上海出现新商业形式“乡村购物中心” 前景被看好

●“为了更加开放，更有情趣，我们必须让购物者有更大的视野和自然景观，而不是看到一堵堵墙，置身一个与外界隔绝的购物环境中。”

　　旅游房产与现代商业的完美结合目前来看主要有两种形式，一种是现代都市商业形态，这其中的主要代表有近来俨然成为上海商界龙头的上海新天地和一直享誉江南的南京夫子庙商业街；另一种是乡村购物中心，即TheVillageMarket，这是一种比传统意义上的ShoppingMall更高一层次的商业形态。
　　
　　体验旅游推动市郊地产
　　
　　坐落于著名旅游古镇周庄、与上海新天地经营定位极为相似的“周庄·江南人家”主题公园式休闲购物中心，将打造体验经济时代的消费模式作为项目开发的基本目标。
　　
　　江南人家位于周庄古镇入口处，占地约4.8万平方米，建筑面积约4万平方米。在项目规划中，江南人家以周庄古镇民居建筑形态与现代时尚的建筑装饰艺术相融合，创造既体现江南传统韵味，又符合现代消费需求的建筑环境，并将在此基础上引入各类高品质休闲、餐饮、购物、娱乐商家入驻经营，以期形成以江南文化及民俗风情为主题、以新型时尚旅游消费为特征的新型精品旅游度假中心。
　　
　　该项目进入上海市场之后，一直受到沪上投资者广泛关注。近日在虹桥路的租售接待中心，前来咨询的投资者络绎不绝，为方兴未艾的上海商铺市场注入了新鲜活力。
　　
　　南京市夫子庙商业街，在20世纪80年代中后期进行的传统风貌恢复，将夫子庙地区作为秦淮风光带的核心部分，从文物古迹的保护、交通组织、河道整治、绿化系统，以及同周围环境空间的联系等方面都进行了综合规划。
　　
　　最近，在上海南汇康桥地区的横沔镇上，就有这样一个进入规划的大型VillageMarket，它结合了旅游、教育、休闲服务、康乐度假、餐饮娱乐、商业购物与高档住宅社区于一体。
　　
　　这一规划的项目中还有一条滨河商业街，商业街全部由两到三层独栋商业建筑组成，两条商业街中夹着一条风光独特的横港河，数条别具特色的石拱桥跨越河上。这样的商业形态紧邻外环线高速干道，到国际机场和虹桥机场都由快速干道高速直达。
　　
　　据介绍，该项目就是参考国际上流行的商业形态，以超前的眼光在上海打造的第一个具有中国和上海特色的乡村国际休闲旅游中心。作为投资者的您，是否与开发商一样具有超前的眼光呢？
　　
　　在松江，由浙江房地产大鳄开元集团打造的开元商城也已经奠基开工，这也是一个依托松江新城和大学城建设，以VillageMarket开发理念建设的大型商业地产航母。
　　
　　此外，在南汇航头镇有以“南汇桃花节”为主要卖点的旅游型商业中心———“财富源”；在川沙镇有以华夏旅游区为依托的“三甲港大型商业旅游中心”；位于松江老城内以江南古城明清风格为特色的古镇商业街项目，目前已经完成一期销售，其更大规模的二期工程也即将启动。
　　
　　毋庸置疑的升值潜力
　　
　　以上项目都是沪上难得的旅游型商业形态，位于城乡结合部的这些项目目前价格处于起步阶段，一般仅万元左右，投资成本相对较低，但升值潜力却无可置疑，有眼光的投资应该明白这样的投资机会是相当难得。
　　
　　在经历了较低层次的观光旅游之后，随着生活水平的提高，中国旅游业必将出现更为高级的消费模式，即以情景化、体验化为特征，融高品位吃、住、行、游、购、娱活动为一体的“体验旅游”。
　　
　　考察以上种种现代商业形态，其实都体现了“体验旅游”这一概念，只不过二者所处的区域不同而已，前者位于城市中心，而后者往往位于城乡结合部。
　　
　　但二者代表了上海这样一个国际化大都市的旅游产业的发展方向，同时也为投资者展示了一个极具投资价值的投资平台。
　　
　　乡村商业形态是大势所趋
　　
　　近50年来，一些发达国家的大型商业建筑———购物中心，经历了从市区到郊区，再往市区回归，最后生根于城乡结合部的变化过程。
　　
　　位于城市郊区的购物中心一般建于大城市外围的高速公路旁，占地数十公顷，设有大量的停车场地，拥有自己的公园和环境优美的步行街，同时，也向着功能综合化、风格地方化、步行商业空间室内化的方向发展。
　　
　　在美国，以购物中心和仓储式超级市场为代表的商业体系向郊区发展有复杂的原因。美国自1930年出现第一家大型超级市场以来，连锁商店应运而生，其后又出现超级市场和超级连锁市场。
　　
　　在20世纪60年代，美国大城市商业中心区的地位不断下降，而郊区的地位不断增加。人口的郊区化，使购物中心随着顾客迁向郊区，或在郊区设立分店。
　　
　　另一方面，由于住在郊区的群体是社会中的高收入群体，整体消费水平较高。同时，汽车增加了郊区的可达性及购物、消费和休闲的方便性，从而使商业中心越来越多地迁往郊区。
　　
　　另一方面，由于传统商业的经营方式使用人力较多，诸如商品的进货、陈列、仓储等皆需大量人力，增加了人员开支。
　　
　　同时，传统柜台服务式的商店也极不经济，顾客多时，营业员十分紧缺，可是当生意清闲时，店员又显得过多，店员高额的工资支出，成为成本的重要部分，使商店的利润降低。
　　
　　因此，为了提高效率，商家渐渐采用顾客自理式的经营方法，同时增加店内所出卖的物品种类，以便顾客在一个商店就可买到他们要买的各种物品，这就促使了超级市场的出现。
　　
　　这种自选商店需要占用大量土地以便陈列各种货品，同时还得选择交通方便，有大面积停车场的适当地点等，这对于都市中心的地段来说，是要付出较高代价的。
　　
　　于是，超级市场或大型购物中心，从20世纪50年代就在郊区大量发展起来。在这种情况下，以商业利润为目标的商业体系，随着人口的迁移而向郊区转移，使中心商务区受到郊区零售业的威胁。
　　
　　上海作为一个以国际大都市为发展目标的中国特大城市，其发展轨迹必将追寻国际发展的道路，乡村购物中心这一商业形态必将在上海获得发展。 （消息来源：国际金融报 记者 陈璐）