日前，世邦魏理仕发布了最新的9月房地产市场回顾报告。
商铺服务部：新购物中心亮相北京CBD
新的大型优质商业项目在北京不断增加，SOHO尚都购物中心坐落于CBD区西北角，毗邻世贸天阶天幕商业，该商业项目总商业面积达5.5万平方米，计划于2007年初开业，将是以定位于大型居住区及写字楼商圈需求的另一个以餐饮为主的商业中心。
华贸中心 (论坛 像册 户型 样板间) 位于国贸东900米处，华贸购物中心位于三座甲级写字楼建筑的裙房部分，与新光三越百货和一线地铁直接相通。
住宅服务部：海外客户需求旺盛
近期越来越多的涉外企业涌入北京，随之而来的是更多海外及非本地雇员。北京涉外高档房屋的租赁市场也进而扩张；同时亦有数量不少的涉外公司正在逐步削减雇员的房屋租金补贴。由于受到不少海外客户的欢迎，部份优质物业项目例如万国公寓，万豪行政公寓，棕榈泉，公园大道 (论坛 像册 户型 样板间) 等的平均租金与以往持平或小幅度上扬。
办公楼租户代表服务部：租赁需求旺盛
九月份，北京写字楼市场交易活跃，在东部地区甲级写字楼未有新增供应量， 同时甲级写字楼的需求依然很旺盛，租金水平处于小幅上升状态。第四季度甲级写字楼新增供应将陆续投放市场，预计租金将会有所变化。
办公楼业主服务部：新项目开始进行市场推广
进入2006年9月，北京写字楼有多个项目开始进行市场推广，进行预租的准备。尤其在北京CBD区域，将又一次进入供应的高峰期，除了在今年第二季度投入市场的凯德大厦外，还包括华贸中心（写字楼面积12万平方米）、世纪财富中心（写字楼面积9万平方米）、银泰中心（写字楼面积7万平方米）、金地中心（写字楼面积10万平方米），这几个项目均会在2007年内竣工并入住。与CBD 区域的现存项目相比，这四个项目在硬件设施和指标上都达到了新的高度，同时也都是单一业权、仅供出租的项目。预计在未来的一年中，CBD区域的写字楼竞争将会加剧。
住宅项目营销部：加息影响投资性需求
央行自8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。同日，建设部发布通知，个人住房公积金存款利率上调，而公积金贷款利率则保持不变。央行加息后，各大银行也随之相应提高其固定利率房贷产品的利率。此次利率调整对自住型房贷消费者影响不大，但对投资型客户的投资收益及购买行为却产生一定影响。
由我司联合销售代理的高档公寓――季景沁园 (论坛 像册 户型 样板间) 项目住宅部分的销售基本接近尾声，开发商为此推出了一系列优惠购房活动，吸引了大量消费者的目光。
投资部：外资观望，内资步伐加快
中国国家外汇管理局、建设部9月5日出台了《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》规定，由此使得一系列海外投资商业物业的行为出现停顿，但海外长期投资者对于中国市场的长期看好，使其依然在寻找更多的投资机会，这将促使其与国内的开发商建立更为紧密和深层次的合作。另一方面，随着国家政策对于保险公司投资房地产政策的逐步放宽，国内的知名的大型保险公司也正加快进入商业物业投资市场的步伐，以寻求在房地产市场中的投资机会。
CBRE策略顾问部：海外继续关注中国物业
近期， CBRE策略顾问部受一些海外基金的委托，对北京， 天津， 唐山和西安的房地产市场进行了市场调研和分析，并对国内的一些开发商进行了研究。海外投资者正在积极寻找投资机会， 并且向二线和三线城市扩张. 与海外基金合作为国内开发商提供了很好的融资机会， 开发商的过往业绩和未来发展潜力是海外基金关注的重要因素.
工业及物流服务部：工业用地交易方式改变
八月底，国务院发表了加强土地控制的通知。其中规定了工业用地必须采用招标，拍卖，挂牌方式出让，并强调土地出让价格不得低于即将制定的最低标准。出现违规行为的要依法追究有关人员的法律责任。但通知并未指出该政策具体执行的限期，这样在各地区最低标准地价出台前，工业土地用家和开发商很大程度上会加快土地交易的进程。
估值及咨询服务部：房地产企业IPO提速
世邦魏理仕估值及咨询服务部通过对香港、新加坡股票市场近2个月的新股发行情况统计发现，由于受到全球股市低迷的影响，港、新两地的新股发行在8月份一度停顿；而在7月份两地发行的7只新股中，有6只股票的主营业务为房地产。这说明房地产行业对资金的需求非常强烈，而资本市场对亚洲房地产市场的发展前景依然看好。
随着股市好转，新股上市再掀热潮。虽然受到中国政府出台的一系列政策（《关于外国投资者并购境内企业的规定》、《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》）的影响，但我们相信在今年底、明年初的一段时期，将会有更多的内地房地产企业寻求进入境外资本市场；而海外资金在观望之后，进入中国房地产市场的愿望依然强烈。
