萝岗作为近年来最受关注的新发展区域，去年住宅市场就着实火了一把。而在今年，广州新的行政区划落地，萝岗并入黄埔，使得这个新黄埔区的区府所在地再度迎来了新一轮的火爆。与去年相比，今年的萝岗首先吸引的就是商业投资者的目光。而近段时间爆发的商业地产项目密集推货使得这一区域投资温度骤升。
事实上，记者发现，从去年开始萝岗就已经进入商业大开发节奏。2013年萝岗区商业地产空前活跃，前有万达、绿地大鳄争相入驻，后有飞晟汇综合体项目、萝岗奥园广场等多个商业项目登场。
据了解，目前萝岗区有多个在售或即将发售的商业项目，整体供应量更是达到历年最高峰。现时，仅在新黄埔区区府周边就集中了多个商业项目。这些项目从商业中心、写字楼再到公寓，所提供的产品类型应有尽有。“现时的萝岗区府板块与两三年前的番禺华南板块有点类似，开始进入商业大开发时期。”
项目规模都较大
值得关注的是，记者发现，萝岗今年新现身的商业项目的规模普遍都比较大。在上周，萝岗一个新的大型商业项目“大壮国际广场”现身。据其负责人介绍，其规模就达到168万平方米的巨无霸体量，将建成黄埔区的标志性项目。
据了解，大壮国际广场位于黄埔区科学城片区暹岗村开创大道旁，总占地面积29.8万平方米，总建筑面积高达168万平方米，建成后将是目前广州东部规模最大的超级城市综合体。项目与商业巨头万达集团项目萝岗万达广场隔路相望，北面连接将于2015年开通的地铁6号线与21号线双地铁换乘站暹岗站，地铁直达项目负一层，是真正的地铁上盖物业。
据项目负责人介绍，大壮国际广场将分三期建设，其第一期规划为国际娱乐美食城，第二期规划为高档公寓和甲级写字楼和高端住宅产品，第三期规划为五星级酒店和大型shopping mall。项目首推G区双地铁上盖商铺，面积20-300平方米，预计将在5月正式开售，价格待定，参与网易房产团购认筹享3万抵10万优惠。值得关注的是，该商铺前五年将实行统一经营，目前已签约戴德梁行代理招商运营管理。
事实上，除了大壮国际广场以外，萝岗近期已经面世的几个商业项目体量都并不小。如目前正在认筹的萝岗奥园广场，就是一个总建筑面积达40万平方米的城市综合体。而且在萝岗奥园广场2公里半径范围内，汇聚广州国际体育演艺中心、萝岗区中医院、中山大学岭南医院、香雪公园、科学城中心公园等众多配套。
此外，就处于大壮国际广场斜对面的萝岗万达广场，同样也是一个规模较大的商业项目。据资料显示，广州萝岗万达广场总建设面积41.41万平方米，规划建设一座集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼、SOHO为一体的大型城市综合体。尽管此次萝岗万达广场已经推出首期，但后面仍有新产品推出，该项目在3月底就推出二期41-93平方米公寓，总货量576套，均价约17000-17300元/平方米，最低价约16700元/平方米。截至下午5点，50平方米以下小户型单位全部售罄。另外，60平方米以下户型仅剩少量57平方米和53平方米单位，去化率至少达七成。
商业投资要考虑风险
萝岗大型商业项目的密集面世，使得人们对于这一区域未来发展更加关注。此前，在萝岗奥园广场特约举办的“2014新都会中心商业发展高峰论坛”上，不少专家都对这一区域的未来表示看好。
著名的财经评论员叶檀就在论坛上表示，现时“优质不动产特别是优质商业地产，依然是保值金牌首选。在国家大力拉动城镇化进程中，新的投资时代已经开始。”而广东省社会科学院研究处处长丁力更是表示看好新黄埔的未来发展。他认为，“广州真正大量投钱发展的区域只有新黄埔、南沙和部分区域，是热门区域。最初的番禺与今天的萝岗一样，而且萝岗的发展底蕴更深厚，未来大有超越番禺之势。”在丁力看来，黄埔、萝岗两区合并，新黄埔带动了萝岗的经济发展，而地铁6号线的开通，进一步拉动了萝岗发展的引擎。
“目前萝岗是广州最热点的居住和投资区域，将是未来推动广州经济发展的核心区域。”房地产专家黎振伟也表示，“投资地产首先是交通，而且优先选择轨道交通。政策大力扶持下的区域，才是最有前景的投资机会。”
但对于萝岗现时的商业大潮，业界同样也有担忧之声。“正常来看，商业是需要有人口来支撑的，但现进萝岗这一条件还未成熟。”广州某房企负责商业的副总在接受本报记者采访时提出了自己的观点。他认为，萝岗作为新黄埔的区府所在地，未来的前景的确非常好，但是“番禺华南板块用了十几年时间来积聚居住人气，在近两年商业才正式进入轨道，萝岗的开发有点像当年的华南板块，但即便再快也不可能在短短几年时间内就形成很好的商业氛围。”
按照他的分析，现时在萝岗的不少综合体项目都先将商业部分推出，从居住的角度上看对于后期入住的业主是好事，但对于商业来说则存在风险。“商业运营前几年最关键，如果缺乏人气支撑，到最后可能会出现高端品牌难以运营撑不住或者不再进驻，只剩下中低端品牌的尴尬局面。”
