从越南战场到北影学生
一个拍电影的，是怎么搞起房地产来的？在从电影跨界到房地产后，张宝全的公司规模还做得那么大。他是如何做到的？
有意思的是，张宝全的跨界远不止于此，且跨界力度之大、经历之复杂，跨界的决不仅仅是从电影到房地产。
在张宝全35岁以前的履历中，他先后有木匠、军人、战地记者、电影学院学生、导演等多种身份。而此后以开发商的身份出现在众人面前的张宝全，已经完成了上述多重跨界和转变。进入房地产后，又再度投资电影、酒店并涉及了艺术领域。
应该如何界定张宝全，商人、开发商还是导演？张宝全的员工则笑侃，他其实是个文艺青年。
“我们老板很像个文艺青年，非常实在，没什么架子。他想的不是怎么赚更多的钱，而是去把他认为重要的事做好。不论他每天画画，还是做一个地产项目，都是想把眼前的事做好。”今典集团一位员工如此评价。
当记者见到张宝全的时候，他像朋友一样唠起了家常，没有太多的生疏感。
“我本来是学电影导演的。因为缺钱，才进入‘地产商’的序列。”张宝全自嘲道。
张宝全告诉记者，他几乎每天都会画素描或练习书法，看书则能使自己的心静下来。在某种程度上，这也验证了其员工对张宝全是一个文青的说法。
1957年，张宝全出生于江苏镇江一个船员家庭，自小便对文学、绘画产生了兴趣。1976年19岁的张宝全在一个边远村子里插队，干起了木匠活。之后一个偶然的机遇使张宝全进入南京军区炮兵部队。在军队里张宝全的绘画、文学天赋被发现，被调到了电影组，做起了电影放映员。
1984年，张宝全向军区主动请缨，要求上越战一线，这成为他人生的一项特别经历。猫耳洞的残酷考验，深刻影响了张宝全随后的经商道路。
根据在前线的见闻，张宝全发表300多篇文章，荣立二等功。从战场回来之后，他写下了纪实报告文学《火祭》等一系列文章。“我是唯一一个没有打死敌人，而荣立二等功的人。”张宝全说。
从越战前线回来后，1987年部队投资2万元钱筹拍一部名为《一百首歌》的电影，张宝全一个人担纲了这部片子的编剧、导演、制片主任，甚至作词作曲。
这部几乎由张宝全一手操刀的电影，成为日后他进入北京电影学院导演系的奠基之作。1988年，张宝全从军队复员转业到江苏镇江电视台工作，不久后，他以笔试第一名的成绩考进了北京电影学院导演系，成为著名导演谢飞的学生。
而在北影的学习，也成为他日后关注投资艺术、酒店和电影的又一个重要起点。
下海为拍电影找钱
一般逻辑而言，从北影导演系毕业出来的学生，即使不做导演也应该在影视界立足发展。作为著名导演谢飞的学生，张宝全不在影视界扬名立万，怎么跨界到房地产商的行列里来了？对此，张宝全表示这其中有很多曲折而偶然的契机。
张宝全在电影学院学习的四年里，中国经济正在发生翻天覆地的变化。当1992年从北影毕业时，张宝全发现拍电影已经很不现实，市场化的浪潮已经席卷至电影界。
“坐冷板凳的导演很多，投资的人却不多。想拍电影必须自己找钱。”张宝全表示，按当时的行情，挣到50万元就可以去拍电影。
为了筹到足够多的钱拍电影，张宝全决定自己下海找钱。自此，他开始了从电影人到地产商的转变。
“但我没想到，上了经商这趟车，方向盘握在手中，如果我下来，就没人掌握方向了。车上有这么多人，我只能开车往前。”张宝全直言。
1993年，张宝全和妻子王秋杨在深圳、海南开始四处找地皮、创办企业，筹得了第一桶金。1994年张宝全把重点放到北京，成立了北京安地房地产公司，并选中了母校北影旁的一块地。
土地虽已选中，但问题也随之而来。由于在北京没有房地产开发资质，因此张宝全必须与有资质的企业合作。经过多方奔走筛选后，张宝全的公司挂靠在北京一家地产公司下面，以10%的股份作为回报。
然而这次合作，对张宝全来说几乎是一次惨痛的经历。
用一年时间，张宝全和王秋杨筹集了近2000万元，就在马上就要立项的时候，由于合作方筹不到钱，对方突然撕毁合同。经过三个月的煎熬，合作项目不得不撤销。
这一突然袭来的变数，对初入行业的张宝全是一个不小的打击。
回忆那段经历，张宝全认为自己从越战一线的经历中获得了福报。“残酷的战争培养了我遇事冷静的品质，让我在面临突发考验时不再恐惧，反而会淡定从容。之后在办企业的过程中，都遭遇过很多突然的威胁、突发的事件。对此，我往往让自己得冷静下来。”
张宝全决定自己干。
1995年3月，张宝全成立了自己的开发公司，今典花园成为张宝全在北京的第一个地产项目，该项目1997年在北京正式上市获得市场认可后，张宝全开始陆续进行地产开发。
经过五年的高速发展，张宝全在2002年成立了今典集团。公司也从传统房地产转型成为集度假产业、数字电影、当代艺术为一身的文化产业集团。
张宝全还在三亚湾红树林度假世界投资了一个“电影工坊”。这是集电影外景制作、娱乐休闲、餐饮、展映于一体的影院。
“中低成本的电影，基本可以在红树林完成拍摄、剪辑工作。”在介绍这套电影拍摄基地投资的时候，张宝全显得相当兴奋。在他看来，电影是他最初的梦想。
从1993年在深圳下海，至今在商海里已经奋斗了21年的张宝全，仍然没有忘记对电影和艺术的热爱。“未来每个红树林都会有自己的电影工坊。”
发展最大短板：金融
今年，张宝全正在进行又一次新的突破。张宝全告诉记者，他在全国将会有大手笔的投资。
张宝全透露，公司今年在杭州获得了南湖、径山、西溪三个红树林系列的度假酒店项目。其中径山项目的总投资约22亿元，西溪项目投资约7亿元，而南湖项目正在抓紧规划设计。
“我从来没有离开，何谈复出。”张宝全如是回答。当谈到第一次进入杭州市场和新投资计划，张宝全再次兴奋起来。
“除了正在开发的三亚湾红树林，未来五年里，今典集团将以大手笔在全国新投资开发约11个红树林度假酒店。”张宝全如是告诉记者。
对于如此大规模的投资，如何实现资金的周转？
“因为我们没有上市，所以酒店的投资需要通过卖产权来滚动资金。”张宝全表示。
也许是在北京首次合作失败的经历，给了张宝全深刻的印象。在地产公司引入投资者及合伙人成为市场潮流的时候，今典集团的股东仍相当少——大股东仍为张宝全夫妇二人。
张宝全也坦陈，现在公司在发展中最大的短板是金融。“我们的负债率过低了，对金融杠杆的利用很不足。”
红树林项目之所以对银行的依赖度低，也与其经营模式有关。“现金流回笼速度比较快，开盘后销售的房子去化率就很高，三亚湾红树林的营收有1.5亿元左右。”
然而如果要扩大公司投资规模，今典集团必然要对经营产生的现金流进行估算；而获得资本市场的支持也是非常重要的一方面。
由于三亚湾红树林度假酒店目前只启动了四分之一，运营数据还不完整。而今年9月份三亚项目的二期上市后，再经过一整年的运营，才会获得比较完整的经营数据。
“这么低的负债率，没有钱了就向公司要，给我的压力很大。公司要做大，肯定要突破金融杠杆的局限。”张宝全说。
一直很低调的今典集团董事长张宝全，今年，不得不高调起来。
今年，今典集团在杭州一下投资了径山、西溪和南湖三家红树林度假酒店，仅规划中的南湖红树林酒店就将建成4000间客房，三个项目的房间数量将超过6000间。而在未来5年，今典将在青岛、广州从化、大理、丽江、都江堰、拉萨等10个城市，投资开发约11个红树林系列的度假酒店。
“我本来是学电影导演的。因为缺钱，才进入‘地产商’的序列。”张宝全这样评价自己。为了筹得拍电影的资金，从北影毕业后的张宝全没有进入影视界，而跨界到了房地产。
从电影跨界至房地产，张宝全并没有忘记他为什么出发。现在，今典的三亚湾红树林度假世界已拥有自己的电影工坊；在这些电影工坊，不但可以拍摄电影，还可以进行剪辑工作。
今典在全国已开业和建设中的影院已达201家、银幕数量达1082块，是目前中国银幕数量名列前茅的放映企业，甚至还在西藏阿里建设了全世界海拔最高的电影院——天堂电影院。
然而，张宝全也坦陈，现在公司发展中最大的短板是金融，资产负债率过低，对金融杠杆的利用很不足。
“我觉得最难的应该是今年和明年。因为会有很多新项目，投入的多，回流的少。明年可能会开工两到三个项目。不过今年9月份三亚红树林二期项目开工后，现金流的压力会小很多。”张宝全如是说。
人物简介
张宝全 江苏镇江人，1957年生，从事过中国社会“工农商学兵”几乎所有职业。 下过乡、当过木匠，1976年入伍，当过战地记者，出版过报告文学集和小说集。1992年投身商海，从事海洋运输、房地产开发等。目前任今典集团董事长、今日美术馆创始人、理事长。
