继恒大进军深圳首个项目恒大国香山在去年底开盘后，近日，业内又传出恒大拟在深圳建一栋600米高楼。据南都记者查证，在恒大集团深圳公司官网上确实有对这一城市综合体项目的详细介绍，而该项目恰为恒大在2011年收购深圳建设集团71%股权所得的建设集团大院。
规划：600米商业综合体+200米超高层住宅
据介绍，该项目位于罗湖区中心，红岭路和笋岗路交界处，地块总面积为21986平方米，地块近似长方形，南北宽分别为100米和92米，东西长约236米。规划建造1栋600米高的商业综合体，2-4栋200米以上的超高层住宅。
恒大拟在深圳建高楼
从位置图可以看到，恒大的超高层离京基100很近。
根据规划，综合体将由甲级写字楼、钻石七星级酒店、高端购物中心、酒店式公寓组成。
其中写字楼为5A智能化系统。拥有1000多床位的国际顶级钻石七星级酒店，套房配备智能多媒体系统。高端购物中心将打造为配套恒大五星级院线、高端百货、国际一线品牌旗舰店、餐饮、电信服务、银行服务、幼儿儿童教育、游乐等多元一体MALL。酒店式公寓拟为跨国公司高层管理人员提供衣食住行一站式服务。
为原建设集团大院旧改
南都记者查证，恒大欲在深圳打造的这一商业综合体，实为恒大集团在2011年收购深圳建设集团71%股权所得的建设集团大院。在2012年08月20日，罗湖区桂园街道办曾发布建设集团大院城市更新单元更新意愿公告。公告显示，建设集团大院更新单元拟拆除重建范围用地面积21986平方米，拟拆迁建筑面积69701平方米。
南都记者查证，该项目即为现在恒大深圳公司办公地点所在。据相关人士介绍，该项目包含了建设大厦、5号楼以及家属楼等，统称为建设集团大院。“项目目前只是个规划，是恒大自有物业更新，但具体案名是叫恒大中心（深圳）还是深圳（恒大）环球贸易中心以及什么能动现在还不确定。”该人士表示。
2011年1月15日，恒大集团在深圳联合产权交易所以16.64亿元经过二十多轮举牌竞得深圳建设（集团）有限公司（简称深圳建设）71%股权，为恒大未来大举进军深圳埋下伏笔。当时除了获得建设集团大院这一项目外，还将蔡屋围项目50%的所有权以及宝珠花园商场、八卦岭工业区厂房、中深国际大厦、中深花园等有待参与深圳城市更新的片区项目收入囊中。
据恒大集团深圳官网介绍，其中蔡屋围项目拟改造项目功能以居住，力争打造深圳城市中心顶级豪宅王。该地块总建筑面积为54000平方米：其中，住宅21600平方米，商务公寓27000平方米，商业5400平方米。
而在去年，恒大地产控股国香地产，土地储备量或又增加300万—400万平米，分布在布吉、葵涌、南山等地。目前其在深圳的首个项目恒大国香山已于去年年底开盘。
恒大年报：在济南也要打造第一高楼
恒大集团2013年的年报显示，未来一年在地域选择上，恒大将继续优化项目区位布局，项目拓展继续向一二线城市倾斜，项目所在区域进一步向城市中心区域靠拢，以进一步提高项目的毛利率及提升整体盈利能力。年报还披露，目前恒大集团在多个城市亦储备有数个商住综合体项目，以及住宅项目中大量的商铺、车位等可售资源，预计将对全年合约销售形成有效补充。
据了解，目前恒大所储备规划的商住综合体项目除了在深圳，还包括济南恒大国际金融中心、抚顺恒大广场及恒大中心、桂林高铁恒大广场、恒大宁波城市之光、合肥恒大国际金融中心、长春恒大中心、南宁恒大国际广场。其中济南项目在2012年底已奠基，据规划也是560米超高层的“济南第一高楼”。
年报显示，2013年，恒大共实现合约销售额人民币1004.0亿元，但约98.7%均来自于济南、合肥、沈阳、重庆、长沙等二三线城市，二线城市占比约42.8%，三线城市占比约55.9%。
