京城商业格局有变化 四环成为家居消费主商圈

过去，京城百姓买家具首先可能想到的是三环边上的环三环、福丽特，但这种口号正在被改写，“买家具绕四环”，如今京城家居圈“冒”出这样的“广告语”。细数当下如火如荼的家居卖场、建材超市，以及新近开业、扩张的卖场，无一例外的都在四环。几年前的二环、三环家居商圈已经不再是主流商圈，甚至开始有整体衰败的迹象，而四环商圈在迅速崛起，并逐渐成为京城家居卖场的主战场。业内人士指出，随着重点消费区的转移，也带动着商圈的转移，今后，继三环之后，四环将成为京城家居卖场的热门商圈。 
 
　　从毗邻长安街的中粮广场、恒基中心，到北京建材经贸大厦带火的东土城路建材一条街，再到三环上的大钟寺蓝景丽家、玉泉营、丽泽桥，随着北京商业发展的变迁，商圈在不断外扩，商业中心也不断向三环以外转移。昔日二环、三环的“黄金”商圈如今已不再是从前那般光芒万丈了，北四环居然之家国际家具馆、东四环红星美凯龙、南四环集美家居旗舰店等三大卖场巨头在国庆的扎堆开业，把人们的注意力拉到了四环，“京城家居卖场在全面向四环商圈转移”。业内人士指出，京城家居卖场新的经济板块格局已经成形，二、三环商圈的主流地位将被四环区域取代。

　　新开、扩张卖场扎堆四环

　　“四环周边的家居卖场越来越多了，档次也在大幅度提升。”一位业内人士指出，京城家居卖场正在以惊人的速度向三环以外的区域扩张。以今年国庆期间为例，居然之家、红星美凯龙、集美等3家重量级卖场的扩张店在同一时间开张，北居然、东红星、南集美，都“凑巧”地扎堆四环边上，且规模、档次都赶超了二、三环区域的卖场，也提升了四环家居商圈的整体水平。

　　北四环居然之家扩出的3万平方米的国际家具馆开业，吸引了一大批过去只开独立店或“死守”中粮、恒基的洋家具品牌，从而打响了高端进口家居市场的争夺战；倡导舒心购物的红星美凯龙家居体验馆以豪华阵容亮相东四环，填补了该区域大型家居卖场的空白；10万平方米的南四环集美家居旗舰店在前期招商就取得巨大成功，不少高端品牌也进驻了这个过去一直走“平民路线”的中端市场，令南城家居卖场的整体水平得到了提升。不仅如此，在京城红透半边天的洋卖场宜家从北三环的马甸桥附近“搬家”到了东边的四元桥，一大批“死忠”的宜家迷也“随波逐流”到了四环。另外，创展、健翔桥家居大厦等新开卖场也集中在四环区域，爱家家居也酝酿在东四环开店。

　　四环成京城家居主流商圈

　　随着京城商业格局的不断变化，四环区域聚集了一大批主流家居卖场、建材超市。近两三年来，围绕四环区域，不断涌现出一大批家居卖场。3年前，城外诚搬迁到南四环成寿寺，当时那里还几乎是荒芜一片，但城外诚却以其多年积淀的品牌力量逐步把人气吸引到了南城，家世界、爱家相继在成寿寺一带安营扎寨；2002年，世界500强公司旗下的百安居强势进驻，将北京的第一家店设在了西四环四季青桥边上的金四季购物中心；南方家居巨头红星美凯龙2002年杀入北京，选址西四环岳各庄，法国建材超市巨头乐华梅兰西紧随其后进驻西南四环，本土卖场集美则逐步以强大的价格优势在西南四环定慧桥站稳了脚跟……而在北边，居然之家一直在北四环以龙头姿态割据一方。

　　由此，围绕四环扎堆成为了一种“流行”，这一区域家居卖场的阵营越来越强大，成为京城主要卖场的集散地，并且数量和规模都逐步超过了二环、三环的卖场，越来越多的新卖场将四环视为宝地，客流也开始逐步向四环转移。

　　二、三环家居圈开始衰败

　　10年前，卖家具、建材最红火的地方可能要数南边的环三环、玉泉营建材城，但随着市场竞争的日趋激烈，玉泉营建材城开始没落，无奈之下将场地易主居然之家，环三环也因经营不善走了下坡路。西边，东方家园作为建材超市，一直没有形成强势，丽泽桥建材市场更是经营惨淡，即使是冠名“蓝景丽家”也没能扭转乾坤。北边的福丽特也曾“火”过一段，但由于客流分流严重，在宜家搬迁之后就更加孤寂了。

　　纵观北京三环以及三环以内的家居建材卖场，除了北三环大钟寺蓝景丽家和百安居的几个建材超市仍占有一席之地以外，其余卖场的声音都逐渐弱势：中粮、恒基的客流在日渐流失，建材经贸大厦由于已经形成了高端地位，并不是大众市场的代表，而明光、木樨园地区的其他卖场则更显颓败。近三四年来，四环周边不但有居然之家、万家灯火、集美等老牌卖场，宜家、红星美凯龙、伊力诺依等卖场也在不断填补四环商圈布局上的空白，一轮接一轮的市场攻势使得曾经春风得意的二环、三环家居商圈开始呈现出整体衰败。

　　业内评说

　　消费区转移带动家居商圈转移

　　据业内有关人士分析，北京三环以内的商业格局基本已成定局，土地稀缺，交通拥堵等因素制约了这一区域内家居卖场的发展，而今年2月北京市商务局、市发改委、市规划委和市工商局等4部门联合发布的2006年北京市流通业“白皮书”，在限制发展目录中明确指出：五环路以内地区限建家居建材市场，这使得今后这一区域不可能再出现大规模的建材卖场。同时，有专家曾指出，随着城市外延大量居民外迁，三环商圈价值实际已贬值30%以上。

　　随着城市规划的不断完善，北京市商业发展的重点正在向四环路的周边地区转移，最根本的原因就在于消费区的转移。由于四、五环之间和五环外的住宅区配套设施尚不完整，近年来这一地区的新老地产项目不下百个，加上四环交通的便利，家居、建材的消费群体越来越多地向四环及四环以外的地区转移。目前四环商圈的家居卖场无一不是占据了地利这一优势迅猛发展，如北居然毗邻京顺、八达岭、中央别墅区等高档住宅区，东红星地处CBD，西集美靠近京西别墅区。四环商圈已成为炙手可热的商家必争之地。