一个在成都看似老生常谈的话题因为一群新讨论者的加入再度成为行业关注的焦点—4月12日，由北京和成都两地十多家开发企业以及中国指数研究院、仲量联行等权威机构参与的京蓉高端城市综合体魅力论坛在成都银泰中心举行。
来自北京方兴地产、招商地产、泛海建设以及成都万华地产、华侨城、领地集团等房地产开发公司的负责人，就成都的综合体是否过剩以及成都综合体未来的发展现状、投资前景等问题展开了激烈的讨论。
真相辩论
成都综合体过剩言论存在误导
最近几年，关于成都房地产市场“商业地产供应量大、综合体多”地传言，让全国同行认为成都是一个综合体供应量过剩的城市，但真相是这样么？
仲量联行华西区总经理吴允燊说，这个问题首先得看怎么界定综合体的概念，综合体一般指包含公寓住宅、商务办公、酒店餐饮、商业零售、综合娱乐等多项功能的“城中之城”。但现在很多机构在做市场统计时，将兼容以上至少三项功能的开发项目纳入综合体范畴，这导致了统计范围的过度扩大以及数据的失真。一位与会嘉宾举了一个简单的例子，一个商住地块，如果兼容30%的商业，开发商除了住宅还规划了一部分公寓产品以及小的购物中心。这种项目也会被作为综合体统计，而且整个项目的建筑面积都会被统计在内。在目前成都统计的100多个综合体中，这样的项目为数不少。
“总体来讲，成都综合体过剩的言论存在一定的误导，我们拿到的数据显示，成都的综合体供应面积远远低于千万平米”，成都银城置业有限公司总经理郑勇强说，大家都会说供应过剩，但真正你能叫出名字的综合体有几个？
把脉成都
城市容量大，高端综合体前景值得看好
对于拥有1400万人口的全国第四大城市—成都来说，城市综合体的保有量多少合适？与会业内人士并没有得出统一的量化答案，不过大家一致认为，成都的城市经济发展前景会对综合体物业尤其是高端综合体的发展提供更多机遇。仲量联行在本次论坛上的提供的数据显示，2006年，按照“人均年可支配收入5万元”来界定，成都有5万中产人士，但到了2013年，在考虑通胀因素后，成都中产的数量有70万人。
“今年年初，我们介绍一家企业在国际金融中心的写字楼租了2000平米，入驻两个月之后，国际金融中心的购物中心后台数据显示，这家公司的老板在商场消费了100万。很多人可能会认为，即使这家企业不在这里办公，如果这位老板有需求，还是会到这里购物，但能否还有这么高的消费呢？我想要打折扣，可能是50万。”吴允燊说，综合体将商场、酒店、公寓、写字楼等业态集中在一起，为商务人士更有效率的工作和生活提供了便利。
郑勇强分析说，目前成都真正的高端综合体屈指可数，不会超过四个，目前呈现的国际金融中心以及在建的银泰中心是最具代表性的项目。
案例解读
两座银泰中心，提升京蓉两大城市的竞争力
前不久新加坡歌手孙燕姿出了一首名叫《银泰》的歌，最开始所有人都以为是银泰花钱做的品牌宣传，但实际上却不是如此。孙燕姿歌里唱的银泰是坐落在北京长安街上的银泰中心，从首都机场到北京CBD，北京银泰中心的形象非常醒目。很显然，地处北京CBD的银泰中心是北京的地标。
北京银泰中心总经理尹筱周向与会嘉宾简要回顾了北京银泰中心的发展历程，她说，北京银泰中心在产品规划上已经具有很多的超前性，但后来做成都银泰中心的时候，银泰总结了在北京项目上的得失，对成都项目进行了全方面的优化。可以说，成都银泰中心是北京项目的全面升级。银泰希望这两个银泰中心能对北京和成都的城市形象和城市竞争力的提升有明显带动。
当天下午，北京和成都两地的开发商都现场参观了成都银泰中心的销售中心、样板房及工地，对于这个项目未来的前景寄予了积极评价。成都天府华侨城实业的一位负责人说，看了银泰中心之后还是比较震撼，这种产品填补了一个市场空白，可以预见随着市场的发展，这样的产品以后还会逐步出现。
嘉宾观点
对成都市场来说，高端综合体市场刚刚出现
中国指数研究院常务副院长 黄瑜
高端综合体的出现对于提升城市形象，带动城市经济的发展有重要作用。对于成都市场来说，高端综合体这个市场才刚刚出现。
仲量联行华西区总经理 吴允燊
对投资者来说，综合体内的物业较单体物业抗风险能力更强。尤其是高端综合体，整体规划好，替代品少。当然，对于发展商来说，需要包括资金、管理、招商在内的非常强大的综合实力。
北京银泰中心总经理 尹筱周
北京银泰中心的柏悦居和柏悦府十年前卖新房的时候是北京的价格标杆，现在二手房价格也是，但是已经有价无市。
成都银城置业有限公司总经理 郑勇强
未来成都60多家银行及金融机构的省级支行，有70%都会住进金融城，都在银泰中心周边。
领地集团 戴平
高端综合体出现的前提一定是地段正确，银泰中心、国际金融中心这样的产品，只有在城市的中心地段上才成立，放到其他区域则不成立。
