已经在上海最繁华的淮海路、瑞金路等中心城区黄金地段积蓄十多万平方米商业房产的益民百货（600824），日前分别与二纺机（600604）、上海卢湾国有资产经营有限公司签署了两个合同，准备斥资近1亿收购位于上海淮海中路的柳林大厦的部分房产；同时，益民百货还与上海市卢湾区土地房屋发展中心草签了《房地产买卖合同》，拟出资7800万收购其拥有的五处房屋。
根据益民百货与二纺机签署的协议，益民百货将收购二纺机拥有产权的柳林大厦24层部分及25-27整层办公用房，协议转让价款为6000万元。该部分楼层的总建筑面积为3545.41平方米，建筑面积折合单价约为1.7万元/平方米。除此之外，益民百货在收购上述房产时还需补缴相应的土地出让金，此次收购将通过益民百货的全资子公司上海益民置业发展有限公司实施。
根据益民百货与上海卢湾国有资产经营有限公司拟定的有关上海柳林商务中心股权转让的《上海市产权交易合同》，益民百货将以2941万元收购上海柳林商务中心100%的股权，同时柳林商务的负债774万元由卢湾国资公司承担。按照益民百货管理体制和专业化管理的要求，以及为便于今后对柳林大厦的经营管理，收购完成后，益民百货将把上海柳林商务中心股权过户至上海益民置业发展有限公司，并由其处理相关工商登记事宜。
由于上海柳林商务中心的主要资产为柳林大厦部分商业办公用房（总建筑面积为1967.83平方米），因此，上述两项收购完成后，益民百货将拥有柳林大厦的建筑面积为28639.27平方米，占柳林大厦总建筑面积的77.8%。
益民百货表示，发展特色商业房产是公司的主营业务之一，对上海淮海中路的柳林大厦实施分批整体收购是公司近期商业房产业务的重点工作，最终将会为柳林大厦重新进行规划定位和功能布局，提升物业的品质和经营效益。因此，上述两项收购事项有助于进一步扩大公司在商业房产经营的规模，储备资源，增强公司可持续发展的能力。
根据益民百货与上海市卢湾区土地房屋发展中心草签的《房地产买卖合同》，益民置业将收购上海市卢湾区土地房屋发展中心拥有的南昌路69弄5号等五处房屋，即南昌路69弄5号独幢花园住宅(建筑面积1551平方米)、建国西路56弄7号独幢花园住宅(建筑面积533.5平方米)、建国西路56弄8号(乙)独幢花园住宅(建筑面积294.4平方米)、瑞金一路150号(淮海中路路口)5A室公寓(建筑面积120.65平方米)及瑞金一路150号(淮海中路路口)6室公寓(建筑面积179.55平方米)，上述五处房屋的转让均按市场价交易，协议转让价总计人民币7831.5万元。
益民百货表示，收购后，公司将收购的房屋出租经营，有助于扩大公司房产经营的规模，增加储备资源，而且，上述房产地处上海市中心城区，属于稀缺特色房产，公司预计有较好增值潜力。
此外，益民百货还准备通过今年设立的全资子公司上海益民创新投资管理有限公司会同上海瑞安房地产发展有限公司和上海淮海商业(集团)有限公司共同发起设立上海淮海电子商务有限公司 ，组建上海淮海路商业街门户网站，其中益民创新出资350万元，占70%。
（证券时报/记者李坤）
