日前深圳市光耀地产集团有限公司（下文称“光耀地产”）暴出“破产危机”的传言，而其项目业主称危机实际已经隐藏了长达半年之久，从2013年年底开始，多个项目无法按期交房甚至停工，而真正让光耀陷入破产危机的是资金链断裂。
记者调查得知，宏观调控、信贷收紧，加上企业自身发展战略“失误”共同导致了光耀地产在迅速发展的同时深陷债务危机，部分楼盘被抵押给银行或者 建筑商、材料供应商，甚至出现了部分业主拿到的房子是银行的抵押品。不过，光耀地产老板郭耀名对外宣称企业净资产达90亿元，只需3亿至5亿元就能脱困。
据了解，光耀资金危机发生的深层次原因与“造城”密切相关，小城惠州曾经的房地产繁荣给了光耀地产扩张的良机，但大规模的空置、滞销也让其跌入泥淖难以脱身。
逾期交房
直接曝出光耀地产危机的是该公司旗下荷兰小城、翡俪港、马克住区等楼盘。根据业主购房合同显示，这些楼盘约定在2013年年底交房。“都没能按时交房，目前很多都处在停工状态。”荷兰小城业主告诉记者。
据了解，光耀地产目前惠州在售项目为：光耀城、光耀翡俪港、光耀将军湖、光耀荷兰小城、光耀城市山谷二期、马克住区、DADA的草地等。据粗略计算，这些项目总占地面积超过240万平方米，体量巨大。
光耀地产发端于惠州，此后将总部迁至深圳。目前，光耀地产超过六成项目位于惠州，并涉足深圳、东莞、佛山、湛江、汕尾、上海、杭州、北京、天津、临沂、威海等城市。
荷兰小城业主介绍，从3月份起，年后一直处于停工状态，13～18栋楼推迟交楼。“已交楼房不通天然气，宣传配套与事实不符，虚假宣传，忽悠业主购买，收取高昂物业管理费等问题。”
因为逾期交房，翡俪港的业主从去年年底开始交涉。“当时光耀地产承诺3月份完工，业主根据判断将完工时间让到4月30日，可是到现在也没有交房。”
翡俪港在惠州的市中心惠城区。“在三桥环抱上东平半岛的好地方，建成后又将会是惠州一景，如今确实成了一景，不过不是美景，而是烂尾在江畔边的一大景观。”业主在致信当地负责人信中写道。
马克住区由9栋组成。其中，3、5栋约定的合同交楼期为2013年10月30日，6、7栋约定的合同交楼期为2013年12月30日，结果全部逾期交付。
因为无法交付遭到业主的投诉后，惠阳区信访办与项目高层协商后再将交楼时间顺延到今年3月份，但至今未得到交楼的通知。
惠州只是光耀地产危机的爆发点。有关信息显示，光耀地产在天津等地楼盘同样出现问题。
资金危机
光耀地产延期交房被疑为资金链断裂。百度搜索“光耀地产”显示，网页上出现的第一条信息就是光耀地产“由于失信已被列入国家失信被执行人名单”。
据 了解，2012年3月7日，揭阳市榕城区的张某将1.2亿元借给光耀集团有限公司，深圳市光耀地产集团有限公司、郭耀名承担连带责任，双方所签订的《担保 借款合同》约定，借款期限为3个月，主要用于银行赎楼以及流动资金周转，但是借款到期后，光耀集团并未按时还款，担保人光耀地产、郭耀名并没有履行担保责 任，因此广东法院执行指挥中心将光耀集团有限公司等被执行人失信信息公布。
光耀地产倒闭破产由此而来。为此，光耀地产官方回应称：“经过连续几年宏观调控，公司资金层面曾在一定压力。倒闭说法太过于夸张，但是确实有几个楼盘出现延迟交付情况，主要集中在惠州。”
