位于深圳东门的在售明星楼盘———“港澳8号”(前身为著名烂尾楼港丰大厦)，目前再度陷入纠纷，1.2亿的地产私募基金到期未获兑付。
深圳市中裕财富投资企业(有限合伙)昨日召开新闻发布会，称其专为港丰大厦项目募集资金而设立的、推广名为“港澳8号”、额度为1.2亿元的地产私募基金，目前仅收回2900余万。按照约定，港丰大厦开发商港丰房地产及其实际控制人何建华，应在2013年6月28日前，分两批合共返还给私募基金1.45亿元。目前，中裕财富等融资方已将港丰房地产告上法庭，港丰房地产也涉及多起诉讼。对于该私募资金能否兑付，截至发稿时，港丰公司未给南都记者正式回复，仅在电话中介绍：中裕财富有不可推卸的责任，目前正在走法律程序，等待司法判决。
深圳地产基金遭遇兑付风险
昨日，深圳市中裕财富投资企业(下简称中裕财富)在深圳召开新闻发布会。有关人士介绍称：港澳8号，曾获得“2010年度中国(华南)最具投资价值楼盘”称号的楼盘，又名港丰大厦，开发商是港丰房地产开发(深圳)有限公司(简称港丰房地产)，实际控制人、老板是何建华。目前因到期拒不兑付地产基金，被中裕财富告上法庭，正在走法律程序。
据中裕财富负责人张利介绍，该基金额度为1.2亿元。基金设立时，发起人深圳市中裕财富资产管理有限公司(简称中裕资产)是中裕财富的普通合伙人，已与港丰大厦开发商港丰房地产及其实际控制人何建华合同约定。中裕财富于2012年6月28日向港丰房地产支付1.2亿购房款。按约定，在2013年2月28日和2013年6月28日，港丰房地产应向私募中裕分别足额支付8000万和6500万。事实情况是，港丰房地产未能在2013年2月28日前足额支付8000万，截至2013年5月21日仅支付29044717.1元回购款，至目前亦未再支付任何回购款。
“盲点投资”出风险
中裕财富称，为了保证港丰房地产能够按时回购，在付款前委托长城融资担保公司(简称长城融资担保)和深圳市国融投资控股有限公司(简称深圳国融)对港丰房地产进行监管，监管的具体形式是深圳国融派人与港丰房地产共管港丰房地产的公章、财务章、私人印鉴。“因为长城融资担保提前介入了这个项目，他们风控做得比我们严格。所以，我们就放心投了这个项目，业内叫‘盲点投资’，没有想到有这么大风险。”
基于向自身几十位合伙人兑付的压力，中裕财富多次向港丰房地产催要剩余回购价款及违约金，但港丰房地产拒不支付。与此同时，中裕财富找到长城融资担保和深圳国融，要求履行监管责任。
“港澳8号”一房两卖？
据中裕财富介绍：为促进港丰房地产等还款，中裕财富迫于无奈，中途委托港丰房地产销售一部分中裕财富的房产以尽早清偿所欠中裕财富款项。但港丰房地产仍然未能按照约定偿还中裕财富的款项。中裕财富不得已，在2013年6月28日前，收回对港丰房地产的委托，防止其一房二卖，又拒不支付应付中裕财富的款项。
此后，中裕财富举报称港丰房地产一房两卖。南都记者从中裕财富提供的深圳市规土委第一直属管理局2014年2月11日发文深规土一局函【2014】170号看到，文中指明“港丰房地产开发(深圳)有限公司在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的行为，已涉嫌违反《深圳市房地产市场监管办法》第二十三条第一项相关规定，我局初步调查后已移交深圳市规划土地监察支队查处。”
对此，昨日下午，记者联系到了港丰房地产高管。其介绍称：中裕财富中途委托港丰房地产销售一部分的房产，后来又企图收回委托。“房子已经卖出去了，怎么收回来？”，正是因为中裕财富的诸多做法，影响了项目的正常运转。所以，对无法按期兑付，中裕财富有不可推卸的责任。
港丰房地产涉及多起纠纷
据中裕财富介绍，在无法协商的结果下，中裕财富在2013年11月25日，向深圳中院起诉了港丰房地产及港丰房地产实际控制人何建华，索赔1
.3亿余元。经申请，深圳中院查封港丰房地产名下多处房产，并冻结了相关账户。中裕公司透露：“港澳8号”再次烂尾的可能性极大。
根据法院资料，除中裕财富已起诉的1.3亿索赔外，港丰大厦的承建方江苏省建工集团有限公司于2013年5月，在深圳中院起诉港丰房地产索赔工程款8900万，该起案件法院查封了正在预售的港丰大厦的塔楼房产46套，冻结了港丰房地产名下有关账户。此外，相邻东门大厦的业主，于2014年初在深圳中院起诉港丰房地产索赔9200万。
“我们不知道除此之外，港澳8号还有多少债务纠纷。”张利介绍称，目前港澳8号的500多套房产，已经网签了450套左右，但是因为存在诸多债务纠纷。所以短期内无法顺利办理竣工验收等手续，为购买者办理房产证。
