广州素有“千年商都”的美誉，从近几年的商业地产来看，与文化结合的项目不少，但是最终都难成气候。业内人士表示，究其原因是缺少大型商业地标的带动。
日前记者获悉，广州首个以文化为主题的商业文化地标—东方文德艺术品交易中心即将在6月试运营，这将对弘扬千年广府历史文化起重大的推动作用，有望实现文化艺术生产和大众文化消费连接，体现文化艺术的价值。
打造最具代表性的文化商圈
从上世纪二三十年代开始文德路便是全国著名的文物古玩街，与北京琉璃厂、南京夫子庙和上海城隍庙齐名。在这样一个具有浓厚商圈内，打造的商业地产必然要与文化息息相关。
房地产研究院研究员严跃进认为，文化地产结合本土元素，要具备三个标准：文化性、商业性和经济性。从文化性的角度看，传统文化和现代文化要相溶，不能孤立在不同的展示平台中。从商业性的角度看，文化地产也需要有盈利的模式，从而反哺文化地产本身的发展。从经济性的角度看，根据土地价值、商业氛围、民间认可等，对不同的文化产业引入需要权衡。
广东工业大学房地产高级经济分析师申格联表示，广州是近、现代代民主、革新、开放思想的发源地，这推动了广州的建筑文化从岭南特色、中西结合到实用、多元、经典地产文化的发展。实用就是结合广州的商业文化和人文思想打造经典的地产项目，呈现以人为本的设计理念和顺应市场的商业行销思想。
广州富春东方地产投资有限公司董事长郭建基曾经表示，从古至今，文德路一带皆是广州乃至广东省内知名的文化交流聚散地，周边的文化古迹、名人旧址等星罗棋布，同时，文德路也是古玩字画的集散地。越秀区将把文德路复建成文化第一街，打通连接北京路，今后的文德路商圈是广州最具代表性的文化商圈。
广州文化地标引导文化市场
作为广州第一个以高端文化为主题的商业文化地标，东方文德艺术品交易中心建筑面积高达16.8万平方米，是集高品质豪宅、金融投资、文化艺术品交易、拍卖、商务办公、会展、教育、旅游等功能于一体的高端综合文化项目。
严跃进认为，打造东方文德艺术品交易中心，将对千年广府历史文化的传播和交流提供三个作用：第一，物理平台搭建，有利于各类资源的快速汇集，促成了各类交易和交流；第二，优化广州的历史文化资源，通过平台搭建，各类展示等，对各类冗杂的文化资源进行过滤，缺乏竞争力的文化将无法进入这样一个平台；第三，将客户的关注转变为粘性。借这个平台和环境，未来的客户关注将逐渐具备粘性。
此外，有业内人士分析指出，文德路作为文化集散地，历史悠久，该中心的建立，未来文化企业可参与到世界文化博览会、艺术品交流会等文化行业交流中，这样有助实现文化艺术生产和大众文化消费连接，实现文化艺术的价值。
有段古
广州是一座有着二千二百多年历史的商埠，素有“千年商都”的美誉，尤其是越秀区的文德路。
文德路辟于北宋庆历年间，在当时广州府孔庙东侧，时称学府东街。清同治年间改名文德路，并沿用至今。
从北宋起，文德路便一直是一条文化的街巷，到了明清时期，更是达到了鼎盛：有各种文化商肆近50家，来自市井巷陌上街购物的人群，加上肩挑手提、叫卖吆喝的小生意人，杂以参加春试秋闱上街购买文房四宝的书生，活生生地勾画出一幅“文德街景图”。
