（商产网记者4月18日报道）盈石中国日前发布2014年1季度商业地产市场报告。报告显示，在消费者多元化需求和人均可支配收入增长的刺激下，商业市场整体发展平稳，一、二线城市新兴商圈均有较大潜力；与此同时，受益于品牌商自我调整，包括奢侈品和快时尚在内的零售商家持续在扩张；而购物中心同质化将进一步加剧，同质化成为开发商面临的最大挑战。
可支配收入增长确保商业市场平稳发展
2013年，全国社会消费品零售总额同比增长13.1%，达到237，810亿元，整体市场销售稳定。同时，全国城镇居民人均可支配收入达到26，955元，比上年增长9.7%。
报告指出，尽管2013年实体经济放缓，不少零售业并购重组甚至关闭门店，但是在消费者多元化需求和人均可支配收入增长的刺激下，整体商业市场还是继续保持平稳发展。而刚刚进入的2014年，对开发商、品牌商和运营商来说也是充满机遇和挑战的一年。
一线城市向非核心商圈转移
今年第一季度，盈石集团研究中心跟踪的20大城市商业物业存量达到6，875万平方米，其中一线城市占比为31.9％。一、二线城市核心商圈的优质物业继续保持一铺难求，租金持续走高的状态。而一线城市核心商圈有限的商业物业供应早已无法满足不断增长的市场需求，商业用地供应受限、开发成本持续走高使一线城市商业物业开发已经逐步由核心商圈向非核心商圈发展。
以上海为例，一季度商业新增供应面积仅为处于新兴商圈内的36，000平方米。盈石集团研究中心认为，作为新兴商圈的重要商业物业类型，大型中高端社区型商业也将迎来更大的市场空间，成为开发商、品牌商和运营商的新机会。
二线城市蕴含巨大潜力
盈石集团研究中心数据表明，截至2017年末，超过3500万平方米的未来供应中，二线城市占比进一步增加，达到77.6%，显示了二线城市蕴含着巨大的商业潜力。
截止2014年第一季度全国商业物业存量
值得注意的是武汉、南京、长沙等二线城市商业物业开发规模和未来供应量都比较大，开发商进入这些城市的商业地产市场时应相对谨慎。
盈石集团研究中心认为，面对巨大的市场供应，把握市场潮流，为消费者创造新的需求，挖掘消费者购买潜力，对消费者形成有效引导是开发商和运营商面临的挑战与机遇。
截止2017年全国商业物业未来供应
