成都一些社区商业综合体的店主反映，租金成本高但市民消费力不足，生意并不好做。一些三环的社区商铺，去年租金达到每平方米租金250元，还不包括管理费和抽成，店主卖什么能赚钱？
“将商业经营中心重新瞄准社区消费，这是趋势也是必然选择。”成都易道营销运营总监舒翔告诉记者，许多店家透漏的信息是商铺不挣钱，是否意味着目前成都商业综合体过剩？
业内人士认为，表面很红火的背后有暗流。
记者就此，走访了成都市南三环具有代表性的商业综合体。
店主：租金高、竞争大
“在这里做了两年的店长，感受很深刻。今年消费力不足，周末客流量增加，但仍逛得多、买的少。而且，房租价格较高，生意的确不好做。”成都凯丹广场一家服装店店长李小姐告诉记者。
采访过程中凯丹广场的许多商家表示，周围的商业综合体集中，客户的选择性很多。附近正在装修的奥特莱斯将会成为最大的竞争对手，其以优惠或折扣价格销售当季或非当季货品的业态模式，对顾客很有吸引力。
记者随后又来到，天府城南核心商务区奥克斯广场，该项目与地铁1号线出口相通，但周末这里的人流量并不大。
“这里周一到周五的生意更好。”奥克斯广场负一楼的老板王小姐告诉记者，附近的消费群体并不缺钱，因为这里集中了成都最优质的资源，高端住宅、甲级写字楼、城市公园、Shopping Mall等市政设施。目前生意冷清的原因是周围楼盘的入住率不高，而周一到周五，办公人群集中时，餐饮行业的销售情况很好。
许多商铺的老板在采访中不愿意透漏店铺的租金，但均表示随着成都越来越多的商业综合体建成竞争压力大，认为成都商业综合体趋于过剩。
记者就此采访了奥克斯广场招商部相关负责人，王慧表示目前奥克斯广场一楼每平方米租金为280元，负一楼和二楼租金较一楼减幅在80—100元，三楼以上铺位的入住率达到95%。
专家：市场消费能力不足 避免同质化竞争
“看似过剩，主要是因为消费能力不足。”西南财经大学西部商学院副院长唐小飞在采访中认为，商业综合体最大的好处是生活便利，未来将形成商业和住宅融合发展状况。
唐小飞表示，商家觉得过剩，是因为消费能力不匹配物价水平，这和当前收入水平也有很大关系。据国家统计局四川调查总队发布：一季度四川居民消费价格总水平与去年同期比上涨2.1%，其中3月份环比下跌0.8%、同比上涨2.0%。
此外唐小飞谈到，对于商业地产的持有者，其本身资金丰厚，认为低于租金标准不租都可以。这不利于引导市场，未来最理性的趋势是持有者降低房租，在入住率和销售额不佳的情况下，只有先吸引入驻和消费，才会带来盈利。
据分析，一季度四川物价运行三大特点，即涨幅收窄远低于调控目标，且目前CPI运行在底部区域。最为重要是影响CPI上涨的类别发生较大变化，服务项目价格涨幅较大成为影响CPI上涨的首要因素。分析人士认为，当前总需求内生性增长动力不足，经济下行压力仍然较大。
受整体零售业不景气的影响，王慧表示奥克斯广场的零售业态做缩减调整，未来主要的经营发展方向在体验式消费和儿童类消费场所。
“我们认为抓住一个孩子的消费，就是网罗住了一个家庭的消费。” 王慧谈到，目前许多综合体的儿童零售业态和娱乐业态很齐全，但奥克斯广场在此基础上加大儿童教育类业态占比，目的是为了做好做全家庭式服务消费，让消费者养成一种消费习惯，成为广场固定消费群。
“随着城市综合体的不断增加，相互间的竞争越来越大。”在唐小飞看来缓解销售压力的主要动因在于商业地产的持有者，因为商业综合体的最大的竞争压力，在于同质化，而商场需要吸引客流，有吸引力才行，这就要求创新经营模式，靠差异化吸引消费人群。因此，开发商必须引导业主，做好对消费者定位和经营策略，才是真正考验商业地产是否成功的关键指标。
