还没有取得预售许可证，提前两个半月竟公开对外开盘销售，武汉江夏区“奥特莱斯”的此举再次暴露了武汉房地产市场的乱象。目前，武汉市房产部门已经介入调查。
武汉江夏区“奥特莱斯”
武汉江夏“奥特莱斯”被指无证违规开盘
日前，有武汉本地媒体报道，位于武汉市江夏区江夏大道的奥特莱斯商业城项目，涉嫌无证违规开盘。报道称，该项目在今年的3月14日才取得预售许可证，但已经在去年年底12月29日公开对外开盘销售。
在报道中，一名姓朱的先生，称该项目去年12月29日开盘，他和朋友一同前往看房，“销售现场张贴了房屋预售许可证、规划许可证等等资料”。当日，朱先生在该项目第一期定购了3-108、3-109、3-66共三间商铺，并签署了定购协议，单价16000元左右，合同总价为526233元，分三次向开发商交纳所有购房款。
让朱先生想不到的是，当他按照开发商现场公示的预售许可证号在武汉市房管局官网上查询时，发现对应的证号[2013]596是另外一家公司的。
违规情况属实 但给客户退款却一拖再拖
武汉市房管局公开的资料信息显示，该项目于今年3月14日取得预售许可证，预售许可证号为武房开预售[2014]077号，预售范围为武汉奥特莱斯商业城一期(包含A-H、J-N、P-U区)，商业建筑面积80609.54平方米，开发商为湖北奥特莱斯投资发展有限公司。销售人员也称，去年12月29日当天开盘属实。
由于违规预售，朱先生要求退房，而开发商一再拖延。报道称，经过多次交涉后，销售人员于3月10日收回了朱先生的缴款收据，并开出了收条，并在收条上承诺“退款于两周内到账”。
时隔一个多月，承诺并未如期兑现。经再次交涉，开发商承诺在“4月30日前退还买受人所缴纳的全部款项526233元。逾期未到款，出卖人承担一切法律责任。”承诺书上还盖有湖北奥特莱斯投资发展有限公司合同章。报道称，朱先生称到现在一分钱退款都未收到。
3月中旬，记者和一朋友曾走进该大型商铺，所有商铺门面基本都已开业，但生意显得有些冷清。当时销售人员称，商铺已基本售完。
武汉房管部门介入调查
根据国家和武汉市关于商品房销售管理办法的相关规定，没有取得《商品房预售许可证》的房子，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
对此，武汉市房管局市场监管处相关人士表示，如果开发商涉嫌违规提前销售，购房者可要求开发商退还相关款项。对于无证提前售楼情况，房管部门将下达整改通知书，违规销售相关情况将会被记入房地产信用档案。
目前，该局已经对奥特莱斯涉嫌违规开盘介入调查。违规预售多少房子，多收了多少款项，退款事宜如何推进，房管部又将作何处理？
