近日，中茵股份和天保基建两家房企的非公开发行股票预案，双双获得证监会无条件核准，两家公司股价昨日均以涨停报收。无独有偶，近一个月来，外高桥和海印股份有关土地和商业项目开发的定增方案，也先后获得了证监会核准。此外,绿地集团也因借壳金丰投资带给市场无限联想空间，因为如果绿地集团借壳获批，证监会就打破了地产股“不得借壳”的惯例。笔者认为，证监会对部分房地产商开闸，允许其再融资是有可能的：
其一，在银根收紧的情况下，浙江兴润置业资金链断裂引发债务违约风波，让业界对房企今年的资金风险格外关注。证监会从浙江房企兴润置业因“资不抵债”拖累了十多家国有银行事件上发现，全盘否定上市房企在A股市场融资计划，并非明智之举，只有扩大资本市场上的直接融资规模，才可降低我国金融体系的信贷风险。不过，此举无疑于把房地产风险转嫁到资本市场上来。
其二，翻阅81家房企年报发现，由于去年销售情况普遍良好，房企资金状况略有好转。81家房企期末平均资产负债率与上年基本持平，负债率低于60%的有29家；60%-70%之间的有20家；70%-80%的有23家；超过80%的有9家。
相比去年，今年以来房地产市场的景气度逐渐回落。国家统计局发布的2014年1-2月份全国房地产开发和销售情况数据显示，2014年1-2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点；商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%；商品房销售额7090亿元，下降3.7%。在上市房企资金链出现问题时，证监会如果允许上市房企再融资，可缓解其资金链断裂后造成的一系列的不良后果。
近期，地产股的飙升也只是房地产出现拐点之前的“最后盛宴”，这轮行情不会持续太久，因为目前中国经济增速开始大幅回落、库存供大于求，部分城市即使放松宏观调控也于是无补。另外，保定作为京津冀的“政治副主心”区域也只是传说，保定房价很快便会回落。更重要的是，现在决策层也明白了，靠银行间接融资的方式支持开发商并不明智，不良贷款率会大幅上升，而通过开发股市、债市、信托等多层次资本市场的潜力才能更好的防控潜在的金融风险。不过，地产上市公司再融资开闸，除了风险转嫁给市场外，对中小投资者来说无疑也是一场灾难。
