上周五，在五邑华侨广场会议中心门前举行的江门市土地项目推介会上，蓬江、江海两区推出了16块土地，共75万平方米（折合1137亩）。其中，蓬江区13块，江海区3块，面积比两区去年全年土地成交面积还多26.3%。据悉，本届推介会吸引了近百家房企参与。
江门土地市场
参会本土房企超过60家
据介绍，此次推介会共吸引了来自江门各市（区）的房企超过60家，加上江门市外的房企就接近100家。记者从参会名单看到，外来参会房企包括招商、恒大、敏捷、雅居乐、万科、越秀等。
在推出的16块土地中，有14块为商住用地，1块为商业用地，1块为商服用地。其中，杜阮瑶村灏景园西侧地段、中心医院北侧片区“三旧”改造地段的推介地块面积较大，均为200亩以上。推介项目中，最集中的商住用地项目为篁庄考场的5块土地，最小地块只有20亩，最大的只有50亩。
位于北新区商业、住宅、文化核心繁华地带的陈朗坑地段地块，无疑是此次推介会的明星之一，原因是该地块周边的地块此前出让均拍出了高价。来自骏景湾地产的冯永文说：“我比较看好北新区陈朗坑地块和环市二路原职院校区地块。按照公司的发展战略，我们觉得甘化片区"三旧"改造地块很有难度，需要让外来大企业去开发。”
此次推介的土地项目何时推向市场是众多房企关心的问题。对此，江门市国土资源局副局长谢华宇表示，他们正在制订今年的土地出让计划，将于近期确定后向社会公布，其中部分地块开发模式可与政府商量。
房企盼地块开价勿太高
冯永文认为，近两年江门土地供应处于高位，而后年供应量可能会减少，算上开发周期将出现一个市场空缺。因此这次土地供应非常及时，是房企发展的好机会。同时，江门虽然以刚需自住为主，但仍面临工程建设成本、融资等方面的压力，希望政府在卖地时价格不要太高，以免进一步推高房价。
招商地产广州公司发展运营部吴丽莎表示，她对市中心医院北侧甘化片区“三旧”改造地块比较感兴趣。这次到江门参与土地项目推介会，是基于公司外拓发展的需要，也是响应国家号召。敏捷地产代表表示，他们比较看好甘化片区的地块，同时也会关注其它地段较好、容易开发的地块。
对于本次推介会，珠海一位地产商给予了高度的评价：“政府的信息计划做得很好，能以开放包容的方式公开转让土地。”该代表表示，其很看好江门的房地产发展，至于具体地块则还在考察中。
专家声音
未来开发应注重设施配套
推介会上，中国城市商业网点建设管理联合会副会长董利演讲了《商业地产发展规律和江门的发展方向》，他建议，江门未来在开发中可学习一线城市商务区成功的开发经验，尤其注重对江边、江景土地统一规划，配套好社区商业设施。
董利认为，可将中心医院北侧片区的“三旧”改造项目（原甘化厂地块）打造成未来江门的CBD核心地块，并作为江门未来的一张名片。同时，政府也可分步骤推出高新区2号地及LED博览交易中心的商住用地，“这里可进行产业配套的开发，如公寓和写字楼，具有较大的增值空间。”
广东房地产行业协会会长蔡穗声则呼吁，江门在未来开发中，需注重住宅与产业发展相结合，走产业融合化道路，注重土地资源、文化底蕴和旅游资源相结合。
