从目前的发展现状和今后趋势来看,国内的养老地产仍然面临许多的困难和障碍。
从政策环境来看,政府对养老产业发展持明确支持态度,但需要进一步落实细节。在养老地产方面,如何把拿地和税优的政策细化,如何鼓励各类资本进行多方面的尝试,如何打造人才和环境基础,都是未来需要解决的问题。
从资金供求来看,养老地产是一个资金密集的新兴行业。不进行资本的高强度投入,摆脱不了当前始终供不应求的低水平循环格局,但资金进入是以高回报为前提的。目前比较有质量的养老地产项目,都存在产品定价较贵的情况,与“未富先老”相冲突。
从产业规律来看,养老地产不仅需要大量的资金支持,同时也是技术密集、人力资源密集的行业。一方面,对设备和技术的更新需求很大;另一方面,驾驭这些现代化技术手段的人才又非常短缺。这两方面的因素,对养老产业发展都形成了制约。
从外部因素看,影响中国养老地产发展的,还有观念上的陈旧。“养儿防老”和居家养老的概念根深蒂固,倒按揭等西方通行的资金筹集方法却举步维艰。让老年人优雅有尊严的生活,似乎还不是“中国式养老”的主基调。
总之,基于中国人口的基本情况,养老地产事业前途光明,但道路仍然坎坷曲折。作为一个老龄化进程较快的年轻国家,要适应这一人口结构的转变,可能还得先熬过初期的迷茫和阵痛,才能逐步探索出适合自己情况的发展模式,彻底实现良性循环。