2012年6月，一大波中国房企掀起“出海潮”，万达、碧桂园、光耀、颐和、绿地 、万通 、中建 、中铁……2年的时间一晃眼就过去了，当年布局海外的房企，其项目已然修成正果，将在今年首波密集面市抢客。上周末，绿地、碧桂园的海外项目推介会就吹响了号角。
海外置业，这个昨天听上去还比较遥远的概念，如今就近得触手可及。对于购房者来说，此时最重要的是破解一些疑惑：国内房企出海开发的这些项目，其产品情况到底如何？对国人来说有什么卖点？怎么卖？
房企“出海”主力
绿地：今年海外销售目标200亿元
自从2012年首次向海外扩张以来，绿地已经在韩国、澳大利亚、德国、泰国、英国、美国、加拿大等多个国家的核心地段拿下项目，非常坚决地落实其从“中国的绿地”向“世界的绿地”转变的战略。仅2014年1月至今，绿地集团就已经敲定了345亿元的海外投资计划，其中包括耗资12亿英镑的英国伦敦两个大型住宅项目，以及通过股权方式22亿元收购加拿大多伦多的一个项目。目前，绿地集团是中国房企“出海”投资规模最大的企业。
除了去年入市的首个海外项目韩国济州岛汉拿山小镇销售破10亿元外，目前绿地正在各大城市展开推介的洛杉矶绿地中心也已于今年2月开始动工。消息称，绿地在英国、美国、加拿大、泰国、马来西亚的项目年内都将启动预售。
绿地集团董事长、总裁张玉良表示，2014年将是绿地国际化战略的稳健提速和收获之年，计划再进入包括加拿大、法国、新加坡等3-5个国家，全年海外总投资额将新增超100亿美元，销售目标从130亿元调整至200亿元人民币，明年预计将超400亿元人民币。而今年绿地集团房地产板块的销售目标为2400亿元人民币，海外项目所占比例将从2013年的1.8%上升至8.3%。
光耀：在韩国济州岛上开发“中国城”
2012年6月，光耀与韩国的JDC公司、DK集团签署三方合作谅解备忘录，将由三方共同开发位于韩国济州岛的“中国城”旅游度假项目，正式迈出了其海外投资的第一步。作为光耀地产全球候鸟度假项目的一个组成部分，该项目占地约1500亩，拟分3期开发，总投资约30亿人民币，是一个集购物中心、星级酒店、观光娱乐设施、展览馆、高端度假别墅等元素为一体，具有浓重“中国文化特色”的综合性旅游度假项目。与此同时，光耀还准备在马来西亚吉隆坡取得土地。
但2013年5月南都记者从光耀获悉，受制于资金等因素，该集团至少有6个项目的入市计划被延期，其中就包括韩国济州岛、马来西亚吉隆坡等项目。“这些项目未能按预定计划动工，马来西亚地块也还没拿下，多数是因资金尚未到位。”
今年3月，有消息称光耀“中国城”旅游度假项目涉及博彩业务，且光耀集团有意将该项目注入旗下唯一的上市公司新都酒店，该消息已被新都酒店否认。但南都记者目前无法在该集团官方网站上查询到项目相关信息。
碧桂园：从亚洲到澳洲，已有4个项目落地
作为首批“出海”的房企，碧桂园海外地产项目开始进入收获期。目前，碧桂园在马来西亚共有3个项目，其中两个已开盘销售，此外在澳洲悉尼的莱德花园已在报建审批阶段，预计年内也可实现销售。从公布的2013年年报显示，海外地产项目运作的成功，已经成为去年碧桂园业绩的主要支撑点之一。
追溯碧桂园“出海”的轨迹图发现，早在2011年年初，碧桂园就芳心暗许大马置地，至当年年底，两家联手组成了合营公司，宣言共同开拓马来西亚的住宅及商业物业。去年，碧桂园首度试水海外，位于马来西亚新山、毗邻新加坡的碧桂园金海湾，作为集团首个开盘的海外项目，2013年全年合同销售金额近人民币70亿元（等值），成为碧桂园去年最大的合同销售贡献者。碧桂园方面透露，今年计划将马来西亚上述两个项目剩余存货推出，还将推出在该国的第三个项目(在吉隆坡)以及在澳大利亚的首个项目悉尼莱德花园。其中，已浮出水面的莱德花园项目是位于悉尼中心西北部，邻近悉尼“硅谷”高科技园区，体量为800套精装修公寓，主力户型为50-92平方米的一至三房。
关于碧桂园的海外布局，碧桂园CEO莫斌曾公开表示：未来三至五年，海外项目、广东省内、广东省以外的全国各地将呈“三分天下”的态势，10年内，国内国外各占一半比例。“公司去年已经指派3个副总裁专门研究海外市场，可以肯定的是，拓展海外已成为碧桂园的长期战略。”莫斌在2013年年度业绩会上表示。
万科：先找当地合作伙伴，不着急单干
“万科到海外市场发展，第一(目标)就是找合作伙伴，而不是找项目。这是万科海外战略的原则。”最近，王石在深圳的万科公开论坛上如此表示。正如王石所说，万科在海外的项目，都是跟当地知名的地产商合作。
据香港媒体报道，4月2日，万科置业通过私人途径收购了香港湾仔地皮。这是万科在香港的第二个项目。去年万科伙拍新世界投得荃湾西项目，持有项目20%权益，首度进港。
除了香港市场外，万科还在新加坡、纽约、旧金山等有项目。南都记者从万科获悉，万科在新加坡项目已经在当地销售。根据公开资料，万科与当地开发商吉宝置业的合作项目将是位于新加坡丹那美拉的一个共管公寓项目，项目占地3.2公顷，拥有726套优质住宅，预期将在2017年建成。此外，去年2月14日，万科与铁狮门签约，合作开发美国旧金山富升街201地块，该项目为两栋相连的高层住宅楼，共包含655套单位。今年万科在美国曼哈顿中心城再落一子，与美国知名地产商R F R、H ines携手开发的纽约曼哈顿610LexingtonA venue，包括3万平方米的高级公寓和首层商铺。按照万科计划，今年下半年还有望进入英国市场。
