,但郊区的小面积公寓项目成交仍然持续火爆。特别是番禺区,3月小公寓产品的成交量称冠全市,达659套,41580平方米。奥园和敏捷两发展商的公寓产品成为市场成交主力,奥园越时代、奥园城市天地、敏捷华美国际、敏捷嘉品商务中心等本月成交面积都超过4000平方米以上。誉山国际的小公寓,3月共成交173套、13273平方米位列全市最高。增城撤市设区的利好加上9524元/平方米的低价位和三五十平方米的小户型超低门槛,都是该项目热销的主要原因。同时因超高性价比而受市场追捧的还有花都富力金港城公寓,该项目的小公寓产品成交均价仅6949元/平方米,仅为全市均价的三分之一左右,其小户型总价二三十万元起就有得挑,项目本身配套成熟还将有地铁经过,吸引了不少投资客和年轻人。
网易房产数据中心的统计数据还显示,3月广州市郊区写字楼(含商用公寓)市场共成交了1047套,成交面积76400平方米,占全市总量的67.8%。与此同时,五郊区的成交均价仅12636元/平方米,仅是中心六区32160元/平方米均价的39.3%,也就是说在市中心买一平方米的价钱,差不多可以在郊区买近3平方米。
3 天河区成交均价再创新高
因为新货稀少,3月广州纯写字楼市场的成交量依然不高,有成交记录的基本仍只有保利克洛维广场、天盈广场、环球都会广场等位于天河区珠江新城的高端项目。这些珠江新城甲级和超甲级产品,成交均价大多超过4万元/平方米。加上天銮、正佳万豪金殿等高端公寓的拉动下,天河区本月写字楼(含商用公寓)市场成交的103套单位,均价高达42872元/平方米,再度进入历史高位。
4 商铺市场量跌价升成交低迷
虽然市场成交量环比2月有所增加,但因为基本没有新盘上市,3月广州商铺市场的成交整体上看依然低迷。网易数据中心的统计显示,3月广州商铺市场共成交530套、41853平方米,成交均价28917元/平方米,与去年同期相比出现了量跌价升的局面。成交面积同比去年减少了10%,但成交均价同比去年却涨了37%,中心六区成交均价34325元/平方米,更同比大涨了41%。
5 高端项目成交价再创新高
不管是写字楼、公寓还是商铺产品,3月的广州市场,高端项目成交均价都再冲新高。在全市写字楼(含商用公寓)成将均价排行榜上,有9个项目的成交均价超过了4万元/平方米,其中均价最高的高端公寓项目天銮,3月成交均价高达80091元/平方米,创下今年市场的成交记录。越秀区步云天地的展贸式写字楼,成交均价高达60796元/平方米,珠江新城的超甲级写字楼天盈广场,成交均价也达58897元/平方米。
另外,商铺市场的成交价也再创高位,3月全市有3个项目均价突破10万元/平方米,其中均价最高的天河区保利中辰广场裙楼商业,成交均价高达234514元/平方米,荔湾的力迅商业楼(西六町)本月网签均价也高达222944元/平方米。
