5月8日,重庆首家五星级酒店万豪酒店即将“关门”的消息不胫而走。
据了解,由于租期将至,该酒店确定将于今年7月正式停业。目前,万豪已与基本竣工的重宾大楼业主方签订了入驻协议,预计于今年9月重新开门迎客。
7月搬家成定局
“目前已接到上级通知,6月底正式关门谢客。重宾万豪预计9月正式开业,现在的员工都要过去。”万豪前台工作人员告诉记者,万豪“搬家”已成定局,正式搬迁工作将于7月启动。
尚未开门迎客的重宾大楼上,如今也已经挂上了万豪的牌子。记者从重宾业主方了解到,原重庆宾馆旧址上投资近10亿元新建设的重庆香格里拉大酒店,已确定更名为JW万豪酒店,预计9月初开门迎客。
知情人士透露,万豪的“搬家”与经营状况关系不大,主要原因是租赁合同到期以及业主方战略调整。“万豪作为全球连锁酒店品牌,客户资源较广,加之又是重庆第一家五星级酒店,地理优势和品牌优势都很明显,客房平均入住率超过60%,节假日通常还需要提前预订。”
高档房源抢滩解放碑
据了解,现万豪酒店所在大楼,今后将改造成为高端住宅,其目标客户群主要是银行高管、外企高管和驻华代表、外国使领馆驻华人员等,预计大楼将于2016年改造完工。
“较之于酒店,解放碑周边的高端住宅市场留白更大。”大楼业主方华熙置地内部人士表示,在“产城融合”这一现代城市发展理念中,高端商务集聚区,通常也是高端消费、居住聚集区,目前的解放碑拥有西部一流的高端商业商务功能,但居住功能却相对较弱。
“解放碑作为重庆的核心地段,其周边住宅均价不足8000元,这种情况极不正常。”重庆仲量联行咨询师马女士介绍,上海的陆家嘴有一流豪宅“汤臣一品”,重庆江北嘴CBD也有重庆“楼王”之称的“寰宇天下”,但解放碑在这一块明显留白。
目前,渝中区扬子江酒店、洲际酒店等物业楼宇,都已经开始尝试酒店式管理的高端公寓,并已获得较高的投资回报,而渝中区政府方面也透露,朝天门及解放碑下半城等拆迁片区,未来将重点规划一定数量的高端居住楼宇,以填补该区高端居住功能空白。
第一高楼“暗战”再起
与万豪“搬家”同样受关注的是,搁置多年、位于小米市的原“万豪二期”地块,即万豪国际金融中心项目,重新开始加紧建设。
2000年,该项目初期设计方案是建30层。2003年,该项目的高度加码到49层。2005年再创新高,新方案是修建77层、高377米的建筑。日前,有媒体曝出该项目将继续升至431米,成为解放碑第一高楼。
“就是因为建设高度不断刷新,万豪国际金融中心的总投资额也从最初的5.5亿元飙升至20亿元以上,导致项目烂尾多年。”业内人士透露,尽管如此,投资商追求“重庆第一高楼”的脚步一直没有停止。
2010年,保利重宾项目封顶,实际高度290米,超过了英利项目的实际高度两米,成为重庆最高楼;今年春节前,解放碑环球金融中心投用,并以339米的高度,成为重庆新的“第一高楼”……
据统计,加上尚未完工的化龙桥“嘉陵帆影”、江北嘴“世界花”等项目,重庆主城已有8个项目的主楼规划高度超越了环球金融中心,其中有3个项目的主楼高度超过400米。
“鸟儿”比“笼子”更关键
“2009年,重庆高楼的‘天际线’已经位列全球第12位、国内第4。”在华城地产董事长陈勇看来,修建超高建筑在考验企业实力的同时,还充满了各类偶然性,庞大而持久的资金占用量,很容易让企业“逃离”,形成烂尾。
“提高单位面积的产值,是渝中区发展楼宇经济根本目的,而不断增加楼层高度,则是实现经济增量的最大捷径,但楼层不可能无限制上升,所以,如何在存量中挖掘增量显得更为重要。”渝中区服务办负责人认为,合理规划楼宇产业,才是实现单位产值最大化的有效途径。
“合理规划楼宇业态,比楼修多高更重要。”该负责人举例,比如上清寺互联网产业园,其实就是一栋名为“环球广场”的写字楼,总楼层仅32层,但其年产值超过50亿元,这是解放碑片区很多五六十层的高楼无法创造的产值。
“当前解放碑摩天大楼林立,但开发企业通常依靠‘一锤子’买卖回笼资金,自持物业的情况却非常少,这一方面不利于开发企业自身品牌的树立,另一方面也造成产权分散,优质产业链条难以聚合。”重庆工商大学教授梁云认为,建造高楼并不难,如何改变盈利模式、经营高楼,将成为现代地产企业面临的新课题。
