随着长沙经济的稳定发展，长沙商业在迅速从百货型转向购物中心型集中商业。然而随着电商的冲击，长沙大型集中式商业市场竞争压力逐渐加大。对于投资者而言，目前最大的困惑是，长沙大型集中式商业市场的前景如何？市场容量到底有多大？租金究竟在怎样的水平之上？
4月22日，高力国际发布了2014年第一季度长沙优质写字楼市场、零售物业市场和酒店式公寓市场的现状及未来的发展态势。该公司调查显示，截至2014年第一季度，长沙大型集中式商业市场库存约达191万平方米，截至2017年底，市场库存可达约515万平方米。此外，一季度长沙市大型集中式商业首层平均租金录得369.7元/平方米/月（按建筑面积计算）。
有业内人士指出，作为全球五大行之一的高力国际逐步深入长沙市场，从侧面反映长沙房地产市场的潜力。
优质写字楼库存132万方 平均投资回报率约6.6%
随着长沙市新区规划推进，未来长沙市将呈多核商务区发展，除中心城区外，逐渐向芙蓉北路金融生态区、南湖新城、河西滨江新城等板块扩散发展。
长沙市优质写字楼租户以国内企业为主，行业构成以金融业、专业服务、制造业、电子科技、房地产类企业为主，整层及数层租赁则较常见于银行租户。
至2014年第一季度，长沙优质写字楼市场整体库存约132万平方米，其中甲级写字楼库存约23万平方米。优质写字楼市场整体租金为81.6元/平方米/月，而甲级写字楼平均租金则为117.2元/平方米/月。在售优质写字楼项目均价录得16,416元/平方米，平均投资回报率约6.6%。预计截至2014年底，长沙优质写字楼市场库存将达到235万平方米，其中甲级写字楼库存将达到约58万平方米。
高力国际预测，鉴于未来新增供应的快速增长，业主方面临的租赁压力将逐步加大。地产、金融、专业服务等较看重企业形象的客户已开始积极寻找更优质的写字楼项目。由于未来部分优质甲级写字楼项目将继续在物业品质及形象上有显著提升，例如九龙仓国金中心、绿地中心等，预计未来市场可达到的最高租金及售价水平将仍有上涨空间。
限购促使资金流向酒店式公寓 一季度库存约为179万方
长沙市大部分的酒店式公寓集中在中心城区，尤其是中山亭、五一广场、解放路等商务或商业核心板块。未来全城各个板块将出现大量城市综合体，其中大部分包含优质的酒店式公寓，市场整体供应的增加将推动市场由现有单一中心向各区扩散发展的趋势。
高力国际数据显示，截至2014年第一季度，长沙酒店式公寓市场库存约为179万平方米。根据已知项目信息统计，预计截至2016年底，市场库存将达到约307万平方米。未来供应将主要于2015-2016年落成入市，并主要集中在雨花区和岳麓区。长沙市酒店式公寓市场平均一手销售价格录得11,249元/平方米，其中精装修酒店式公寓一手销售价格录得13,028元/平方米。
2011年3月，长沙市出台了针对90平方米以下小户型住宅的向限购政策。在此背景下，近两年开始长沙市酒店式公寓市场逐渐由住宅性质转向商业性质的发展，并在未来2-3年内，商业性质的酒店式公寓将成为市场新增供应的主流。在限购环境下，投资需求继续往商业地产转移，为酒店式公寓市场带来可观的发展前景。整体库存的增加也将提升市场竞争压力，促进长沙市酒店式公寓项目在物业管理等附加服务上做出优化，以提升竞争力。
零售商业往多核商圈发展 体验式购物成转型趋势
长期以来，长沙零售商业市场呈现市级商圈为主，多个区级副商圈为辅的商业格局。五一广场作为长沙市的核心商圈，集中了平和堂、春天百货、王府井商业广场，同时也是长沙市人流量最旺的区域；其他主要副商圈包括东塘商圈、红星商圈、溁湾镇商圈、伍家岭商圈。
高力国际数据显示，截至2014年第一季度，长沙大型集中式商业市场库存约达191万平方米。根据已知项目信息统计，截至2017年底，市场库存可达约515万平方米，其中大部分未来供应将集中于2015-2016年落成入市。
2014年第一季度，长沙市大型集中式商业首层平均租金录得369.7元/平方米/月（按建筑面积计算）。各区当中，芙蓉区及天心区为核心商圈覆盖范围，其租金水平较高，本季度分别录得475.0元/平方米/月及417.3元/平方米/月。随着未来多个优质购物中心将落成开业，推升市场整体物业水平，预计市场整体租金水平将仍有上行空间。
在国内经济增速放缓及电商冲击的大环境下，长沙大型集中式商业市场竞争压力逐渐加大。为了增加竞争力，商场普遍出现逐渐往体验式购物转型的趋势，在增加餐饮、娱乐休闲业态的同时，以吸引消费者的逗留时间及重购率。
高力国际预测未来优质商场供应量的增加将推动长沙市集中式商业市场的升级，促进多核商圈的形成；而另一方面，供应量的增加也将使市场竞争加剧，因此未来各商场在建筑细节设计、业态规划、附加服务等各方面的提升将更为重要。
