4月21日晚间，华夏幸福发布公告称，公司与南京市溧水经济开发区管委会签订《关于整体合作开发建设经营江苏省南京市溧水区约定区域的框架协议》。华夏幸福落子南京，产业新城在长三角的成功复制可期。截至目前，公司已经在长三角江苏、浙江等多地布局，环上海布局规模初现。
落子南京 潜力巨大
根据协议，华夏幸福负责完成委托开发区域内的土地整理投资、基础设施建设与维护、公共设施建设与维护、产业发展服务等一系列的工作。公司负责筹措全部委托事项所需的资金，组织进行委托区域的发展战略论证，科学制定委托区域的产业定位。
作为南京市溧水经济开发区管委会承诺，在委托区域的开发过程中，管委会将对华夏幸福及入驻园区企业予以融资支持，并支持入驻园区企业直接上市融资；在符合法律法规的前提下，积极办理或争取各项最优惠的税收、技改、科技创新等政策。
海通证券分析， 目前长三角城市群形成以上海为中心、南京和杭州为次级中心城市、苏州和无锡、镇江等其他差异化功能性城市为主的圈层布局。次级中心城市南京一方面接受中心城市上海转移出来的产业，向中心城市提供原材料和市场，同时也在调整自己在整个城市群内产业，向低一等级区域转移产业，带动低一等级区域经济发展。因此，南京作为长三角核心城市，在长三角城市群一体化融合中起到了承东启西的战略作用，经济辐射能力逐步增强，具备较大的成长和发展空间。溧水属于整个苏南和上海地区投资成本最低的区域之一，产业发展空间较大。目前，溧水区主导产业为航空物流、高端装备制造、食品、轻工业服饰等，本项目区域周边已有比亚迪、创维等大规模企业进驻，具备良好产业基础，发展潜力巨大。
截至目前，自2012年开始，华夏幸福先后在江苏、浙江多地布局，积极贯彻“加速做大环上海，巩固提升市场地位”的增长策略，环上海布局规模初现。
业绩显著 模式领先
据华夏幸福日前发布的2013年年报显示，报告期内，公司实现营业收入210.60亿元，比上年同期增长74.38%；实现营业利润35.81亿元，同比增长42.38%；实现归属于母公司所有者的净利润27.15亿元，同比增长52.21%。全年实现每股收益2.05元，加权平均净资产收益率为44.01%，在同行业上市公司中名列前茅。
而2014年华夏幸福发布的第一季度业绩简报显示，第一季度，华夏幸福业绩达到109.06亿元，比去年同期增长超五成，达到56.2%，实现了业绩的逆势增长。
国信证券分析师区瑞明表示，华夏幸福产业新城业务模式的核心优势在于产业新城具有平台属性，华夏幸福未来打造的几十座产业新城实际上就是几十个嵌入各类新型业务接口的商业运作平台，能够集聚和整合城市的人口、产业、物流、资金和信息等商业资源，根据城市及产业发展阶段和用户消费需求适时接入各种新型增值服务业态，营造共生共赢的城市商业生态系统。
华创证券分析，公司独特的模式和布局区域赋予了其独立于普通地产开发商之外的清晰成长逻辑和巨大成长空间，行业调整期会更加凸显公司的独特优势，构筑在“平台型公司”基础上的商业模式极具延展性；中长期成长逻辑清晰，未来三年业绩高增长确定性极高。
科技创新 产业升级
据华夏幸福发布的公告，进入2014年，华夏幸福在产业促进上的动作频频，不断创新，引领区域产业升级。
3月在美国加利福尼亚州硅谷打造硅谷高科技孵化器，投资方向集中于清洁能源、信息技术、生物医药、硬件等高科技领域的高质量、可产业化的项目。
4月，与工信国际联合打造跨境商务共建示范区。双方致力于推动嘉善县跨境电子商务培育和发展方面的互动合作，以跨境电子商务链为核心，加强基础设施、物流与服务业等领域的课题研究、信息咨询、会议活动、招商推介和项目对接等。
4月，公司引入京东华北订单处理中心库房项目。该项目合作既是公司与电商龙头合作的首次实践，更是公司平台模式升级的再次重大突破，为公司接入并培育电商和物流增值业务进一步创造有利条件。
业内人士分析，从美国硅谷孵化器落地，到工信国际战略合作，再到京东项目合作，公司平台模式升级打开无限想象空间。公司前期已在分布式能源、医疗、教育等领域进行了尝试，接下来正在产业孵化、电子商务、现代物流等方面逐步兑现，华夏幸福非地产业务的平台模式不断创新升级，空间巨大，估值优势必将进一步提升！
