格沙童服城的200多家企业将面临新的机遇，未能成功转型的低端生产性童装厂恐将遭淘汰。昨日祖庙街道办发布消息称，童服城已通过公开竞租的方式交出了40年使用权，5月起开始改造升级为童装主题的工业园区，总投资改造金额达到5亿元。
佛山格沙童服城改造为工业园区 改造金额达到5亿元
6月底揭晓功能区域划分
今年4月10日，佛山市聚荟投资有限公司竞租取得了格沙童服城40年的使用权，公司与相关的东升村4个经济社约定，投资改造辖区20万平方米建筑物，租用期间，只能作第三产业用，不能作商品房或公寓式房经营。
该公司副总经理杨云介绍，将把片区打造成为集现代生产、展销、办公和商业休闲为一体的城市综合体。目前，公司正在做前期策划研究报告，一方面对童服城企业逐个拜访，了解企业需求最后确认项目最佳的也太分布和经营模式。
“预计6月底前完成改造项目的整体设计，设立项目展示中心。”她介绍，今年年底前会完成道路规划整改，并完成童服展览中心和新闻发布中心，明年底完成童服商业批发中心，第三年完成整个项目的改造。“前期是要消除消防、治安隐患，再谈功能区域划分。”杨云说。
打造总部经济？90%企业还没准备好
具体的功能划分还未出炉，但现有靠生产线维系的童装企业铁定是难留下的了。杨云介绍，对于原有产业，项目改造后只“保留原产业链高附加值环节”，也就是说总部经济、研发中心、创意文化等，而生产车间会逐步腾出来。
不过，东升村书记黄东强坦言，现有200多家童装企业中，已经脱离生产转型升级的企业只有卡尔菲特、青蛙王子等数家，占总体的比例不足10%，也就是说超过9成的企业将面临挑战，要么加速转型，要么转移生产车间。
“我们不是要逼他们走，而是说市场会自然做出选择，”祖庙街道办经科局常务副局长陈展文表示，成本上涨、同质化严重、市场竞争大，如果企业仍然守着厂房睡大觉，必然不能适应新形势的发展。
“改造项目不是立足佛山的，还会聚集一批省内外的优秀企业入驻”，陈展文说。
延伸
出租40年，村民分红“没阵痛期”
另一方面，东升村相关负责人介绍，目前以均价14.8元/方的价格出租，5年上调一次租金，“不只减少了村里经济社的经营风险，而且保障了村民分红不减少”。
对于村民来说，这种出租模式还是新鲜事，“开始时有很多担心的声音”，黄东强说经过算明白账，大家都懂了。童装企业这几年遭遇很多危机，租金上涨的空间也越来越少，以格沙童服城为例，200多家企业在2013年度给村里带来的收益也不过2000万左右，减去治安、卫生等投入，收益就显得有点寒碜了。
“童服城改造，现在由企业来做了，经营的风险也由企业来分担了，村民的利益还能得到保障”，黄说，在出租初村民的分红“没有阵痛期”，且租约满后，物业还将无偿返还给东升村各经济社，保障村民长期收益。粗略估算，首期的租金收入以及成本转移，东升村所涉改造的经济社收入每年可以增收792万元。
