近日，由旅游财富网与国际旅游地产专家评审委员会主办的“2014年国际旅游财富峰会”在上海举行。会后，山东省旅游局局长于冲接受了媒体采访，解答了有关仙境海岸的独特优势、推进情况及旅游地产开发空城现象等问题。
1)“仙境海岸”将打造世界知名海岸为目标，请问相较于澳大利亚“黄金海岸”等国外知名海岸，“仙境海岸”的独特优势是什么?
众所周知，无论是澳大利亚的黄金海岸，还是西班牙的太阳海岸、法国的蓝色海岸，它们品牌的核心的是生态环境。这些地区海水、沙滩、生态、空气质量都很高。在这些方面，我们的海岸和他们相比没有什么优势，有些甚至处于下风。但我们有我们文化的优势。仙境海岸打造的是一个“文化+胶东半岛海湾、海滩、自然生态”叠加的品牌。以青岛、烟台、威海、日照等城市为主体构成的胶东半岛，海岸线绵延3100多公里,岛、滩、礁、湾、角千姿百态、蔚为壮观，尤其是道教文化、海洋文化底蕴厚重。其中，昆嵛山是道教全真派的发源地，闻名遐迩的蓬莱仙境、海上仙岛——长岛、“海上仙山第一”的崂山更是道教所追求的“得道成仙”的最高境界。打造“仙境海岸”旅游目的地品牌，就是按照“道法自然”、“天人合一”、养生养心的理念，依托优美的滨海自然环境和独特的道教文化，营造沐浴阳光、畅游大海、品尝海鲜、愉悦身心、放飞心情、逍遥自在的“人间仙境”休闲度假氛围，凸现山东半岛滨海旅游的独特韵味和魅力。这是我们与世界知名旅游目的地抗衡的优势所在。
2)在中国，海南、福建都有海岸，请问在山东打造“仙境海岸”基于什么考量?您怎么看待中国的海岸度假品牌现状?
目前，我国海岸线上的省份都在开发旅游，海南、福建、广东等省的度假旅游发展得有声有色，形成了一批度假旅游的集聚地和目的地，对山东有很好的借鉴意义。
我们为什么提出要打造仙境海岸品牌?主要考虑是：目前我们国家的年公共假期已经达到115天，国家提出要在2020年实现全民带薪休假，我们省提出要在2017年提前实现全民带薪休假，届时将形成个人订制的5-10天的长假期，这预示着休闲度假时代已经到来。这一阶段“生态”上升为旅游业的第一资源，与“文化”共同构成了旅游的吸引力和竞争力，滨海以其“负氧离子高、PM2.5数值低”自然成为休闲度假的圣地。在这个关键时期，谁能提前应对设计出适合市场的度假产品，谁能率先在市场立起度假品牌，谁就能领先一步，把握先机，建立强大的影响力。因此，我们确定，要尽快打造一批度假产品品牌，实现对“好客山东”品牌的支撑。
当前，有些地方已经开始着手打造海滨度假品牌。我认为，只有民族的才是世界的，只有体现中国文化特色、体现当地文化特色，才能在世界上确立起特色化的品牌形象。这应该是打造度假旅游目的地品牌需要认真把握的原则。
3)“仙境海岸”在开发层面，如何规范旅游地产开发商——规避开发过程中的圈地，以及开发后的空城现象?
滨海一线的土地资源十分宝贵，已经成为稀缺资源。我们旅游部门一直强调：要把最好的资源留下来，要有原生态的海岸线、沙滩和森林，切实保护好滨海的生态环境，因为这些是最宝贵的资源，也是最核心的吸引力。但是，在市场经济条件下，在一些滨海地区也确实出现了违犯城市规划、乱开发的问题。也正是因为如此，我们才一直呼吁各级各部门要加强对海岸生态资源的保护。在山东，打造仙境海岸品牌，我们走的是一条整合的路子，就是按照旅游消费规律，充分整合区域性的各类旅游要素，建设旅游综合体，而不是开发建设房地产项目或者新开发旅游项目。在这方面，各地都形成了共识，实行了最严厉的红线控制，坚决杜绝破坏原生态海岸线的行为。
还有一个问题，就是多年积累的沿海大量空置房源怎么办?我们的办法是，引入旅游的理念和机制进行改造盘活，成为度假接待设施，这样做不仅当地政府高兴，地产商也高兴满意，对旅游者来讲又增加了度假设施，是一举三得的好事。去年以来，我们引进了旅游财富网，这是一个帮助旅游地产商按照旅游功能完善的要求，提供综合解决方案的运营商，我们还引入了途家，他的作用是帮助已购房的业主拿出房子进行接待的经营，目前两种模式都起来了较好的效果，我们非常欢迎这些企业进入山东市场，为我们度假旅游发展做贡献。
4)“仙境海岸”目前推进情况如何?
山东省委、省政府高度重视仙境海岸品牌打造工作，沿海各市作为城市经济转型和转方式调结构的重要切入点和引爆点来抓。2013年8月，省政府印发的《关于提升旅游业综合竞争力 加快建成旅游强省的意见》明确提出：“依托海岸带和滩、湾、岛、礁等资源，规划贯通沿海景观大道和海上观光游览通道，打造仙境海岸滨海休闲度假品牌”。最近，省区域推进办下发的《关于印发山东半岛蓝色经济区联席会议制度和近期重点工作的通知》，又将打造仙境海岸品牌纳入了蓝色经济区近期20项重点工作之一。打造仙境海岸滨海度假品牌，已经上升到全省和重大区域发展战略。
为推进仙境海岸各项工作落实，最近一个时期我们连续召开了四次专题会议，紧锣密鼓地推动各地扎扎实实开发产品，各项工作进展顺利。目前，20个度假综合体已经完成组建，仙境海岸产品销售网站已经正式运营，17个度综合体的71个度假产品已经上线销售，仙境海岸品脾的宣传推广工作也已经全面展开，在央视、凤凰卫视以及一些主流媒体上已经投放了大量广告，网站每天浏览咨询人数都在2000人以上，一批产品成功售出，得到了业界和市场的认可。
