■从天河东的黄埔华苑酒家向北行,多家商铺大门紧闭。
6年内两次遇围蔽,商家叫苦不迭
6年内遭遇2次围蔽,广州天河东路沿线商铺遭受较大影响。如今第二次围蔽施工了一年多的天河东路尚未迎来工程竣工期,道路坑坑洼洼,尘土飞扬,沿街多家商铺关门。记者走访了解到,该地段有商铺租金比以前打了五六折,放租了两年多还是未能租出去,多家勉强支撑的商家因为长时间的生意惨淡也叫苦不迭。
现场:门可罗雀
2008年5月至2010年2月,猎德大桥北延线至天河路隧道开建,天河东路围蔽了20个月之久。2012年7月初,猎德大桥系统北延线天河北路节点工程重新启动,计划围蔽施工2年。近日,记者走访发现,从天河东的黄埔华苑酒家向北行,包括超市、银行、机票售票点、印刷店等多家商铺大门紧闭,玻璃橱窗上满是灰尘。在南方航空天河东售票点,门上张贴的告示上写着“受天河东围蔽施工的影响,将自2012年起暂停营业,新的营业时间另行通知。”可见,该网点关门超过了约一年半的时间。
还在营业的商铺商家表示,自修路以来,生意受到了严重影响。兴业地产彭小姐告诉记者,她在天河东路分店工作多年,修路之前客流量都不错,但是现在几乎没有客户上门,不得已要在网站上做一些宣传和推广。另外一家商铺的店员表示,店内以做中高端客源为主,因为交通不方便,现在客流量少的时候一天就接待几个人,周末多的时候也就十几个人。“希望今年道路修好后,生意会好起来。”
铺租打折也难租出去
记者发现,不少关门的商铺招牌未摘,似乎等着道路修好后继续经营,但是也有一些商铺贴出了招租的告示。兴业地产的彭小姐告诉记者,因为修路的影响,不少商铺租金打了折。有一些有转让权的租户干脆选择搬离,将门店转租给其他租户,没有转租权的只能毁约,损失两个月的租金。
“就算租金打了折,还是很难租出去。”彭小姐表示,目前自己手中就有这么一套商铺,由于面积比较大,租金打了五六折放租两年多,目前仍未租出去。
记者了解到,目前天河东路的商铺租金为每个月260-400元/平方米,面积小一点的租金单价高一些,但是因为总价相对低,所以较容易出租。“旁边的洗衣店、宠物店不少就是去年开张的。不到20平方米,一个月的租金也要八九千元,那些面积大的铺面月租金更高,更难出租。”彭小姐还表示,按照之前的说法,天河东路将在今年七八月份修好,但不知道能不能按期完工,对于业主和商家的损失,政府是不是应该补贴一下?
中原地产商铺部区域营业经理吴锋表示,天河东路一直以来商铺多以个体经营为主,几乎无品牌商家进驻,因此租金在区域内处较低水平。而今长时间的修路,对天河东的商业影响更是雪上加霜,无论是交易量还是出租率都大大降低。“商铺值不值得租,最重要的还是人流和商业氛围。”吴锋表示,天河东路的商铺在修路之前每个月的租金在三四百元/平方米的水平,而相邻的几条街租金比天河东高不少,如龙口西的大面积商铺平均租金为每个月600-800元/平方米,小面积商铺的租金更去到1000多元/平方米,相差十分大。
江南西封路铺租下降两三成
■其他路段
实际上,因修路而导致周边商铺商业受影响的除了天河东路之外,江南西路也属于比较典型的一个。江南西路(紫山大街至宝岗大道路段)在去年4月份开始为了配合江南西路人防工程施工也进行了为期将近一年的封路。该路段周边商铺较为密集,其中十字路口正对广百新一城百货。
据中原地产商铺部区域营业经理吴锋介绍,封路后,沿街的商铺租金就下跌了2-3成。“但是由于江南西商圈本身商业氛围比较成熟,同时修路的时间也相对较短,业主心态企硬,未对租金作出大的让步,而很多租户也选择等待,故几乎未有商铺空置的现象出现。”
该路段在今年3月底通车后,租金也基本恢复了原来的水平。每个月的租金在600-1500元/平方米。“30平方米以下的小面积商铺租金更高,甚至可以是同路段大面积商铺的好几倍。”吴锋表示。
