随着商业地产大步发展，城市综合体近几年在全国各地如雨后春笋般涌现。因为集购物、办公、酒店、居住、便利交通于一身，通常，城市综合体就是城市中心的代言。在广州，城市综合体虽然体量不断增大，业内人士分析，真正处于交通枢纽位置的综合体仍然在少数，在寸土寸金的市中心更是如此，这是即将入市的天河北双地铁上盖城市综合体——天河新天地受热捧的原因所在。
■天河新天地方案透视图。
商业地产开启城市综合体时代
所谓的城市综合体又名HOPSAC，是酒店、写字楼、公园、购物中心、会议中心、公寓等首个英文字母的缩写。就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合的综合体。据统计，2011年至2015年，20个重点城市新增城市综合体总量将超过1.6亿平方米，截至2012年，广州在建或将建的综合体至少为20个，总建筑面积1400万平方米。越来越多的城市综合体的涌现，既有当下商业市场不断成熟的催化作用，也是现下城市高速发展的必然。
合富辉煌经济研究院院长龙斌就曾表示，城市综合体是城市运营发展的必然产物，因此周边的环境必须对它形成有力的支持，便利的交通设施来保证综合体与城市保持密切的联系，为综合体的零售、办公、居住出行、商务活动提供四通八达的交通组织。确实，酒店、公寓、商场为写字楼的良性发展提供了硬件配套、形象和人气保障，写字楼则为酒店、公寓及商场提供了客源，在城市综合体内部就能形成一条完整的商业链条，办公、餐饮、居住、娱乐、休闲，互为支撑。
城市综合体带动区域价值提升
实际上，城市综合体除了具有本身的商业链条作为基本的保障之外，城市综合体对周边消费力的辐射也不容忽视，一旦建成，往往就是地标式的建筑，因此，一个成熟的城市综合体，通常以商业带动了整个区域价值。笔者了解到，以天河城为例，正对天河城南门的天河南一路商铺，10年前只是几万元/m2，现在售价已达20多万元/m2，商铺租金从不到百元飙升到每平方米过千元。甚至连六运小区内的二线街铺，成功获得“住改商”资格的一楼铺位售价也达每平方米10万元。此外，天河城上盖写字楼以及商场员工也是周边住宅的主要租客人群，六运和育蕾小区的房屋不愁租。
天河新天地未售先热
业内人士表示，在广州，虽然城市综合体遍地开花，但是，整体而言广州市的城市综合体与交通干线的结合度不太高，除了天河城、太古汇等地铁上盖商业之外，许多城市综合体并非处于交通枢纽位置。天河北唯一可售双地铁城市综合体——天河新天地即将入市，目前，该项目虽然尚未正式推出市场，但是其所处的核心位置以及所具有的的商业前景，已经令其在市场上率先走热。
天河新天地位于天河客运站旁，总占地面积约2万平方米，建筑面积约10万平方米，总投资近15亿元，集休闲、购物、娱乐、餐饮、居住、办公于一体，产品涵盖酒店式公寓、甲级写字楼和购物中心，其中1—5层规划为区内最高端的购物中心，6—17层分别为酒店、公寓及写字楼。更可贵的是，天河新天地地处地铁3号线与6号线交会处天河客运站上盖，与地铁真正零距离，是广州天河北唯一可售双地铁上盖城市综合体。该项目预计首推300多套37-85㎡SMART公寓以及少量27-47㎡铂金地铁铺，当前正在接受诚意登记，公寓可享受1万元抵5万元优惠，商铺可享受2万元抵10万元优惠，预计6月底正式开售。 （邓苏梅）
