一个总建筑面积号称160万平方米的巨无霸城市综合体，将一个颇具神秘色彩的隐形“土豪”公司拉入公众视线。
3月底，大壮国际广场仿佛“天外飞仙”一般聚焦了外界的眼球，这个项目宣称是截至目前“广州最大的城市综合体”，其体量相当于“天河城+太古汇+万菱汇+中华广场+正佳广场+花城汇”，一个稍显陌生的名字，大有要把目前最炙手可热的几大商业项目斩落马下的意思。
“潜伏”在该项目身后的两家公司—广东大壮集团有限公司（以下简称“大壮集团”）和广州市暹岗同人投资有限公司（以下简称“暹岗同人”）则更显神秘。
时代周报记者多日以来的调查发现，大壮集团这位新晋“土豪”发家于汕头市潮阳区，2010年才迁至广州，2011年前后开始参与原萝岗区联合街道的三旧改造，大壮国际广场即是该项改造中的重点项目之一。
问题是，现在广州参与旧改的企业都是大型房地产企业，而一家注册资本仅3000多万元，在房地产行业资历尚浅的企业如何拿下广州的旧改项目？而后如何撬动总投资逾50亿元的巨无霸综合体？这一切都充满疑问。
除此之外，该项目身后的两家公司—大壮集团和暹岗同人到底是何关系，这些都充满悬念。
名不见经传企业的野心
投资方显然为将大壮国际广场推向市场做足了功课。
3月底，关于大壮国际广场的消息甚嚣尘上，这个令外界稍感“莫名其妙”的项目被冠以“截至目前广州最大综合体”的名号；同时，在它的宣传单上还标注着这个项目骇人听闻的体量：大壮国际广场规模=天河城+太古汇+万菱汇+中华广场+正佳广场+花城汇”。
熟悉广州商圈的人不难发现，天河城、太古汇、正佳广场等都是目前广州最炙手可热的几大商业项目之一，大壮国际广场此举大有与其一比高下的意思。
作为名义上的投资方，大壮集团在其官网上这样描述这个巨无霸综合体：大壮国际广场位于萝岗区（现已并入广州市黄埔区，下同）科学城片区暹岗村开创大道旁，占地面积30万平方米，总建筑面积160万平方米，集商业、住宅、写字楼和酒店等多业态于一体，将分三期进行开发，总投资达到52亿元。
大壮集团称，大壮国际广场被广州市政府列为重点商业项目，且是“代表萝岗区发展水平的标志性旗舰项目”。
但作为一个并不被大多数人所知晓的企业，大壮集团的野心出乎意料。
据时代周报记者了解，就在大壮国际广场的“隔壁”，萝岗万达广场亟待入市。与公认的商业地产“大哥大”相比，大壮集团的知名度显然相形见绌，但从业态分布上看，大壮国际广场与万达广场同样涵盖了商业中心、写字楼等相同业态，不仅如此，大壮国际广场的体量还相当于萝岗万达广场的4倍。
根据时代周报记者的粗略统计，萝岗区域目前已经吸引了包括万达、绿地、奥园、敏捷以及合景泰富等开发商入驻，但除大壮国际广场之外，体量最大的合景泰富旗下的某综合体项目的总建筑面积也仅为83万平方米，相比之下，大壮国际广场相当于它的两倍。
在业内人士看来，如此大体量的综合体项目显然对开发商的资金承受能力和后期运营能力提出了更高的要求，而由于业态结构更为复杂，写字楼、商场和公寓等不同业态在招商、后期运营上的方式各不相同，对开发商的综合能力更是极大的挑战。
相比万达、绿地、奥园等，大壮集团在商业地产开发经验上还相当欠缺，同时，高达52亿元的巨额投资也在考验大壮集团后续的融资能力。
未来的萝岗商业呈现群雄逐鹿的局面，与万达、绿地、奥园等在商业项目开发运营方面较为资深的房地产企业相比，大壮集团如何与这些巨头展开贴身“肉搏”将充满着悬念。
