盈大地产是次出售资产可获得26.46亿元除税前溢利，接近公司昨日市值26.4亿元，投资界料消息将刺激股价急升。
4月9日，据经济通报道，放售多年，盈大地产旗下的北京盈科中心，终以72亿元卖出，买家为内地房产基金基汇资本。
盈大地产是次出售资产可获得26.46亿元除税前溢利，接近公司昨日市值26.4亿元，投资界料消息将刺激股价急升。盈大昨升0.5%到6.66元，成交2,520万元。
获26亿税前盈利 接近市值
持股约74.5%的母公司盈科，除可获盈大还债套现外，亦表示考虑出售部分持有的盈大股份，但会续保持盈大地产逾半数股权。
是次盈科中心平均售价每平方米约4.3万元，较一街之隔的三里屯SOHO写字楼市场平均叫价6.2万元，相差约三成。但有关比较未考虑出租率、业主叫价高、是否全幢出售等不同因素。
综合不同因素 作价较同区低
盈大地产放售北京盈科中心已多年，早于08年主席李泽楷就指「善价而沽」，2011年亦曾公告称获投资者洽购，近年传闻买家就包括华润相关企业、SOHO中国等。
至于是次买家，则为来自新加坡的一家房地产私募基金基汇资本，07年时亦曾伙太古地产合作发展北京三里屯项目，惟今年初已将权益重售予太古地产。交易仍有待举行特别股东大会通过，并预计于8月底前完成。若未能于8月28日前完成，盈大须付基汇资本约7.76亿元的「分手费」。
盈大指，盈科中心至去年底的估值为66.5亿元，是次售价较其有约8%溢价。据2013年年报资料，盈科中心可出租面积为16.9万平方米，去年出租率59%，租金收入2.36亿元。以该年租金水平计，基汇资本今次购入价的年收益率约3.3%。
部分所得 向盈科赎回票据
盈大表示，今次出售可增加现金流及财务弹性，而套现所得部分将用作偿还一笔贷款。发言人表示，盈科中心为集团唯一内地项目，惟出售后未来仍会考虑于中国投资(见另文——「盈科系北闯 成绩未彰显」)。
盈大亦表示部分套现，将用于赎回一批由盈科持有、价值24.2亿元的可换股票据。
