刚刚过去的两个多月，还在兴建中的大涌镇红博城迎来了一批又一批访客。这当中，既有省市领导，也有行业精英，当然也少不了不少同行。将红木主题与商业地产完美结合，令这个项目得到了令人羡慕的市场关注。
在中山，像红博城这样结合了地方特色的“主题”式商业地产，如今正在逐渐成为市场潮流，引领着开发风潮的转变。今年3·28期间，多个以上述方式运作的商业地产项目陆续签约，在未来数年内将强势崛起。
而在这股“主题”风潮的背后，折射出的却是整个中山商业地产面临的尴尬困境：相似项目遍地开花，招商遭遇重重困难，过剩危机愈演愈烈。
本土房企商业运营遇难题
在中山，做商业地产有多难？
今年3月，广东省房协出炉的《2014广东房地产蓝皮书》中就指出，近年来包括中山在内的广东多个二三线城市涌现综合体开发热潮。2014年，中山拟开业购物中心面积在30万平方米以上，拟建的城市综合体超过17个，体量惊人。
“市场现有商业存量尚未完全消化，又迎来新的集中放量，加之经济增速放缓、电商冲击日盛，预计这些城市的商业体量在短期内将面临空置率上升风险。”在蓝皮书中，广东省房协对二三线城市的综合体开发热潮流露出明显的担忧。
在中山，开发商们对于商业地产的蜂拥而上，同样显得忧心忡忡。近日，一场由本土开发商举行的圈子聚会，主题便直指如今开发商业地产的瓶颈。
新龙基集团中山区域一相关负责人在聚会上就坦言，目前中山的商业地产遍地开花，如果没有特色的主题，一个楼盘贸然推出商业体必然遇到重重困难。他们也曾设想过与电子商务结合，并做过实地考察，但目前还没有很明确的方向。
“如果还是按照传统方式去操作，引入餐饮、购物、休闲等商家，那肯定面临非常激烈的同质化竞争。现在做商业地产不容易。”该负责人坦言。
尚湖轩的开发商也很感慨，不管是做电商还是与当地产业结合，主题式的商业地产确实更容易实现错位竞争，也是项目能尽快脱颖而出的营销法宝。但这个主题必须跟整个项目实现完美的结合，才能在市场上获得最大收益。
“对于中山许多商业项目来说，当务之急就是尽快找到一个能切合自己的主题，不然贸贸然建起了商铺，以后也很难招商。就算招到商了，对进驻的商家也是不负责的。”该开发商坦言。
