号称总资产分别达2000亿元和5000亿元的生命人寿和安邦保险集团，正在资本市场上演举牌争夺金地集团的大戏。
两家在保险界排名毫不起眼的险企———生命人寿和安邦，目前已分别成为金地的第一大股东和第二大股东。其中生命人寿已决定继续增持至30%。
在地产业已处于敏感的盈利拐点期之际，为什么险资会看上金地呢？金地集团有关负责人昨日接受南都记者采访时表示，金地对二级市场的举动无权干涉，也不发表意见，但金地自身并没有大规模养老地产计划。
对于接下来的金地集团控制权之争，深圳君银证券资深投资顾问张佑民称，“在几方都会锁定筹码的情况下，金地的筹码会更加的稀缺，而且安邦和生命人寿还在继续争夺筹码，未来的流通筹码还剩几何？其投资价值和博弈价值将会更加的明显。那么下一个‘金地’是谁呢？”
安邦、生命争夺金地
被安邦和生命人寿举牌而在资本市场上9连阳之际，金地的业绩可谓差强人意。昨日披露的2013年年报显示，去年净利润同比下滑2.92%，而今年一季度，其净利更下跌了74%。房地产业已处于敏感的盈利拐点期，两家险企的举动令人关注。
根据金地公告，公司4月9日收到安邦人寿通知，后者通过二级市场交易累计持有上市公司股权比例已达到5%，触及举牌线。就在安邦人寿之前，安邦保险集团旗下另一子公司安邦财险去年12月初已先行举牌金地集团。截至4月25日，以旗下两大险资子公司为平台，安邦保险集团所持金地集团股权比例已悄然增至15%。
金地集团另一大险资股东———生命人寿正下着同一盘棋。金地集团4月9日从生命人寿收到的通知显示，后者通过二级市场交易，目前累计持有金地集团有股东表决权股份数已达57524 .90万股，占总股本的12.865%。鉴于生命人寿此前还曾将金地集团4.808%股权的表决权委托给福田投资，故其当前实际持股比例已达17.673%。截至上周，生命人寿增持金地股权已达24.8%。
生命人寿和安邦保险昨日拒绝对增持金地集团进行回应。而南都记者通过接近安邦保险的多位保险人士获知，尽管安邦保险的投资由安邦保险资产管理公司操刀，但决定权多在安邦集团董事长吴小晖手上，不过该信息尚未获得安邦集团的确认。
而金地集团有关负责人昨日接受南都记者采访时表示，金地对二级市场的这些举动并无权干涉，也不发表意见，但金地自身并没有大规模养老地产计划。
“2014年的经营导向是，加快周转，做大规模，提升R O E。”金地集团告诉南都记者。在金地集团董事长凌克看来，金地的业绩还有提升空间，“房地产行业正处于集中度迅速提升的阶段，下一步金地集团将提高周转速度，提高企业运营效率和团队能力建设。”
险资或继续增仓房地产
为什么产业资本会看上金地呢？深圳君银证券投资资深投资顾问张佑民指出，金地在地产龙头的第一梯队里是市值最小的，而且股权分散，所以取得控股权的代价相对最小；金地估值水平相对很低，它的市净率长时间的保持在略高于1的水平上，安全边际很高，具备估值优势；金地的开发能力很强，领跑地产行业，资质优良，更是少了后顾之忧。
“基于以上几点，金融街和金地等低估值的地产公司对于短期波动不敏感、看好长线、着眼于长远利益的保险资本和产业资本很有吸引力，说白了就是他们可以以较小的代价获得公司里的话语权甚至是控制权。”
深圳太和投资总监王亮分析称，金地和金融街的股权都非常分散，如果民营产业资本进入，控制了话语权，有更好的管理预期，马上可以上调租金。市场有理由给其更高的估值。
此外，王亮认为，安邦和生命人寿借机补上地产板块，曲线进军养老地产的战略布局非常靠谱。收购地产资产进入养老产业和公司主营业务完全挂钩。养老地产公司的估值比保险和单纯的保险公司的估值都要高。“单纯卖保险的公司，和保险加养老地产的公司，市场对它们的估值完全不同。这显示出产业资本已经找到了发现市场价值的途径。”
“安邦和生命会出巨资举牌金地，绝对不仅仅是财务投资的概念，我个人认为更多的是从加强对公司掌控能力的角度考虑的。”广州证券资产管理总部融资业务总监邹卫接受南都记者采访时表示，如果仅仅看好地产板块，金地无论从资质还是股价、性价比，都不是最好的投资对象。昨日被安邦系“看中”并出手举牌的金融街也同样。如此大手笔跟踪，应该是为了控股，增强公司的影响力。
同策咨询研究总监张宏伟接受南都记者采访时则认为，从企业市值来讲，确实存在低估的情况，这也是险企看中并投资的原因，预判未来一两年市场肯定还是趋好的。从投资角度看，入市时机和财务收益预期都不错。在城镇化、养老产业等概念炒作下，险企相中房企并大手笔投资，还是对房地产板块前景寄望的。
释放布局养老地产信号
值得关注的问题是，两家保险公司频频举牌房地产公司背后，是否希望掌控房地产项目发展？有房地产业内人士注意到，两家保险公司举牌动向或释放出借金地资源涉足养老地产的信号。
“会不会介入企业，针对养老产业做一些开发，具体问题要具体分析，但不一定会马上有答案。”张宏伟表示，根据其跟踪案例，这方面的先例不少，由于各种规定限制，险资只能用股东身份来投资，曲线推动养老地产业发展并获益。
有保险界人士认为，如果安邦保险继续跟进，那么其在房地产上做文章的意图将更加明显。本来都有这个领域的基因，看好并持续增持金地也是很自然的。不过，昨日金地集团有关负责人向南都记者否认金地在养老地产方面增加战略布局。
一位已经涉入养老地产开发项目的保险公司人士表示，随着此番生命人寿、安邦保险增持股份并分别进入金地董事会，双方在金地的“话事权”方面出现了重大的突破。
“虽然现在看起来影响有限，金地集团也还没有布局养老地产的迹象，但如果增持继续下去，金地集团的管理层格局和业务板块的确存在调整的可能。”一位接近金地集团的业内人士告诉南都记者。
中信证券研报认为，只要房地产行业的整体估值水平不发生系统性改变，类似金地集团的事件就可能再次发生。为了确保对公司一定的影响力，长线资金选择持续增持特定公司是完全可以理解的。
[链接]生命、安邦争相开发不动产
深圳两位保险业人士称，安邦和生命人寿举牌金地并非为了单纯的房地产业务，背后更多的是保险资金投资匹配的考虑，其扎堆抢筹金地集团或许为了分享房地产个股的投资收益。
事实上，除了在资本市场抢夺适当房地产个股外，两大险企下属拥有多家房地产开发公司，早已进行囤地和房地产开发业务。
据南都记者查阅北京企业信用网资料，截至4月28日，安邦保险集团已花费2.6亿元参股开办了4家房地产开发公司，有两家公司在成立一年左右即增加了“销售自行开发的商品房”的营业范围。
而去年3月27日，生命人寿斥资20亿元成立全资子公司深圳市富德前海基础设施投资控股有限公司，也涉及到不动产的基础设施建设，注册资金已达到102亿元。这家公司还斥资7.99亿元与重庆国际信托有限公司签署信托协议，标的资产为深圳新亚洲实业发展有限公司持有的深圳新亚洲国利大厦第2至4层商铺。
