2014年4月30日，有网友在百度沈阳贴吧发帖，称沈阳尚泰百货即将闭门停业，并有可能退出沈阳竞争残酷的零售市场。
因为此前央视曾评价沈阳购物中心同质化过剩，再联想到撤离不久的伊势丹百货，贴子引起许多网友关注。虽然也有网友以实名方式发帖反驳，坚称尚泰百货本次只是短暂停业，但很快便被淹没在网友们的议论中。
与此同时，来自仲量联行的统计数字显示，沈阳购物中心的空置率高达24.3%，高居全国副省级城市中的第一名。
正是受困于居高不下的空置率，以及始终处于低位的客流量，西武百货、美美百货、伊势丹百货以及大商集团旗下的新玛特太原街店，要么彻底退出市场要么重新规划市场战略。
事实上，困扰商场的还不止是空置率，居高不下的租金、越来越多的商场以及国内外复杂多变的经济形式，以淘宝为代表的电商也在“电伤”实体经济。
沈阳各大百货商场的生存现状如何？还有哪些难题困扰着商场的决策者？零售业又会朝哪个方向发展？
【顾客寥寥】
购物中心空置率达24.3%
如雨后春笋般遍布沈城的各类商业项目，在给人们带来便利及更多选择的同时，也在悄无声息中抬升起商场的空置率。
5月11日12时整，沈阳的天空阴云密布，雨点淅淅沥沥下个不停。在位于青年大街上的茂业百货，导购员冯卓君应对寥寥的顾客后，便开始用“愤怒的小鸟”打发时间。作为茂业百货化妆品专柜的导购员，冯卓君大部分时间就是鼓捣手机，甚至没有个能闲聊的伴儿。
在高楼林立的五里河商圈，茂业百货的境遇并非孤例，相隔不足千米的久丽百货，也在母亲节当天销售遇冷。 本报记者统计发现，从新世界购物中心到夏宫城市广场，再到友谊时代广场和佳兆业中心，五里河商圈被一幢幢商业综合体填满，商业体量已达到60万平方米之巨。
家住盛华苑的王元媛对记者说，家门口相继开出的商场给她带来便利。最吸引王元媛的，是整洁的购物环境，“去中街最闹心的就是人多，在我家这边可没有，顾客整天都是稀稀拉拉的。”
让冯卓君烦心的也是这个原因，没有顾客就意味着没有销售业绩，这影响她的收入，“有时整天卖不动，奖金是连想都不敢想的事儿，工资能准点发就挺满足了。”
作为某日化用品辽宁区代理商，王东军的心情也一如阴霾的天空，其华润万家沈辽路店的直营店，最近就因为客流稀少而业绩下滑。王东军说，刚开业因为有优惠政策，商场内都被大大小小的店铺填满了，但眼见客流量不增反降，大家就撤了。“虽然店铺的租金没有多少，但导购员是要工资的，而且只要开业就牵动整条线。”王东军说，赔钱的买卖谁都不愿意做，“如果这里还是这个‘造型’的话，那我也只能赶快想办法了。” 王东军的遭遇正是沈阳商业的缩影，来自仲量联行的统计数字显示，沈阳购物中心空置率高达24.3%，高居全国副省级城市中的第一名。
【租金压力】
高租金最终转嫁给消费者
商场的经营者要为持续上涨的房屋租金埋单，并最终转嫁到消费者身上。5月10日傍晚，家住和平区沈阳站社区的邢福忠，挽着妻子的手径直向太原街步行街走去。邢福忠说，虽然新玛特太原街店停业快一年了，但是他休息的时候还是要到那里看看，“毕竟在那里工作过一段日子，挺怀念和同事们在一起的时光。”
依然从事商业工作的邢福忠向记者坦言，他依旧关注着与这家店有关的每一条新闻。
邢福忠依然清楚地记得，那是2013年7月31日下午，在接到总部关于“停业”的消息后，他与同事一同点货、封箱直至凌晨，并见证新玛特太原街点撤店的最后时刻。虽然邢福忠不清楚停业的具体原因，但后来他从媒体报道上看到，“事实上新玛特太原街店经营得不算差，但是房东上涨租金让商场步履维艰，最终选择撤离，并计划整体搬迁至沈北新区。”从上世纪八十年代开始火爆的太原街地区，在去年还曾告别同为高端百货的伊势丹。
一家商场里不愿透露姓名的负责人说，近些年太原街地区一直在进行地下改造，由此带来的交通问题直接影响到商场的客流。自然而然，伊势丹和新玛特都没有达到营业预期，更难以支撑大体量的商业运营。但他们的相继离去，还是与过快上涨的房租有关，“只有少数商场拥有自己的物业，大部分都依靠租赁进行运营，近年形式不好但租金也涨了一成。”
不但商场方面承受着高租金的压力，不少经销商也因此陷入苦恼。王东军就曾在接受记者采访时说，其位于中街某商场的化妆品专柜，几天前就曾接到商场下发的通知，“其今后的合作模式不仅局限于扣点，会视具体情况收取每家不等的保底。”
王东军认为这无异于杀鸡取卵，“商场的意思谁都能理解，如果销售额高就收扣点，如果销售额低就收保底，反正商场要抬高费用，可最终都转嫁给消费者。”
【供给过剩】
每平方公里有一个综合体
因为新玛特太原街店的黯然离去，以及来自各类调查机构的有力数据，多家媒体点名沈城商业地产过度开发。
在今年的劳动节小长假期间，记者顺着沈阳地铁二号线沈阳市图书馆站，一直向北大约两公里，步行至地铁工业展览馆站。记者在调查中发现，虽然只有差不多两公里左右的距离，但在青年大街两侧却挤满各类大型综合体，其中有人们耳熟能详的夏宫城市广场和佳兆业中心，也有嘉里中心和友谊时代广场这样的商业新贵。
来自CBRE世邦魏理仕的统计数据显示，去年沈阳在建及落成的综合体有29个，合计总建筑面积也达到2650万平方米，其中以酒店、公寓、写字楼和购物中心为主。
此前调查机构发布的数据还显示，沈阳已位列中国商业地产城市的40强，而且排名仅次于北京和上海，位列第三。
对于调查机构得出的上述数据，性格倔强的王东军直言不讳地说，沈阳的购物中心数量排名世界前列，但却没有购物中心能排名世界靠前。王东军认为，这些看似风光的数字背后，其实是商业购物中心过剩的隐忧，“此前有传言说长白岛的大发招商不利，太原街的衣品仓也已空置有10年。”
再加上这些年因客流量持续走低，以及由此带来的营业额下降等问题，已经造成包括西武百货、美美百货、伊势丹百货、新玛特太原街店在内的诸多商场关门停业。
在王东军看来，事实上即便没关门停业，以世贸百货为代表的商场的转型，也是沈阳如今商业现状的缩影。
深谙沈阳商业市场的王东军说，先是世贸五里河，后是华联百货青年大街店，都因为招商以及经营方面出现问题而转型。
“沈阳以前的百货格局清晰明了，高端有中兴、新世界、西武和卓展，中低端有兴隆、商业城和联营，再加上家乐福、沃尔玛、乐购等百姓超市，大家都活得轻松自在些。”王东军说，目前国际上比较认可的空置率应控制在10%，而目前沈阳24.3%的空置率确实需要引起警惕，“数据显示沈阳每平方公里有一个综合体，确实是太多了。”
不过，在中国最大的商业地产服务机构睿意德看来，虽然沈阳的人均收入水平难以与超大型城市抗衡，但是在《最受奢侈品牌青睐城市排名》中，沈阳却仅排在北京和上海之后，位列第三。在《快时尚青睐城市》和《潮流品牌青睐城市》的排名中，沈阳也分别能够排在第五和第七位。 虽然曾多次被指存在商业地产泡沫，但受到经济发展水平以及零售商发展的推动，目前沈阳的零售市场正日益成熟并被肯定，并大幅减少及减缓商业用地的市场供给。
