近日有消息称生命人寿将于深圳发展养老地产。而近日高溢价拿下深圳一块福利用地的前海人寿被认为将大力开发养老地产，不过南都记者昨日从前海人寿有关负责人处获悉，前海人寿对该地块尚未有明确的说法。
而从成立伊始就声称有意介入养老地产的珠江人寿，其有关负责人亦对南都记者称，目前尚未涉足养老地产，但股东的确有不少储地。
截至2011年底，深圳市千名常住老人床位数仅约为10床，缺口巨大，险企涌入抢地块势头明显。
深圳养老地产
前海人寿高溢价获福利用地
前海人寿高溢价获得深圳养老地产地块。前海人寿在4月参与购地，A 001-0198宗地位于宝安中心区，土地用途为社会福利用地，土地使用年期50年，用地面积10860 .8平方米，建筑面积27000平方米。该宗地挂牌起始价为人民币6850万元，经现场多轮竟价，最终由前海人寿保险股份有限公司以人民币40000万元竟得。无独有偶，位于龙华新区民治街道A 805-0052宗地，土地用途为社会福利用地，土地使用年期50年，用地面积6920 .16平方米，建筑面积15220平方米。该宗地挂牌起始价为人民币4000万元，最终由深圳市融通信投资有限公司以人民币28000万元竞得。
根据深圳养老设施实际建设状况和近期需求，以“机构养老”的空间布局作为本专项规划工作的重点。并提出养老设施土地供应和城市更新实施政策，从规划和土地管理上为老年人的基本养老服务需求提供保障。
南都记者统计获悉，观澜西北地区、龙华新城核心地区和塘朗山地区等多块地近日被变更为福利用地。依据深圳市第六次全国人口普查数据，到2015年深圳市60岁以上常住老年人口约49万人，老龄化率约为4.45%，到2020年深圳市60岁以上常住老年人口约76万人，老龄化率约为6.9%。
据透露，服务规模方面总量不足，设施建设滞后于老年人口发展。截至2011年底，深圳市千名常住老人床位数仅约为10床。按照“9073”规划目标，按六普时点15.62万户籍老人计算，床位缺口约750张，按六普时点30 .58万常住老人计算，床位缺口5238张。
事实上，根据《深圳市养老设施专项规划(2011-2020)》，鼓励社会力量参与养老，即探索公办民营、民办公助等多种投资运行机制;研究推动护理养老保险产品;鼓励和引导金融产品进入养老市场。
不过，此前据民政部门的补贴情况来看，养老保险公司建设到床位并未纳入到补助名单。
泰康低价再购得广州地块
相对而言，广州的床位缺口比深圳较少。不过，作为保险公司布局的重要落点，已有不少保险公司有意在广州及周边城市设寻找养老区域。
无独有偶，南都记者获悉，泰康人寿子公司广州广泰投资有限公司于今年3月底再度获得广州萝岗区广州开发区永和区YH -A 4-2，其土地面积为33987平方米。若按成交价为19985万元计算，由于其容积率约为2，则真实楼面价为2940元/平方米。
事实上，在2013年7月中旬成功泰康竞得位于广州萝岗区广州开发区永和区一块地。据广州市国土资源和房屋管理局官网信息显示，广州广泰投资有限公司以竞标底价13277万元竞得广州开发区永和区YH -A 4-1地块的国有建设用地使用权。据挂牌公告要求，该地块用于建设健康、医疗服务产业及其配套设施。该地块土地面积为23810平方米，容积率约为2，按13277万元的成交价计算，其起始楼面价为2788元/平方米。
而一直有意寻找项目的多家保险公司，目前暂无项目披露消息。
而从成立伊始就声称有意介入养老地产的珠江人寿，其有关负责人亦对南都记者称，目前尚未涉足养老地产，但股东的确有不少储地。
深圳养老床位情况
床位基本满足地区：
盐田区及沙井、龙城等多个街道
床位充足地区：
观澜、公明、平湖、龙岗等8个街道
床位缺口较小地区：
罗湖区、南山区及西乡、松岗等多个街道
床位缺口较大地区：
福田区和大浪、民治、西南、福永四街道
