市级商圈租金小涨 9月上海商铺成交重心外移

      上海中原研究咨询部最新零售物业市场报告显示，9月上海共有5例商业项目上市，上市面积1.85万平方米。其中有3例在中心城区，其他两例位于郊区。
 
       9月推出的新商铺中，位置最好的要数延安西路上的金柏苑，该项目总建筑面积3万平方米，是一幢32层的高层住宅，此次推出的是1-2层的港式商铺，该项目与欣安大厦、协和广场、丁香花园、总统公寓、华山公寓及爱俪轩为邻，四周希尔顿、兴国等星级宾馆林立。

      除此之外，紧贴莘庄地铁站的广通路上，集“准甲标准写字楼、复式LOFT创意办公楼、特色商业街”等功能为一体的综合性大型商业地产项目———绿地科技岛将于2007年年底竣工。9月该项目先推出3层楼的商铺，面积50-300平方米，均价26000元/平方米。写字楼27层，预计07年推出，价格在16000元/平方米以上。

      9月在浦东周康地区，美林商业休闲广场正式开盘，该项目共3幢商业建筑。其中国美电器的周浦店便落户于此。该项目商业规划总计2.1万平方米，背靠35万平方米的区域超级大盘美林小城，为商铺提供了强大的人流支撑。

      郊区商铺集中成交

      9月，上海可售商铺总面积为278.49万平方米，消化面积19.60万平方米。成交结构上以郊区为主，郊区的商铺成交量占9月商铺总成交的69.34%。

      郊区的专业市场类商铺是郊区商铺成交的热点，上海海港国际贸易中心、上海两港装饰材料城、宝钱公路5000弄等项目借助周边便利的交通以及郊区的低价格均有不错的成交表现。

      市级商圈租金小涨 

      在上海市级商圈的南京东路、南京西路、四川北路、淮海路、徐家汇商城、豫园商城、新上海商业城、不夜城这八个区域，9月平均租金水平在48元/平方米/天左右，并保持了小幅的上涨。

      但市级商圈中各个商圈的租金水平却不尽相同。租金水平最高的当属知名的南京东路商业街，其个别商铺的租金水平已经跻身于世界前二十强。徐家汇商铺平均租金水平为47元/平方米/天，而以高档著称的淮海路租金水平在上海市级商圈中处于中等，约35元/平方米/天。

      上海区级商圈目前已经形成的以及“十一五”规划将建设的共有24个，主要有古北、老西门、曹家渡、打浦桥、彭浦、控江路、川沙等。区级商圈是受关注较多的一类商圈，由于发展情况各不相同，区级商圈之间租金水平差异很大。目前区级商圈的商铺平均租金在16元/平方米/天。

      目前上海的特色商圈主要有豫园商圈、福州路商圈等，云南路小吃一条街、东台路古玩一条街也都属于特色商业街。随着商品类型的日益丰富，特色商业街经营形态也在不断发生变化。目前特色商圈中租金水平最高的当属豫园商圈。

      9月各商圈成交价格涨跌互现

      9月一手商铺总体成交均价比上月下降12.61%，主要是由于成交结构的差异所造成。七浦路服装市场由于成交的是非底层商铺，因此拉低了市级商圈的成交均价，区级商圈中由于闵行南方休闲广场、黄浦上海滩新昌城等项目35000元/平方米左右的成交价格，使区级商圈价格较上月环比增长56.98%。