世茂房地产在2013年年中的企业存货占总资产比例达到38.69%，为2010年以来的最高值。对于刚刚向高周转模式转型的世茂集团而言，大量存货无疑给公司带来颇重的销售压力
对于世茂集团在去年杭州土地投资方面的表现，很多人用“疯狂”来形容。2013年也是世茂房地产进入杭州以来拿地最多的一年，一共拿下了三宗地块，分别是位于滨江的之江度假村地块、牛田地块和华家池地块。
在“投资时报·明星房企杭州压力测试榜”中，世茂系的两家公司均有上榜，分别为排名第3的世茂房地产以及排名第14的世茂股份。世茂股份与世茂房地产同属世茂集团，但两家公司的主营业务各有侧重。其中，世茂股份侧重商业地产，世茂房地产主营住宅。
2013年整年及2014年一季度，世茂集团合计在杭州的总投资额达到62.72亿元。不过，世茂在以16.02亿元拿下之江度假村地块（现称为世茂之西湖）后不久，融创中国便宣布收购该项目49%的股权，融创为此将出资9.07亿元。如此一来，世茂系去年在杭州的总投资额最终锁定为54.9亿元。
此前，世茂集团曾经表示，在接下来的时间里，世茂会继续关注杭州主城区的地块，包括杭师大。不过，日渐势微的杭州楼市，或许会让世茂集团重新审视这个公司颇为看重的市场。
华家池之争
世茂2013年的疯狂始于其与滨江房产的“华家池之争”。
2013年9月5日，位于浙江大学华家池校区的华家池三宗地块开始土地拍卖。据了解，该地块总建筑面积约63万平方米，起拍总价为97.3亿元。这三宗地块属杭州市区罕见的黄金地块，区域内保留部分浙大校区和景观湖。
世茂集团旗下的两家公司均参与了华家池地块的竞买。其中世茂股份报名参加第一宗地块的竞买，而世茂房地产报名参加第二宗和第三宗地块的竞买。最终，第一宗地块被绿地拿下。世茂房地产则以36.69亿元总价，竞得第二宗地块。而第三宗地块的竞争颇为激烈，最后一轮报价后，滨江地产最终胜出。
以之前世茂的统一开发策略来看，此次出手该黄金地块，想必也是希望全部拿下。世茂股份董秘俞峰表示，没有拿下全部地块，确实比较遗憾。
滨江与世茂的“华家池之战”，被赋予了本土房企阻击外来大鳄的一种象征。而世茂之所以被放在对立的位置，源自2006年外来大鳄蜂拥入杭，2013年这一现象达到顶峰，杭州城面临全面失守的风险。在主城区一些高总价地块的争夺战中，外来大鳄抢占的市场份额高达70%以上。
不得不提的是，也是在9月5日这天，世茂股份还斥资47.25亿元，在苏州拿下两宗金鸡湖园区黄金地块，溢价率高达77%。俞峰解释称，公司做投资之前做过核算，竞争激烈很正常，每个公司都有自己的特点和方向。
世茂系一天之内在苏杭的土地拍卖市场上，共祭出约84亿元的大手笔投入，确实可以用疯狂来形容。世茂集团副总裁蔡雪梅表示，世茂系全年拿地款将在300亿元左右。与该公司2012年全年的拿地额103亿元相比，整整多了三倍。
但是，对于尚不能和万科、绿地较量的世茂集团，如此不惜代价疯狂拿地，接下来面临的第一要务将是如何快速销售回笼资金。但就杭州目前的楼市状况来看，销售前景不容乐观。
据《投资时报》记者了解，目前在售的世茂之西湖项目，已经开始进行八折促销。而就华家池地块来说，虽然具有一定的稀缺性，但是其楼板价高达23828元/平方米（未除保障房面积），溢价率为49%，已到达杭州规定的溢价封顶值，预计于2014年下半年销售的该项目，究竟会交出怎样的销售成绩单还有待时间检验。
不仅如此，受2013年大量拿地影响，世茂系房产存货量大增。世茂股份2013年年报显示，其存货从2012年底的146亿元增至208.07亿元，增幅达到42.29%。2013年上半年，其母公司世茂房地产的存货更是从去年年底的447亿元大涨至590亿元，增幅达到32%。据《投资时报》记者统计发现，世茂房地产在2013年年中的企业存货占总资产比例达到38.69%，为2010年以来的最高值。
业内人士认为，对于刚刚向高周转模式转型的世茂集团而言，大量存货无疑给公司带来颇重的销售压力。
品牌价值待升
2013年之前，世茂在杭州拿地一直比较谨慎，从未因为争抢地块而不惜重金，世茂房地产董事长许荣茂曾经表示，世茂房地产不会跟别人去争几万元一平方米的土地。
那么，2013年的“疯狂”究竟意图何为？
和大多数房企进入新城市选择“农村包围城市”的战略相同，2007年进入杭州的世茂，此前在杭州拿地都集中在外围，此次一掷千金拿下万众瞩目的华家池地块，是世茂第一次从杭州的外围进入市中心。
业内人士分析称，对全国性的房地产公司来说，抢占省会级城市稀缺地块，有助于提升公司的品牌知名度和价值度。
虽然世茂一直自称“豪宅教父”，但其在杭州的项目表现则难以服众。据熟悉杭州地产的业内人士称，和其他多数外来大鳄一样，到目前为止，世茂在杭州的所有产品表现平平，并无可说或可取之处。公司虽然赢得了杭州房地产市场份额，却并没有赢得相应的品牌知名度。
在进入杭州市场的第六个年头，世茂非常希望能够借助这几个明星地块打造明星项目，提升它在杭州的品牌美誉度。
世茂集团浙江区域的营销总监叶松表示，对于世茂集团来说，杭州原来一直是中小型区域，但是在今年，杭州有望成为中大型区域，可见集团对于杭州的重视程度。但是，如此看重的区域却遭遇降价潮，可以预见，世茂在杭州的品牌化路径会更加坎坷。
