在成都，总建筑面积超过200万平米的银泰三大商业地产项目不但将改写整个城市的商业格局，还将改变成都人的消费习惯。无论是小众的银泰中心，还是大众化的银泰城和银泰Mall，未来在成都人的消费版图上都将成为重要据点。从明年起,在未来三年内银泰在成都布局的三大商业地产项目都将陆续开业，届时成都市民的商业消费将会不可避免的和银泰发生密切联系。
项目选址
选址城市轴线，银泰要做辐射范围最大的商业地产
2011年11月，银泰集团首次召开商业战略发布会，推出了三大商业综合体产品———银泰中心、银泰城和银泰Mall，目的是在中国一线、二线或三线城市的核心商圈和非核心商圈合理有效地配置其开发的商业综合体。
在成都，三大产品线的布局就体现了银泰对于成都的城市人文地理、经济发展、产业结构的深入研究。银泰中心和银泰Mall都选择了成都市的中轴线，分居南北，而银泰城所在地则紧邻成都城南另外一条核心交通线益州大道。从这些项目的选址来看，未来其影响力和辐射力都将突破区域限制，成为全城市民可以共享的大型商业配套。
北京银泰中心位于北京的中轴线长安街与东三环交界处，是国贸商圈和北京CBD的核心。而在成都，银泰中心也选择了成都的中轴线天府大道和金融城CBD。从项目定位之初，以世界五百强为代表的知名企业及其高层管理人员，就被银泰中心确立为重点服务对象。在成都，有超过一半的五百强企业落户，而且绝大多数企业的总部就选择在人民南路-天府大道一线，这是银泰中心落地成都，选择金融城的主要原因。未来银泰中心内18万平米的国际名牌购物中心，将成为中国中西部最为重要的潮流时尚中心之一。
而落户大丰的银泰Mall，则以成德绵城市带作为主要服务目标，银泰置地相关负责人透露，银泰Mall周边除了北星干线这条城市中轴线之外，还有地铁1号线北延线、成绵高速、成绵高速复线、成绵乐高铁等交通干线，建成后将全面带动城北副中心以及成德绵城市带潜在消费需求释放，盘活区域的商务、商贸等产业的发展。
与银泰中心和银泰Mall相比，银泰城所在区域并不是城市中轴线，但其所在的益州大道却是城南的高端商务走廊，仅仅是天府一街到天府五街之间，就有许多甲级写字楼，项目所在区域还是成都市规划的金融后台区，入住了包括农行、建行、工行在内的多家著名银行。区域内入住的上千家企业，数十万的就业人群，以及周边几十万常住居民，未来的消费需求非常旺盛。
城市战略
三大产品线首度聚齐，为何选择成都？
目前银泰中心已在北京和合肥开业，成都项目在建；在国内，已建和在建的银泰城共有三十多座，其中四川两座，一个在成都，一个在攀枝花；银泰Mall则是定位更加大众化的大型购物中心及商业配套，目前在全国已有多个项目在建和开业。
“这三大项目，银泰置地的总投资将超过两百亿元。在银泰中心，我们引进了中国第三家，也是中西部地区的第一家华尔道夫酒店，而阿里巴巴西部基地已确定进驻银泰城。这充分体现了银泰置地对于成都市场的高度重视，以及积极参与成都城市建设的决心”，在谈到银泰置地在成都的战略布局时，银泰置地集团董事长助理、成都银城置业有限公司总经理郑勇强如此表示。
郑勇强曾经告诉笔者，银泰看好成都的城市发展前景，成都对于整个中西部地区的辐射能力吸引了大量世界五百强企业进驻，而且很多知名企业会在成都建立区域总部，这将是一个非常庞大的市场。他说，像银泰中心这样的项目出去招商，邀请国际知名品牌进驻，别人会非常关心“每平方公里的GDP产值，周边五百强企业数量，就业人口数量，当地人的收入水平以及机场的吞吐量”等基本经济技术指标。这几个问题得到答案之后，对方就能基本确定这个项目的前景几何。
在对成都进行项目选址的时候，银泰也对这些基本的经济指标、产业指标等进行过透彻分析，最终结论是成都是一个值得大力投资和发展的区域中心城市。而去年成都被《第一财经周刊》评选为中国新一线城市的代表就是成都城市地位得到公认的重要体现。
从2011年首个项目成都银泰中心亮相，到如今三大产品线聚齐，银泰在成都的发展轨迹证明了成都在银泰置地全国布局中的战略地位。成都商报记者了解到，今后银泰还将在成都有进一步的动作，因为银泰将不断丰富商业地产的产品结构和层次。据了解，银泰还将持续关注成都周边的二级城市市场，寻找新的投资目标。
运营实力
为什么国际名牌都愿意跟着银泰走？
强大的品牌吸引力是银泰在商业地产运营方面的重要特色，那么，为何这么多国际知名品牌都愿意选择跟银泰合作呢？据了解，商业管理和运营团队强大的管理能力以及庞大的品牌商家资源是银泰在商业领域所仰仗的两大核心优势。
目前，银泰商业管理团队拥有大型商业综合体开发管理的完整产业链，在项目拓展、商业规划设计、商业开发建设、招商运营管理、大型综合体物业管理等各个方面都由银泰团队自主完成。而在项目运作过程中，银泰也在大力推进订单地产的执行力度，根据入住商家的行业特点、商业规模和功能划分等具体要求来打造商业地产项目。
据了解，银泰是国内签约奢侈品品牌商最多的商业地产企业之一。从全球顶级奢侈品到大众日用消费品，银泰已经与数千家品牌商建立了良好的商业合作关系，其中有LV、CHANEL、HERMES、GUCCI、AMANI、PRADA、Cartier等顶级奢侈品牌，以及希尔顿、凯悦等国际酒店品牌。有MUJI、Gap、NEXT、 E-LAND等流行时尚品牌，有家乐福、沃尔玛、乐购等国际大型超市，也有汉拿山、新辣道等知名餐饮品牌。
根据这些合作品牌的需求，定制式地设计商业地产产品，这使得入住的商家都找到了符合各自需求的经营场地，最终形成长期的深度合作。除了与各大知名品牌保持良好合作外，多年的成功运营经验也为银泰培养了一批忠实的追随者，银泰把购物中心开到哪里，这些品牌就开到哪里，大批优质的品牌商家资源是银泰城得以进行订单式操作并在全国范围内实现快速复制的利器。
银泰在四川的重点投资及拟投资项目
成都银泰中心
总建筑面积72万平米，位于天府大道一段，包括华尔道夫酒店、华悦府高端住宅、华悦居精品公寓、超甲级写字楼以及汇集全球知名品牌的国际一线品牌购物中心等，预计2016年开业。
