“房地产市场已进入增速下滑阶段,未来市场都会处在一个增速下滑的周期”,住建部政策研究中心主任秦虹今天表示:“房地产的趋势性机会将变为结构性机会”。
秦虹的这番讲话,是在蓝光地产的2014年品牌战略发布会上谈到的。蓝光地产是四川龙头房企,2008年开始启动全国化战略,其产品主要是刚需盘为主,本次战略发布会也重点推介其最新的公寓产品。
国家统计局数据显示,2013年商品房销售面积130551万平方米,比2012年增长17.3%,销售面积再创新高,但增速已经在不断下滑。2013年全年商品房销售增速,较2013年1—11月份回落了3.5个百分点。
“虽然楼市销售变慢的现象最近才引发广泛关注,但其实销售增速下滑的拐点早已出现了”,秦虹说,“现在许多地产圈外的人,包括香港的学者,一些经济学家,媒体等等,将房价形容为暴涨、暴跌,甚至是崩盘,实际上不是这样的。市场增速的确是在下滑,但刚需群体依然很庞大”。
秦虹表示,刚需群体的数量一直都很庞大,现在也并未减少。但相对应的供给却增多了。她说,过去的数年中,大量的钱从或明或暗的渠道流入到房产这个领域,加之经济上的刺激政策,使得新楼盘大量涌现,住宅供给的增速超过了刚需群体的增速。
秦虹认为,不同的企业家对未来地产行业的判断迥异,是因为思考基于不同的商业模式。她说:“房地产业的趋势性机会已变为结构性机会,房企只有坚持多元化和创新才有更多发展空间。”
中国指数研究院常务副院长黄瑜也参加了今天的发布会,她以蓝光地产为例谈到了市场转变期间房企的战略转变,她表示,房地产行业正在发生深刻的变革,房企必须有清晰的产品线,能把握住市场的主流需求,并将客户管理提升至公司战略核心位置,组织架构由以产品为导向转变为以客户为导向 。