零售地产和工业物业在当下房地产市场表现抢眼
2006年5月29日，中央国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求各级政府调整住房供应结构，加强税收、信贷、土地政策对于房地产市场的调节作用，对于开发商的融资，土地开发及住宅户型比例提出了严格而具体的规定。中国人民银行四月再次加息，将一年期的贷款基准利率提高了27个基点，升至5.85％；不过，从2006年第二季度房地产市场的表现来看，这些政策的实施房地产开发及投资市场产生的影响还没有显现。
第二季度，北京优质办公物业的平均租金与上季持平，而在上海和广州两地则分别上涨了3.1％和1％。北京有三个优质写字楼项目落成，市场需求明显增长的同时，短期内仍存在着吸纳压力，使得整体空置率还是较上季度上升了0.3个百分点。同时，由于上海和广州季内供应量相对缺乏，且市场需求旺盛，两个城市整体空置率均有小幅下降。由于年底金融行业开放在即，预计金融机构对于高品质办公物业的需求将有所增加。写字楼销售市场方面，三地的平均售价受到租赁市场需求稳步上升的带动，均继续比上一季度有小幅增长。
在高档住宅租赁市场领域，北京的高档公寓在本季仍有大量新增供应，市场竞争有增无减，受此影响，平均租金较上季微降了0.1个百分点，但高档别墅的租金随着每年传统的签约旺季即将来临则有较大幅度的上涨。而上海和广州各类高档公寓和服务式公寓的租金本季均有所上升，高档别墅的租金报价则基本保持稳定。本季，上海的高档公寓和高档别墅的售价暂时止住了自去年三季度以来的下滑势头，而北京、广州两地的高档住宅售价则延续了上一季度的上涨势头，尤其是广州的高档公寓的售价继续大幅上涨7.5％至每平方米1，403美元。
由于零售行业的快速发展，各大零售商对三地优质零售物业的需求依旧非常强烈。本季内，三地优质零售物业的平均租金持续走高，首层优质商铺的平均租金分别上涨了0.6％、3.8％和0.9％。北京本季共有两个大型商业项目上市，分别是中关村广场购物中心和华堂商场望京店；上海的主要零售区域内的供应仍然十分紧张，而市郊两座厂家直销折扣卖场的开业显示出折扣卖场这种新的零售业态正在上海逐渐成型。广州主要零售区域内租赁成交活跃，市场整体空置率较上季有所下降。
二季度北京和上海工业市场仍然保持平稳上升的势头，始终处于紧缩状态的工业土地供应导致了工业土地价格和厂房租金报价持续不断地上涨。由于目前工业土地出让仍以协议出让为主，市场机制的缺乏使其当前价格可能存在一定程度的低估。北京的工业地产市场升温较快，带租约的厂房和工业办公物业受到海外资金的关注。而在上海，市场对物流仓储物业的需求持续旺盛，上海临港普洛斯国际物流园一期目前已经基本满租。
北京房地产市场摘要
| 优质写字楼市场摘要 总建筑面积：5.86（百万平方米） 平均租金报价：每月每平方米21.4美元，与上季持平 商业中心区：每月每平方米24.7美元，升1.1% 中关村：每月每平方米17.8 美元，升1.2% 金融街：每月每平方米23.8 美元，升2.2% 平均售价报价 现存项目：每平方米2,501美元，升0.6% （以建筑面积计算） 预售项目 商业中心区：每平方米2,761 美元，升4.4% 中关村：每平方米2,036 美元，跌3.2% 金融街 ：每平方米2,337 美元 ，升6.2% （以建筑面积计算） 吸纳量：146,642平方米（建筑面积） 空置率：14.6%， 升0.3个百分点 新写字搂物业： 朝阳区，中环世贸，90,000平方米 朝阳区，凯德大厦，106,303平方米 西城区，长安兴融中心，35,000平方米（出租面积） | 高级住宅市场摘要 总单位数目：22,915 平均租金报价 公寓：每月每平方米13.20美元，跌0.1% （以建筑面积计算，扣除管理杂费） 别墅：每月每平方米17.84美元，升3.1% （以建筑面积计算，扣除管理杂费） 服务式公寓：每月每平方米26.79美元，升1.0% （以建筑面积计算，包括管理杂费） 平均售价报价 公寓：每平方米1,939美元，升4.3% （以建筑面积计算） 别墅：每平方米2,100美元，升3.9% （以建筑面积计算） 新高级住宅物业 租赁市场 高级公寓： 朝阳区，国兴观湖国际，763个单元 朝阳区，北京星河湾，700个单元 高级别墅： 顺义区，龙湾别墅，150个单元 销售市场 高级公寓： 朝阳区，合生国际花园，681个单元 朝阳区，亚运村新新家园三期 墅语，272个单元 高级别墅： 朝阳区，财富公馆，172个单元 通州区，国花园，36个单元 |
优质零售物业市场摘要 总建筑面积：3.12（百万平方米） 平均租金报价 优质首层商铺：每天每平方米3.49美元，升0.6% （以实用面积计算，扣除管理杂费） 优质二楼商铺：每天每平方米1.80美元，与上季持平（以实用面积计算，扣除管理杂费） 吸纳量： 130,100平方米 （建筑面积） 空置率：6.6%，升1.2个百分点 新零售物业：中关村广场购物中心，200,000平方米（其中购物中心148,000平方米）（建筑面积） 华堂商场望京店，27,800平方米（建筑面积） | 工业市场摘要 工业用地平均售价报价：每平方米1,002元人民币，升6.4%（以建筑面积计算） 工业物业平均租金报价：每月每平方米6.12美元，升6.8% （以建筑面积计算，扣除管理杂费，含工业办公楼、厂房和仓库） 工业办公楼租金： 每月每平方米9.81美元（以建筑面积计算，扣除管理杂费） 工业厂房租金：每月每平方米4.63美元（以建筑面积计算，扣除管理杂费） |
