分割地王、转让子公司，近日，中国中冶、招商地产、深物业、中航地产、国农科技等上市房企变着花样“减肥”，其目的在于进一步聚焦主业，也有助于回收资金、提升资产效率。房企纷纷集体“瘦身”折射出房地产市场的形势不容乐观。
房企“瘦身”花样频出
昨日，国农科技发出“奇葩”公告，其中一条与房地产有关：“以壮士断腕精神，在2014年12月31日之前出售子公司江苏国农置业开发的房地产项目，果断从房地产行业退出，实现少量的投资收益。”
记者了解到，部分专业房地产开发商近期也纷纷“瘦身”。
5月4日，深物业A发布公告称，公司拟以不低于2.38亿元的价格公开挂牌转让所持深圳国贸天安物业有限公司50%的股权。
招商地产在4月14日公告，公司拟将招商商置所拥有的蛇口科技大厦、招商科技大厦二期、花园城数码大厦、蛇口花园城商业中心、新时代广场五项资产及300万现金出资设立五家子公司。五家子公司依法成立后，其100%股权将在产权交易所进行公开挂牌并转让。
3月14日晚间，中航地产公告，挂牌转让控股子公司中航建设监理53%股权，估值441.63万元。
相对于上述四家公司，中国中冶的“瘦身”广为人知。
4年前，中国中冶全资子公司中冶置业旗下项目公司以200亿元天价，拿下南京市下关区滨江地王。而今年3月10日中国中冶的一纸卖地协议，宣布将这地块分拆出手。此次近30亿元出售的地块也是很小一部分，未来预计还会有更多拆分地块权益被抛售。
将对业绩产生积极影响
自拿下南京滨江地王以来，中冶缺钱的消息就不曾停止。2012年亏损72亿元，2013年实现净利润29.81亿元，顺利扭亏为盈。公司副总裁黄丹称，目前，中国中冶一些重大项目的风险已得到有效控制：南京下关房地产项目和珠海横琴基础设施建设BT项目资金占用问题已基本解决，资金的回笼改善了公司财务结构和资金状况。
无疑，甩掉一些盈利不佳或者是“贴钱”的项目，将增加上市公司的现金流。
中航地产称，本次股权转让是基于公司战略发展角度考虑，有助于公司进一步聚焦主业，也有助于回收资金、提升资产效率。中航监理股权如挂牌转让成功，将使公司长期股权投资减少，同时公司合并财务报表的范围将相应发生变化，但对公司损益影响较小。
深物业A称，本次股权转让如以挂牌价成交，扣除相关税费后预计实现净利润约为1.49亿元，将对公司2014年度业绩产生积极影响。而公司2012年、2013年、2014年1~3月的净利润分别为3.75亿元、3.01亿元、2772.54万元。
记者了解到，深物业旗下有国贸天安和皇城两家物业公司，国贸天安物业是一家中外合资项目公司，深物业占有一半股权，经营收益主要来自于物业出租，收益率甚至低过银行贷款利息，选择出让，将大大提升深物业的净利润水平。转让预计实现1.49亿元的利润，甚至超过深物业今年上半年1.2亿元的预计净利润。
折射出房地产市场形势不乐观
房企集体“瘦身”折射出房地产市场的形势不容乐观。
截至5月6日，142家上市房企2014年一季度共实现营业收入1107.27亿元，较 2013年同期的1005.19亿元，同比增长10.16%；实现归属于母公司股东的净利润117.40亿元，较2013年同期的124.05亿元，同比下滑5.36%。
此前，上市房企一季度的整体净利润曾两次出现下滑，一次是2009年，另一次则是2012年。在去年楼市异常火热的背景下，今年一季度房企整体净利润5.36%的降幅足以引发市场的担心。
市场实际销售情况的表现同样差强人意。一季度，全国商品房销售面积为2亿平方米，同比下降3.8%，销售额为1.3万亿元，同比下降5.2%。其中，住宅销售面积为1.8亿平方米，同比下降5.7%，销售额1.1万亿元，同比下降7.7%。
“在房价加速上升时期，开发商的圈地行为提高了拿地成本，而目前的情况下，融资渠道进一步萎缩及销售速度放缓，均在导致开发商的资金链紧张。在未来市场不甚明朗的前提下，一方面不再盲目拿地、土地流拍现象增加是开发商作出的合乎自然的选择；另一方面对所持有的物业资产的处置，将可以及时补充企业的现金流，维持进一步发展的可能。从这个角度上看，转手项目、子公司似乎成为开发商自我救赎的‘一根稻草’。” 北京东方兴业投资有限公司董事长王德勇坦言。
房企集体“瘦身”的风起云涌似乎已在不经意间形成，而其背后浮现出的却是开发商被动“减肥”、缓解宏观及市场形势负面影响的“自保”心态。
