合银广场是广州第二大烂尾楼
烂尾十年后复建,出售后又因发展商违规改变建筑功能被广州市规划局要求停售整改的“广州第二大烂尾楼”合银广场终于通过了规划验收,昨日起,市规划局对其进行规划验收公示。规划验收通过后,小业主也无需担心被开发商改变建筑功能牵连而办不下房产证。
烂尾十年后变身“国际公寓”
合银广场烂尾又“复活”的故事波折重重。这栋位于环市东路花园酒店旁的51层大厦早在1998年就已经动工,但随着金融风暴的到来,因资金被大量抽离而陷入停工状态,烂尾多年,被称为“广州第二大烂尾楼”。后来,香港瑞安集团曾宣布拟以13.88亿元收购合银广场,但在2009年1月,瑞安集团突然宣布放弃收购,令合银广场重生计划受挫。
2009年底,该项目才正式盘活,并更名为正佳东方国际广场,开发商是广州合银发展有限公司,该公司是广州正佳集团旗下子公司之一。复建时,曾表示将推中小面积写字楼。
但到2011年初正式对外销售时,写字楼项目却突然来了个大变身,其裙楼上的外墙广告上打出醒目的“国际酒店公寓”字样,以“正佳东方国际公寓”的名义开始对外销售,总货量1048套。当时的均价30000元/㎡,约带3500元/㎡装修,开盘后不少投资客都踊跃认购。
项目小业主可办房产证
2011年2月广州市规划局的一份勒令整改文件把该项目又推到了风口浪尖。文件称,市规划局对该项目的所有行政许可文件中都注明其建筑功能是商业、办公,不涉及住宅、公寓等功能,而开发商在销售时却以“公寓”的名义进行促销宣传,为此市规划局认为开发商涉嫌虚假销售,要求立即停止以“酒店式公寓”名义进行宣传和销售。
记者注意到,在昨日公示的这份规划验收公示图中,该大楼的建筑功能依然是“商业、办公”,没有“住宅和公寓”功能。记者查询广州阳光家缘数据发现,正佳东方国际广场办公用途的预售房源有969套,大部分单位都已经售出并进行备案,只剩下约59套仍显示为可预售状态,约占6%。
按照程序,该项目通过规划验收即意味着开发商成功获得了产权证明,从而该项目的小业主也无需担心被开发商改变建筑功能牵连而办不下房产证。
