成都地一大道地下商场自打造以来便受到社会各界的广泛关注，近两年，地一大道经营不善、管理混乱等诸多问题在媒体上被频繁曝光。近日，地一大道200多户商户更是集体抱团，要求地一大道开发运营商退还租金，涉及金额或达7亿元。
苦等3年无果 地一大道商户很失望
4月16日，在成都市人民东路38号地一大道办公室外，60多名地一大道商户静坐讨要说法。
据了解，这些商户于2011年用9-10万元/平米不等的价格购买位于成都市地一大道的商铺经营权。在销售期间，开发运营商承诺商户地一大道将无缝连接盐市口、骡马市、春熙路及天府广场的17家大型商场，连通地铁，地一大道将被打造为成都市一流的商业中心。
“2011年年底，为了面子工程，地一大道在还没有完全完工的情况下就要求商户开业，当时整个商场充满了各种装修材料的味道，常常需要空气清新剂来遮盖，根本就是一个工地，而非商场。尽管如此，我们积极的配合人和商业，在很短的时间内，自己出钱，出力，迅速的完成装修和招商。”商户代表陈先生说，人和商业根本没有认真的完成他们的工作，十七家商场没有一家连通不说，任何商业广告宣传投入也没有。商户们在期待和煎熬中度过了一年，无奈门可罗雀，纷纷倒闭关门。至今，仅盐市口的商户在勉强苦撑，但该区域开门营业的商铺不足60%，东御街区域更是无一家商户开门经营。
“我们已经在无助和无奈中度过了三年，这三年也是被地一大道玩弄的三年，和时间一同流逝的还有我们的投资，以及应得的回报。我们用大半生时间积累的财富，人和商业视之如草芥。”地一大道D区商户刘晓梅(化名)告诉记者，“去年我们采取多种方式试图与人和商业高层进行沟通，铺子不买都买了，你说你人和商业缺钱没办法宣传，我们商户自己想办法抱团宣传，甚至可以出钱打造硬件设施。当时想通过这种方式进行自救，但人和商业根本不接受我们的意见和建议，商户们很失望”。
管理混乱 商户多次讨要说法无果
“经营情况不好，商户蒙受着巨大的损失，人和商业没有想办法解决经营管理中的问题，比如改善商场运营环境，怎么配合商户提高入场率，如何吸引消费者等等，却将重点放在尾款的追缴上。”地一大道商户代表王先生说。
据介绍，合同中地一大道与商户明确约定经营期限共计40年，分成两个阶段，每阶段为20年时间。人和商业承诺商户只要支付一半房款(既前20年租金)，另一半(后20年租金)由地一大道负责找银行，以商铺收入作为抵押，授信贷款给商户，按揭期限3—5年。但人和商业可能在法律方面对自己的现状认识不足，因为由曾经的人防工程改为的商铺根本没有商业产权，这怎么能作抵押呢？人和商业最后便要求商户们拿出自己的住宅房产做抵押，但很多商户仍因资金不足或其他问题拿不出后20年的租金，矛盾随之激化。
商户代表陈先生称“有些商户受到蒙蔽，是一次性付清40年全款的，但是人和商业依然以各种冠冕堂皇的理由‘敲诈勒索’。其余只付了20年租金的商户更不用说，人和商业以各种借口挑刺：什么装修不合格，电路不合格，货品摆放不合格……但是实际上就是要对商户敲诈。给好处就没问题，不给好处就以断电，封铺，停业整顿相要挟”。陈先生告诉记者，在2013年12月，地一大道C096在正常经营过程中，被地一大道公司工作人员撬锁进入，并将其货物搬出，强行赶走商户，事前也没有任何通知。据初步统计，2013年12月到2014年3月，类似情况就出现了15起。
迫于无奈，全体商户于2014年1月到3月曾三次到地一大道公司讨要说法，寻求解决方案。但至今没有收到公司方任何答复。地一大道总部的一位副总专门来蓉听取商户们的意见，仍不了了之。
辖区派出所长：做协调不下几十次
4月16日下午，成都市锦江公安分局、人民东路派出所和街道办召集商户代表和地一大道公司代表在人民东路派出所2楼会议室开协调会。
“今天搭建这个平台，希望你们双方坐下来能够心平气和地把事情说一下，公司(人和商业)能现场做答复就作答复，不能做答复请转告上面(公司高层)，希望你们能尽快达成协议。”人民东路派出所陈所长说，“地一大道出了很多事情，包括你们工程和商户的问题，你们(地一大道)出现的问题派出所出面解决的少说有几十次。”
协调会上，商户代表们就目前存在的问题作了阐述，也希望能够在政府的协调下早日解决问题。
商户代表们称，我们交钱交了3年多时间，但一天铺子没开过，按照合同来讲，地一大道应该视为没履行合同。现在铺子没法开，地一大道公司也没有履行之前的承诺，我们商户要求地一大道公司退还租赁款。
然而，地一大道公司代表却称，刚才的诉求我们已经听到并且已经记录，公司跟各位签署的合同公司解决了，领导答应的要求也解决了。
公司代表发言后，商户代表更加一头雾水，再三追问下依旧无果。
商户要求退款 涉及256家商户金额或达7亿
地一大道商户代表称，当初有商户投资几千万元购买地一大道商铺使用权，现在这种情况我们很无奈，当时地一大道给我们画的“大饼”，地一大道为什么要把商户往死里整？基于这样的情况，我们只有要求地一大道退款。
据了解，此次要求退款的商户共256家，涉及铺面450多个，商铺面积约7500平米，按人和商业与商户们的合同约定进行计算，涉及金额或达7亿元。
四川君益律师事务所徐斌律师称，《合同法》中明确规定，房屋租赁最长期限为20年。根据上述规定，众商户认为，地一大道采取模糊时限的方式涉嫌违反相关法律法规。对于超期租赁合同最高法定时限的租赁约定，超出期限部分应为无效。即超过20年部分为无效合同，无效合同的法律后果是自始无效，恢复原状。既然是无效合同，那么所涉及的财产是双方相互返还。
4月18日下午3时许，本网记者就商户集体要求退款一事先后致电人和商业控股哈尔滨总部及成都分公司，该公司总部称不能提供相关负责人联系方式，成都分公司一陈姓工作人员则称会将此事向公司领导反映。截止记者发稿，人和商业未作任何答复。
此事将如何发展，人和商业会如何回应此事，又将采取怎样的措施解决问题？成都市地下商场的出路究竟在哪里？本网将继续关注！
