南宁非限购范围扩大，这是全国第一个由官方正式发布的城市，其对南宁楼市影响几何？是否会推高南宁房价(南宁房价当日报)？能不能强烈刺激楼市成交？会否引起连锁反应？居周刊向市场发问。
1问：
会不会刺激楼市成交？
进入5月，全国楼市在传统销售旺季中遇冷，“五一”小长假里，北京商品住宅成交169套，同比下降78.9%，并创下自2008年以来，7年最低值。深圳、杭州等城市成交未出现逆转，跌幅明显。业界认为，在信贷收紧、供应增加、成交量持续低迷等多种因素的冲击之下，供需双方对于市场的预期已经出现转向的苗头。
而新政出台能否刺激南宁楼市成交？南宁市龙光房地产开发有限公司总经理助理何恺晨分析，相对于其他省会城市，南宁市场较为活跃，随着北部湾一体化发展的进程，政府把北部湾几大城市全都纳入南宁同等户籍的购房标准，以后南宁的购房群会越来越多，一定程度上会促进成交。
南宁市住房保障和房产管理局数据显示，截至5月4日，南宁累计可售面积为560万平方米，预计可销售10个月，处在一个较为正常的供需水平。资料显示，限购以前的2009~2011年，北部湾城市在南宁置业占同期成交量的5%。
不过业界分析，限贷等金融政策不放松，非限扩围对市场的触动并不明显。中国指数研究院分析，作为配套政策，南宁在放松限购同时，限贷应不放，买3套或以上必须全款。中铁房地产集团(广西)有限公司营销总监蒋晔分析，其实除了市场因素之外，今年上半年对房地产市场最大影响因素是金融政策的变化，“如果金融政策不调整，单纯限购等政策松动对市场的作用可能并不明显”。
2问：
会不会推高南宁房价？
中国指数研究院数据显示，4月全国百城房价有近半数城市出现房价环比下跌，涨势渐显疲软，南宁房价环比上涨0.37%，房价涨幅继续缩水。而购房者担心的是，南宁出的这一招，会否推高南宁的房价？
南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟认为，北部湾一带的居民整体消费、生活水平低于南宁，他们不具备炒房的能力，自然不会抬高房价。其实北部湾的居民到南宁买房的情况一直都存在，这是一种常态，当地的房价普遍在3000~4000元/平方米，因此不会带来量的大增，未来的房价不会大涨也不会下跌。
当下全国多个城市房价均有所下滑，杭州等城市个别楼盘甚至直降6000元/平方米，引发市场关注。而南宁近期多个楼盘大打优惠牌，隐匿楼市已久的“0首付”、“3”字头、“4”字头等优惠形式重现江湖，不少楼盘也多以“小步快跑”的方式走量。不过，广西天昌投资有限公司营销总监邓升强认为，近期热议的北部湾经济区城市居民在南宁购房的政策，对南宁楼市会形成刺激作用，将会带动一部分楼盘价格的拉升，不过市场也还将继续出现局部促销和优惠。
3问：
会不会引起连锁反应？
在业界看来，南宁是第一个对限购进行松绑的城市，而这是否会招致中央叫停？若中央无后续动作，更多城市松绑限购是否是大概率事件？
在蔡德珑看来，南宁楼市健康稳定，与温州等城市不一样，广西北部湾发展战略符合经济发展规律，最大化地进行资源配置，北部湾5城购房“同城化”合情合理合法，中央叫停的概率不大。不少业界持类似观点。陈伟说，南宁借北部湾概念打了一个擦边球，现在是“死绑只松开了一点点”，适当放松应该不会招致中央的打压。
经过一个多星期的发酵，截至5月5日，中央始终未进行明确的表态，而一些城市则“察言观色”，试图寻找放松调控的突破点。与南宁同一天，天津市4月28日宣布，滨海新区将实施差别化限购政策，只要滨海范围内无房均可购房；宁波口头传达调整楼市限购政策，购房者房产审核由户籍所在地和拟购房所在地两地核查变为一地核查，意味着宁波开始放宽购房资格；在铜陵市，购买家庭唯一普通商品住房的，同级财政给予契税补贴等。同策咨询研究部总监张宏伟认为，按照今年“双向调控”思路，在市场成交量走低背景下，对于库存量偏大的城市或区域，不排除一些定向宽松政策出台。业界分析，广西北部湾同城化的举措，其实也是中央关于“分类调控”的实际案例，但完全放开限购不太可能。
■业界观点
南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟：
新政不会带来成交量的大增
南宁借北部湾概念打了一个擦边球，目前高铁通车等因素，也是广西目前最新的一个卖点，需要促进经济同城化的发展。不过北部湾一带的居民整体消费、生活水平低于南宁，他们不具备炒房的能力，自然也不会抬高房价。其实北部湾的居民到南宁买房的情况一直都存在，这是一种常态，当地的房价普遍在3000~4000元/平方米，因此不会带来量的大增，未来的房价不会大涨也不会下跌。
南宁市龙光房地产开发有限公司总经理助理何恺晨：
购房群体增多，会促进成交
相对于其他省会城市，南宁市场较为活跃，随着北部湾一体化发展的进程，政府把北部湾几大城市全都纳入南宁同等户籍的购房标准，以后南宁的购房群体会越来越多，一定程度上促进成交。
广西瀚林地产营销副总监蔡德珑：
非限扩围，效果不会立竿见影
北部湾同城化，可以最大化地调整资源配置，促进广西经济发展，对楼市成交有一定的促进作用，但效果并不是立竿见影，而是一个长期循序渐进的过程。总体来看，南宁楼市健康稳定，与温州等城市不一样，北部湾5城购房“同城化”合情合理。
中铁房地产集团(广西)有限公司营销总监蒋晔：
最大影响是金融政策非限购
其实对于今年的楼市来说，最大的影响是金融政策，而不是限购。如果金融政策不调整，单纯限购等政策松动对市场的作用可能并不明显。
