随着地铁开通时间的临近，尘封三年的东街口商圈能否重生，又将以何种方式重现在市民眼前？这个话题引起越来越多人关注。
经过近一周时间的采访，日前，东南快报记者独家获悉，随着重点街区改造和地铁1号线推进，崭新的东街口商圈雏形已现—津泰路样板区改造基本就绪，津泰潮街年内重启。三坊七巷安民巷旁，一处“民国风”商业综合体正建设，将与东街口地下接驳。
福州市鼓楼区商贸局有关人士透露，关于东街口商圈新一轮业态调整正酝酿中，新商圈“2.0时代”近两年内会被激活。另有专家透露，随着重点街区改造深入，东街口商圈两年内将苏醒，若能让商业传承福州历史文化，未来三五十年不落后。
东南快报记者经多日走访，独家解读商圈未来布局。除了津泰潮街和三坊七巷连通外，安泰水街享受“慢生活”，老牌百货扩大升级并向地下延伸，这样的东街口你会来逛吗？
津泰街区
格局定位
用潮势力和小资氛围吸聚年轻人
安泰夜市关停，安泰中心启动改造。津泰路历经半年时间景观改造，日前进入关键阶段。福州东街口作为市民心中最传统最热闹的商圈“老大哥”，未来随着地铁1号线建成运行，东街口商圈必将再次激活。“而现在，我们对津泰路附近街区的升级改造，就是要与激活后的东街口商圈进行匹配。”福州津泰路景观改造总工程师全文强如是说。按照全文强的设计初衷，为凸显业态定位在东街口商圈内的差异化，曾代表福州潮流标志的津泰街区，年内重生后，仍将找回当年的感觉，这里依然会成为福州时尚潮流的“风向标”。不同的是，“潮势力”在版图上的范围明显扩展，东西方向从安泰中心延至津泰路全段（至五一路口），南北纵深从安泰中心单点向南拓展至安泰河北侧。津泰街区的升级改造，设计师们充分借鉴了日本有名潮街“表参（sen）道”。在全文强的印象里，作为日本潮流文化的代表街区之一，表参道街区的建筑风格处处体现时尚感，街区商铺中国际大牌名品和日本当地潮牌相互穿插，却又浑然一体，加之餐饮休闲场所的点缀布局，使得整条街区从“冬眠”中苏醒。“借鉴的只是街区环境和给购物者的休闲体验，而津泰路的商业定位，并非走奢侈路线，优势不是体现在价格上，而是更加注重气质上的时髦和小资，用个性化的‘潮’吸聚城市年轻人。”全文强解释。改造中，津泰路的“前哨”安泰中心，其室内步行街的商业定位，则是对津泰路业态往东街口方向的一个延展。设计风格商铺骑楼设计打造步行休闲购物模式在设计过程中，关于配套设施建设也曾被设计师们重点考虑，不过，津泰路在地下空间的使用上先天不足，加之地面高楼密集，若重新开拓街区地下空间，无论在成本和安全性上，有着太大限制。不过，与津泰路仅一路之隔的三坊七巷地下空间，已经开拓，这给津泰街区的停车配套找到了突破口。因此，津泰街区未来将不会打造成纯粹的商业步行街道。另据全文强介绍，津泰路两侧沿街商铺的骑楼设计，不仅让津泰路更加具有时尚感，且骑楼下2.9米宽的步行长廊，也形成了步行休闲的购物模式。骑楼的作用还不止于此，它将一家家独立商铺进行整体串联，结束了津泰路原有商业“各自为战”的弊端，在统一的商业定位基础上，它们将发挥各自品牌时尚特色，营造出“潮街”氛围。
全文强还预期，未来，随着福州地铁1号线的开通，以东街口地铁站为核心，将会出现南门兜和东街口两处进出通道，而津泰路正好处于两个通道的中间位置，经过一段时间的业态培育，10分钟步行优势将更能凸显津泰路的存在感。
安泰河水街
营造休闲长廊
时光交错中享受“慢生活”
全文强生活在杭州，但在全文强的印象中，尽管福州和杭州的城市格局并不一样，风格却有着多处默契，最明显的就是生活节奏上的“慢”。
津泰路街区在东街口商圈中的作用，除业态的差异化定位，在文化功能上也把东街口两大历史街区三坊七巷和朱紫坊。如此一来，仅仅有时尚潮流远远不够。
最好的解决方案，就是在津泰街区旁的安泰河畔，营造一个集咖啡、甜品、轻酒吧等为主的休闲长廊。
“年轻人要触摸福州最潮流的商业，去逛逛津泰街区，逛累了还可以在水街坐一坐，喝杯咖啡听听音乐，享受‘慢生活’。”
在设计师眼中，安泰河的特殊，莫过于承载着三坊七巷和朱紫坊的历史记忆。长期以来，安泰河北侧（津泰路段）在空间利用上多是津泰路商家仓库，脏乱成习。
升级改造以老福州传统建筑风格骑楼、民国青砖牌楼和现代风格建筑混合，设计风格上的时光交错，让历史、文化和休闲商业进行融合，打造“慢生活”氛围。目前，12号、13号楼样板区改造已经基本完成，今年将与津泰街区同时崛起。
设计和商业定位，与朱紫坊隔河呼应，形成“一河两街”的全新面貌。
据三坊七巷保护开发公司有关人士透露，正在修复改造中的朱紫坊，存在着一批历史名人故居，为同三坊七巷有所区别，商业空间利用上会突出文化创意类产业。“未来或将引入一批文化创意者和工作室，营造朱紫坊的文化商业氛围。”
如此一来，水街两岸必将成为城市白领、文艺青年们的聚集区。
据知情者介绍，朱紫坊前“慢生活”氛围，从三坊七巷沿安泰河一路延续。从去年下半年开始，在南后街尾的安泰河畔，多家甜品、咖啡馆扎堆出现，沿安泰河两岸开放营业，经过半年多时间培育，这一休闲业态最终形成穿越时空的“慢生活”。
