昨日下午,备受关注的天河区油制气厂地块仅三次举牌、耗时4分钟就被拍出,10506元/平方米的楼面地价大大出乎市场意料。据了解,在正式出让前,该地块现场就已被最终拿地的珠江实业“接手”,让市场不禁猜测该地块是否早已被“内定”。
成交价未达到设定最高限价
根据广州市国土房管局挂牌文件显示,天河区油制气厂地块总用地面积为295885平方米,其中居住用地182931平方米、小学用地20181平方米、交通用地4514平方米、道路用地59357平方米、城市绿地28903平方米,本次出让宗地面积为居住用地182931平方米。
此次出让前,不少业内人士都看好该地块,此前也有一些大开发商跃跃欲试,但最终的拍卖结果却让人大跌眼镜:不仅参与竞拍的企业仅有两家,现场举牌更是只有三轮,广州市城实投资有限公司只耗时4分钟就拿下了该地块。最终成交总价为61.5亿元,折合楼面地价10506元/平方米,未达到地块设定的最高限价。
广州市国土房管局向记者表示,该地块的成功出让,有望在项目建成后改善该区域内的交通拥堵状况,为居住人群提供出行便利,为适龄儿童提供更好的教育服务。未来,市政府将加大该区域范围内土地的收储力度,通过政府的连片改造统筹部署,该区域将建设成为全方位、高标准配套建设高尚住宅区,成为广州东部大型综合宜居新区。
珠江实业早已接手地块现场
有了上个月广钢新城拍出天价地的铺垫,油制气厂地块10506元/平方米的楼面地价让市场感到诧异。就在拍卖前,有分析人士甚至预测该地块可以拍到20000元/平方米左右,甚至有可能成为新的地王。
事实上,油制气厂地块并非首次推出竞拍,该地块2011年10月首次挂牌时价格为29.62亿元,但被广州市国土房管局中止出让。两年多以后,该地块再度上市,起始总价达60.6463亿元,是上一次挂牌价格的两倍。
据悉,此次土地拍卖只有2家竞拍人报价,其中一家是金融街和广州思泰房地产的“联合体”,另一家则是由广州珠江实业集团有限公司和广州市城市建设投资集团有限公司合资组建的广州市城实投资有限公司。
而据业内人士称,早在出让前,油制气厂地块的现场就已经被珠江实业接手,就连围墙上都早早刷上了“珠江实业”字样的标志,此次出让似乎早已“内定”。
