4月3日，成都万科房地产有限公司总经理张晋元接受记者采访。
@华西都市报:不久前90后创业者马佳佳“90后压根就不买房”的观点，在房地产界引起了震动。不过，刚刚履新三个月的成都万科新任掌门人张晋元却不认同这个观点。根据万科在成都、重庆、西安、杭州所进行的一项调查，大多数90后都有购房需求。对于成都楼市，张晋元表示，这个市场比较健康，大有潜力。
从公开数据看，成都一季度成交价格还是比较平稳的；成都楼市的供需关系在全国范围内也比较平衡；基于以上认识，成都楼市价格是相对健康、稳定的。”
2014年伊始，成都房地产界便流传着“成都万科换帅”的消息。新任成都万科掌门张晋元的到来更是引起了业界的广泛热议，不仅是因为他的海归背景，更因为他此前并无在一线公司工作的经验，是实实在在的“总部空降兵”。
在履新三个月后，历来谨慎低调的张晋元终于在昨日接受了华西都市报记者专访，解读成都万科未来策略。他透露，对于此前在万科演讲的90后创业者马佳佳的“90后压根不买房”观点，万科集团成都区域本部针对成都、重庆、西安、杭州的90后人群进行了专门的调查，结果显示，90后不仅存在买房需求，而且在产品个性化与圈层化方面有着特别的需求。
90后不买房？个性化与圈层化成购房指标
90后自主创业者马佳佳不久前在万科演讲时，曾表示“90后压根就不买房”。不过对于这个观点，万科看起来并不认同。“在听到这个观点后我们觉得比较有意思，但我本人是不太相信这个观点的。”张晋元说。在过去的两个月中，万科集团成都区域本部“较真”地委托了专业的调查公司，以调查访谈等多种形式，面向90后的购房意愿进行了一项调查。
这份调查的结果也支持了张晋元的观点。调查报告显示，受访90后大多有买房需求，至于目前买房的资金来源，调查显示基本来自父母。“所以我认为所谓‘90后压根就不买房’更多的可能是个人的观点，而非90后群体的观点。”张晋元说。
而对于成都的市场，无论主城区还是二三圈层，张晋元也是十分看好。他认为，未来中国城镇化的进程一定会带来购房刚需，成都住宅房地产市场仍然大有潜力。“成都的客户需求非常大，因为成都有1400万人口，房地产市场也非常活跃，每年成交量有1000万平方米、平均成交约20万套房。而成都万科的单项目平均面积也就20万平方米和2000-3000套房屋，这个数量级远远满足不了成都市场的需求。”张晋元说。
在他看来，成都的住宅需求与万科一贯的“坚持主流市场”的策略也是吻合的。“例如地铁旁边面积较小的住宅，我们是很愿意做这种主流定位的产品。”
刚刚进入2014年不久，杭州就出现了部分楼盘大幅降价的情况。据此，有专家曾表示，不排除成都高端房市场出现降价的可能性。
作为成都万科掌门人，张晋元认为，每个项目都有每个项目的价格策略，一个项目的价格策略不能代表整个公司的产品价格走势，更不能代表整个市场的走势。
而对于成都万科会不会出现类似的短期价格策略调整，张晋元表示，基于万科一贯坚持的“快周转”的策略，万科不会囤地捂盘，会快速开发并尽快让客户享受到产品和服务。“不管市场情况怎样，价格策略是一直存在的，不管调高调低都是正常市场行为，万科的定价策略也是随行就市，我们也会根据市场的情况和客户的接受情况，去做积极的定价策略。”张晋元谨慎地表示。
事实上，履新三个月的张晋元对成都房地产市场的基本判断是“比较健康”。“从公开数据看，成都一季度成交数据与去年相比有一定下降，但价格还是比较平稳，甚至与去年同期相比还有一些上涨；从单方房价与地价之间的差价来看，开发商利润也是比较小的；成都楼市的供需关系在全国范围内也是比较平衡；基于以上认识，成都楼市价格是相对健康、稳定的。”
