成都的综合体过剩？日前，北京、成都两地的开发商就成都综合体迷局坐而论道。与会嘉宾指出，从严格意义上说，成都真正的综合体也就几十个，能定位为高端的城市综合体不超过4个，因此“成都综合体过剩”说法存在对市场的误读。
自2012年开始，整个成都市场都流传着一种说法：综合体过剩！“综合体数量过百，供应量超千万平米”成为业内经常引述的数据，另据中房信提供的数据，2015年成都的城市综合体新增体量预计可达2757万平方米，届时，这一天量供应将稳居全国首位。
实际情况到底如何？4月12日，一场别开生面的高端综合体魅力论坛在银泰中心举行，中化万兴、招商地产、润泽地产等来自北京的10余家开发商，成都华侨城、成都领地等成都的10多家开发商，以及中国指数研究院、仲量联行等专业机构济济一堂，坐而论道，思辨成都综合体迷局及高端综合体发展现状。
成都综合体过剩？标准不一统计数据出入大
仲量联行成都董事总经理吴允燊说，之所以有“成都综合体过剩”的说法，问题出在对综合体的产品界定上。与会嘉宾讨论指出，综合体实际上包含住宅、商务办公、酒店餐饮、商业零售、综合娱乐等多项功能，是一个小型城市的概念，被称之为“城中之城”。但是，基于营销的需要，很多项目兼容2-3个功能就自诩为综合体。因此从严格意义上说，成都真正的综合体也就几十个，能定位为高端的城市综合体不超过4个。
另一方面，成都一位业内人士指出，受限于拿地之初的商业配比，兼容的商业部分，开发商规划为中小型购物中心和部分写字楼或者公寓，此类项目也会被当做综合体进行统计，这就导致统计数据不够精准，整体数据被人为放大。
“成都综合体过剩的言论存在对市场的误读，就我们所掌握的数据，成都的综合体供应面积远远低于千万平米。”成都银城置业有限公司总经理郑勇强说，正是基于对城市和市场的信心，银泰才会在大丰又拿地，打造银泰MALL，从而在成都形成银泰中心、银泰MALL、银泰城全线综合体布局。
成都晋级新一线城市高端综合体发展看好
“区别普通的综合体物业，高端综合体往往引领着一个区域的生活方式，甚至成为城市名片被大家知晓。”银泰置地集团副总裁、北京银泰置业有限公司总经理尹筱周谈道。尹筱周还特别举了一个鲜活的事例：在孙燕姿发布的专辑中，有一首单曲歌名就叫“银泰”，很多不知情人士以为是银泰集团的品牌宣传行为，实际上，这是艺人根据北京银泰中心作为高端综合体带给人们的生活购物体验而创作的歌曲。
“成都作为新晋的一线城市，领衔未来10年全球发展最快的城市，1400万的城市人口规模及中产人数正不断增加，对高端综合体的需求有增无减，这在春熙路国际金融中心开业时的人气就可见一斑。”吴允燊说道
另外，仲量联行在本次论坛上提供的数据显示，2006年，按照“人均年可支配收入5万元”来界定，成都有5万中产人士，但到了2013年，在考虑通胀因素后，成都中产的数量有70万人。城市整体经济规模的增长与个人收入水平的提高，为高端综合体的发展提供了极大的机遇，因此，成都银泰中心这类高端综合体的未来发展潜力很大。
高端综合体是城市形象的表现，也是企业提升影响力的场所，例如我们就准备搬入国金中心。银泰中心建成后，相信会吸引不少世界500强企业。
—仲量联行成都董事总经理吴允燊
高端综合体对开发商的整体实力和运营能力是一大考验，不是所有人都能做，因此，其中的物业保值增值相对于一般的综合体物业要强很多。
—银泰置地集团副总裁尹筱周
